Identificação do imóvel: ZMPT549163
Imóvel disponível para visitas, mediante marcação prévia com o consultor, necessário documento de identificação.
Notas Prévias:
Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio (50/50). Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID.
Ao adquirir esta Moradia Unifamiliar Dois Pisos acima da Cota da SoleiraT3 com Piscina na Quinta dos Cubos em Vila Nova de Gaia estará a investir em:
Moradia Nova com Piscina em Construção
Possibilidade de Customizar à sua medida
Excelente localização na Quinta dos Cubos
Projecto Aprovado
Vistas Rio
Prazo de construção de cerca de 12 meses
R/chão
Hall Entrada e circulações 26m2
Sala de Estar e Jantar 46m2
Cozinha 22m2
Instalação Sanitária de apoio 2m2
Lavandaria 2m2
Piso 1
Hall e circulações 27m2
Quarto Principal 18m2
Walk-in Closet 8m2
Ensuite 5m2
Varanda 16m2
Quarto 02 14m2
Ensuite 4m2
Closet 4m2
Quarto 03 14m2
Ensuite 4m2
Closet 4m2
Dadas as características do programa e do lote, é proposto articular as áreas de estar e lazer da moradia diretamente com o exterior, como tal tirando partido da morfologia do terreno: a sala comum e de lazer é diretamente associada à piscina abrindo-se toda ela para o exterior.
Organização Funcional
No piso 0 é realizado o principal acesso pedonal através da fachada a sul - Rua Abílio Oliveira Candoso Actor. A organização é simples, o hall de entrada dá acesso às zonas sociais e acessos verticais da habitação, diverge também, para um corredor perpendicular que acede à instalação sanitária, lavandaria e cozinha.
O piso superior contem um hall de distribuição de três suites, duas no quadrante posterior e uma principal com maiores dimensões e acesso a uma varanda exterior, sendo esta do quarto que cumpre com as normas de acessibilidade.
Caracterização Formal do Edifício
A geometria base do edifico é simples, partindo de uma geometria regular simples são criadas subtracções de massa com o objectivo de criar relações dinâmicas interior/exterior bem como tirar partido da exposição solar. As fenestrações, em parte associadas, às mencionadas subtrações, são geometrica e operacionalmente organizadas e hierarquizadas em função do uso interior, exposição solar e relações de privacidade.
Os revestimentos exteriores das fachadas serão em ETICS, com uma pintura final à cor branco (RAL 9003). A caixilharia será em alumínio RAL 7024 sendo alguns dos vãos cobertos por um sistema de fachada ventilada composto de perfis de madeira tipo IPÊ à cor natural. A cobertura será em sistema plano invertido, composto por uma camada de forma com 3% de pendente, dupla camada de impermeabilização, manta geotêxtil, camada de isolamento térmico de 100mm, manta geotêxtil camada
de ventilação / lâmina drenante e revestimento final (godo).
Pavimentos
Os pisos dos quartos de banho, W.C. e cozinha serão hidrófugados e posteriormente revestidos com os seguintes acabamentos:
Cozinha, WC, hall, quartos de banho, salas, corredor de distribuição e quartos de dormir - flutuante de madeira hidrófugo tipo carvalho
Logradouro - Manto vegetal tipo 'Festuca Rubra' e cubo de granito amarelo 7x7x9cm
Garagem - cubo de granito amarelo 7x7x9cm
Acesso automóvel - cubo de granito amarelo 7x7x9cm
Varandas, acesso automóvel e área circundante da piscina - Deck em madeira tipo 'IPÊ'
Piscina - Pastilha
Paredes, Estrutura e Revestimentos
A construção será realizada em estrutura simples de betão armado (pilares e vigas), com lajes aligeiradas e consolas em betão armado. No caso dos paramentos exteriores serão executados com parede em bloco termo-acústico de 240mm, com sistema ETICS de 80mm. As paredes divisórias interiores serão de tijolo simples de 90mm,110mm e 150mm com acabamento a reboco projectado para posterior pintura a tinta mate em todos os espaços habitáveis, com excepção das instalações sanitárias que levarão um revestimento a cerâmico rectificado a toda a altura.
Tectos
Os tectos serão realizados em placas de gesso cartonado, pintados com tinta aquosa de cor branco (RAL 9003).
O pé-direito em todas as divisões habitáveis é no mínimo 2.60m.
Muros de vedação
Ventilação, Exaustão Iluminação
Acessibilidade
Aquecimento das Águas Sanitárias
Aquecimento do Ambiente
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Notas:
Características:
Divisões
Total quarto(s): 3
Casa(s) de Banho: 4
Extras
Fim da construção: 2023-01-01
Áreas
Área Útil: 257
Área Bruta: 294
Área de Terreno: 585
Vila Nova de Gaia, Porto 21 de setembro de 2022 14:53
Moradia - T3 - Venda - Porto - Vila Nova de Gaia
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