Identificação do imóvel: ZMPT567736

Moradia individual térrea t4, sita na Rua Dr. Agostinho Gomes nº 98 a 5 minutos do centro de Oliveira de Azeméis.

Construída em 2004, esta moradia contemporânea encontra-se em perfeito estado de habitabilidade, com acabamentos intemporais e modernos, além da sua excelente robustez estrutural.

Além disso, fica localizada numa zona calma com natureza na sua envolvência, e dispõe de uma área exterior privativa em todo o redor da habitação. A mesma destaca-se pela sua excepcional luminosidade, funcionalidade e organização, uma vez que se trata de uma moradia térrea de um só piso, com janelas rasgadas ao longo da fachada principal.
Importante será referir que a mesma tem possibilidade construtiva para uma piscina aquecida no jardim frontal da mesma, uma vez que já há construída a casa das máquinas e consequente pré-instalação no que atravessa a casa pelo subsolo até essa área ajardinada.

A moradia compõe-se por quatro amplos quartos, dois deles suíte com roupeiros embutidos, e os outros dois com casa de banho completa de apoio cada um deles.
Se para si importa a qualidade de vida, esta propriedade situa-se numa zona tranquila onde pode usufruir de espaços amplos e privacidade para viver em família.

Próxima a todas as vias locais e rápidas, como a 5 minutos do centro de Oliveira de Azeméis e a 10 minutos de São João da Madeira.

Principais Características:

• Excelente exposição solar: Norte, Sul, Este e Oeste;
• Quatro frentes;
• Pré instalação para construção de piscina aquecida;
• Alpendre com cobertura para até duas viaturas com espaço para estacionar até quatro ou mais automóveis;
• Janelas rasgadas ao longo da fachada principal com portadas térmicas em alumínio e vidro duplo em todas as divisões da casa;
• Duas lareiras;
• Recuperador de calor;
• Aquecimento central;
• Pavimento da cozinha, sala, corredores e casas de banho em cerâmica;
• Pavimento dos quartos e suíte em madeira;
• Arrecadação;
• Aquecimento: a lenha, gasóleo e ar condicionado;
• Cilindro;
• Gás canalizado com pré instalação para gás natural;
• Vídeo porteiro;
• Cozinha mobilada e equipada com todos os eletrodomésticos em excelente estado e funcionamento (placa, forno, fogão, exaustor, máquina de lavar louça, microondas, frigorífico combinado, máquina de secar e lavar roupa e caldeira);
• Anexo com churrasqueira e cozinha;
• Iluminação embutida;
• Tectos falsos;
• Estores eléctricos;
• Porta de segurança;
• Banheira/Coluna hidromassagem;
• Tv cabo;
• 5 Casas de banho, sendo uma delas wc de serviço.
• Armários embutidos;
• Portas interiores com altura de tecto;
• Portão automático;
• Amplos espaços exteriores;
• Privacidade;
• Fáceis acessos ao centro de Oliveira de Azeméis e de São João da Madeira;
• Próxima dos principais serviços quotidianos como hipermercados, padarias, clínicas médicas, farmácias, escolas primárias e secundárias, restaurantes, postos de combustível, zona industrial, complexos desportivos e etc

Áreas de Acordo com a Caderneta Predial:

• Área total do terreno: 1.260,00 m²
• Área de implantação do edifício: 386,75 m²
• Área bruta de construção: 386,75 m²
• Área bruta dependente: 94,00 m²
• Área bruta privativa: 292,75 m²

Pontos Próximos e Distâncias:

• Restaurante 'Atelier dos Sabores' - 1min. (170 m);
• Escola Básica de 1.o CEB de Outeiro - 1 min. (280 m);
• Escola De Condução S.Tiago - 1 min. (400 m);
• Padaria Do Flor Do Outeiro - 1 min. (500 m);
• Escola Básica e Secundária Ferreira de Castro - 1 min. (550 m);
• Escola Superior Aveiro-Norte - 2 min. (800 m);
• LIDL Oliveira de Azeméis - 3 min. (1,6 km);
• Piscina Cerciaz - 3 min. (1,9 km);
• Centro de Saúde de Oliveira de Azeméis - 3min. (1,9 km);
• Pingo Doce Oliveira de Azemeis - 4min. (2,3 km);
• Hospital Oliveira de Azeméis - 5min. (2,8 km);
• Parque de La Salette - 6 min. (2,9 km);
• Estação de Comboios Oliveira de Azeméis: 6min. (3,1 km);
• Escola Básica e Secundária Soares Basto - 8min. (4,0 km);
• Shopping 8ª Avenida - 9min. 6,1 km);
• Trofa Saúde São João da Madeira - 9min. (6,3 km);
• Auto-Estrada A32 - 9min. (6,8 km).

Outros valores:

• IMI: 516,00€ Anuais.

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Notas:

1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
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Caracter?sticas:

Divisões
 Total quarto(s): 4
 Casa(s) de Banho: 5
 Número de pisos: 1
Áreas
 Área Útil: 293
 Área Bruta: 387
 Área de Terreno: 1260