Excelente Quinta à Venda na Vila da Marmeleira - Oportunidade Única!

? Localização Privilegiada
Em localização privilegiada na Vila da Marmeleira, Rio Maior, situada no planalto que lhe confere excelente panorama, tranquilidade e privacidade. A quinta da Marmeleira, entende-se pela encosta, sendo circunscrita parcialmente pela estrada municipal que conduz a Marmeleira a São João da Ribeira.
Com elevado potencial, esta quinta oferece uma combinação única de tranquilidade, beleza natural e potencial diverso. A sua localização privilegiada num planalto cénico proporciona bonitas vistas que se estendem pelas paisagens exuberantes características desta região. Um verdadeiro refúgio, ideal para quem busca qualidade de vida no campo, com acesso facilitado às principais vias ( A15 e A1)

Características da Propriedade:
Área de Terreno total: 65.740m2
Terreno em PDM: 1 hectare (10.000 m²) de área com potencial de construção inscrito no Plano Diretor Municipal (PDM), permitindo diversas possibilidades de expansão e projetos futuros.
Área total de edificações: 228 m² com várias opções de uso e personalização.
Infraestruturas: Edificações que podem ser adaptadas conforme a sua necessidade - ideal para turismo rural, projeto agrícola ou uma moradia familiar de sonho.
Quando pensamos em edificações numa quinta e no seu potencial, pensamos em:

1. Casa Principal
   Potencial: Esta é a base da quinta, onde a família ou os trabalhadores residem. Além de ser um local de habitação, pode ter várias funções dependendo do projeto:
   oTurismo Rural: Se a quinta estiver em uma área com apelo turístico, a casa pode ser convertida em um alojamento para turistas. Transformar a habitação em turismo rural ou agroturismo é uma excelente maneira de diversificar a fonte de rendimento e esta quinta tem varias edificações que lhe possibilitam isto mesmo.
   oEventos e Retiros: Espaços para eventos, como casamentos, retiros espirituais ou de bem-estar, também são uma boa alternativa. A casa pode ter áreas amplas para reuniões, salas de jantar, ou até uma piscina e spa.
   oEspaço Educacional: Pode servir como centro de aprendizagem para cursos de agricultura, culinária, sustentabilidade, ou práticas agrícolas. Além disso, a habitação pode ser adaptada para acolher estudantes e professores.
2. Edificação para Armazenamento e Processamento
   Potencial: Uma construção destinada ao armazenamento de produtos agrícolas, maquinaria ou até à transformação de produtos da quinta (como queijos, vinhos, compotas, etc.) pode ter várias utilidades:
   oArmazém de Produtos Agrícolas: Uma construção para armazenar colheitas, como grãos, vegetais, frutas, ou mesmo palha e forragem para o gado, é uma parte fundamental para garantir a sustentabilidade da produção.
   oProcessamento e Comercialização: Instalar uma pequena fábrica ou oficina para transformar os produtos da quinta em itens prontos para o mercado (como conservas, mel, laticínios) pode aumentar o valor agregado dos produtos, gerando mais lucro.
   oProdução Artesanal ou Orgânica: Se a quinta for voltada para o cultivo orgânico ou práticas artesanais, essa edificação pode ser dedicada a processos como a cura de carnes, secagem de ervas ou a produção de queijos artesanais.
3. Infraestrutura para Atividades de Lazer e Recreação
   Potencial: Uma quinta pode ter várias opções de construção voltadas para o lazer, aumentando ainda mais o seu valor, tanto comercial quanto em termos de qualidade de vida:
   oÁrea de Lazer para Visitantes: Espaços para lazer, como um pequeno hotel, chalés, um restaurante com produtos locais ou uma área de camping, atraem visitantes que buscam contato com a natureza.
   oAtividades de Aventura ou Eco-turismo: Se a quinta tiver terreno apropriado, pode incluir construções como uma tirolesa, trilhas para caminhada ou bicicletas, ou até mesmo pequenos estábulos e zonas de treino para cavalgadas.
   oEspaços para Eventos e Festividades: Uma edificação mais voltada para receção de convidados, com espaços ao ar livre e salas amplas, pode ser usada para casamentos, festas, eventos corporativos ou retiros. Com a crescente procura por turismo de experiências, esse tipo de estrutura pode ser altamente rentável.

Considerações Gerais
Sustentabilidade e Eficiência Energética: Quando for planeado o tipo de edificação, podemos consideramos o uso de materiais sustentáveis, e sistemas de captação de energia solar, aproveitamento da água da chuva e outras práticas ecológicas pode valorizar a propriedade e torná-la mais atrativa.
Diversificação de Atividades: A chave para o sucesso de uma quinta é a diversificação. É sempre bom combinar a produção agrícola com o turismo, atividades de lazer ou até com a educação ambiental. Cada edificação tem o potencial de se complementar, criando um ecossistema rentável e dinâmico.
?A Vila da Marmeleira está localizada no concelho de Santarém, na região central de Portugal, e fica a cerca de:
A 78 kms de Lisboa: Isso corresponde a menos de uma hora de viagem de carro, dependendo do tráfego, através da A1 (autoestrada).
Praias mais próximas: As praias mais próximas da Vila da Marmeleira estão na região do Oeste, como as de Peniche ou Nazaré, que ficam a cerca de 50 a 70 km. O tempo de viagem para essas praias será aproximadamente de 1hora.
A vila está bem situada para quem quer explorar tanto a região central como a costa, com acesso relativamente fácil às principais vias de transporte.
Oportunidade de Investimento
Com o potencial de construção inscrito em PDM, esta propriedade é uma excelente oportunidade para quem deseja desenvolver um projeto pessoal ou empresarial. O espaço permite a criação de novas construções, o que abre portas para várias possibilidades de investimento.

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Características:

Divisões
 Total quarto(s): 3
Extras
 Fim da construção: 1937-01-01
Áreas
 Área Útil: 321
 Área Bruta: 321
 Área de Terreno: 65740