Identificação do imóvel: ZMPT575149

Vivenda T4+1, 1 suite, 4 WC's, multifuncional, multifamiliar (2 famílias autónomas), 3 pisos, 5 varandas, 800m da Zona Industrial LUSOPARK, Espargo, S. Maria da Feira, Aveiro. Rápidos acessos à A47 (a 1 km), A1, A29 e A32. A 7km da PRAIA de Cortegaça.
Casa para investidores ou famílias numerosas!
Permite quarto extra no 1º Piso!
Cave térrea com Habitação extra, para pessoas com mobilidade reduzida!
Cave térrea para potencial Arrendamento e rentabilização!
Pronto a Escriturar!

MORADA: Rua Além do Rio nº 1132 Espargo, Santa Maria da Feira
(url)

CARACTERÍSTICAS - VIVENDA:

• Auto-construção. Licença de Utilização de 2007 (18 anos)
• Caixa de estores nos envidraçados
• Caixilharia simples de alumínio de cor branca, vidro duplo
• Certificado energético 'D'
• Cozinha equipada e mobilada
• Escada exterior entre a cave e o RC
• Escadas interiores entre pisos
• Esquentador marca ZEUS
• Exposição solar excelente (maior frente para SW)
• NW (Quarto, Entrada, Sala)
• SE (Cozinha, Suite)
• SW (Sala, Cozinha, Quartos, Suite, Cave)
• Móveis não incluídos no preço de venda
• Pé direito: 2.55m
• Pintura recente do exterior a amarelo
• Pintura, lavagem do telhado e caleiras
• Recuperador de calor na cozinha
• Sem aquecimento central
• Sem ar condicionado
• Sem furo de água
• Sem poço de água
• Solução para melhoria do Sistema Técnico: Instalação de sistema de aquecimento com bomba de calor com COP e EER de elevado rendimento.
• 4 WC's
• 4 Roupeiros embutidos
• 5 Varandas (S, SW, W, NW)
• Vistas panorâmicas para a Natureza (ouvem-se os pássaros e ribeiro)
• Zona sossegada
• ÁREAS DO RÉS DO CHÃO:
• Cozinha: 24.90 m²
• Sala: 32m²
• Varanda em 3 frentes (NW+W+SW+S+SE)
• Casa de banho: 4.05m²
• Quarto Nº 1: 11.80m²
• Hall: 14.00m²
• ÁREAS DO ANDAR:
• Espaço de Circulação (permite quarto extra!) + varanda
• Quarto Nº 2: 14.60m² + varanda
• Quarto Nº 3: 13.30m² + varanda
• Casa de banho: 5.50m²
• Suite: 15m² c/ varanda (2.4mx2.4m) + Casa de banho: 7.90m²

CARACTERÍSTICAS - CAVE:

• Área total global: 104.70m² (9.4mx11.7m)
• 1 Arrumo no exterior para alfaias agrícolas
• Capacidade para 2 viaturas
• 1 Lavandaria
• 1 Porta fole (3.3m)
• 1 Quarto (com paredes em pladur)
• 1 WC completo com duche (3.5m²)
• Revestimento a tijoleira
• Pintura das paredes na cor beje

CARACTERÍSTICAS - JARDIM E QUINTAL:

• Árvores de fruto diversas e Yuca
• Churrasqueira modelo tradicional (logradouro com 50m²)
• Jardim com relvado e acessibilidades diversas (300m²)
• Pátio para parqueamento de viaturas, revestido (90 m²)
• Quintal (100m²)
• Permite construção de Anexos
• Permite construção de Piscina e Balneário de apoio

CARACTERÍSTICAS - TERRENO:

• Área: 725m²
• Configuração polígono irregular (5 lados)
• Com algum declive
• Confrontações: (NW: Rua Além do Rio, Nascente: Construção; Sul: Construção, SW e Sul (campo agrícola rústico sem viabilidade construtiva)
• 1 Frente principal a NW: Rua Além do Rio
• Medidas: Frente principal: 16.5m; Comprimento: 33m
• Totalmente murado (muros, grades e vedação em rede)
• Infraestuturas existentes na rua:
• Rede de Abastecimento de Água
• Rede Elétrica
• Rede de Gás canalizado
• Rede de Iluminação Pública
• Rede de Saneamento
• Rede de Telecomunicações
• Passeio rebaixado permite estacionamento à porta
• Rua Além do Rio em pavimento betuminoso

ÁREAS (conforme Caderneta Predial Urbana e CRP):

• Área total do terreno: 725m²
• Área de implantação do edifício: 123m²
• Área bruta de construção: 340m²
• Área bruta dependente: 140m²
• Área bruta privativa: 200m²

VALORES:
Valor Patrimonial Atual: 122.023.45€
Valor IMI: 405.82€ anual

ACESSOS:

• 200m do EUROPARQUE
• 700m da DS HOTEL LUSOPARK
• 800m do LUSOPARK (forte envolvente sócio-económica - recursos humanos qualificados numa zona com forte vocação industrial)
• 1km do Nó do EUROPARQUE da A47
• 3.5km do Nó da Feira da Auto-Estrada A1
• 6km do Nó da Auto-Estrada A29
• 7km da PRAIA de Cortegaça
• 12km da Auto-Estrada A32
• 15km até à Estação Ferroviária de Espinho
• 50km do Porto de Aveiro
• 30km do Porto de Leixões
• 47km do Aeroporto Francisco Sá Carneiro - Porto (37 min)

DISTÂNCIAS:

• 1.6km da ESCOLA Básica de Espargo
• 3 km do SUPERMERCADO Pingo Doce
• 3.5km da ESCOLA Secun dária de Santa Maria da Feira (7 mim)
• 4.7km do Clube Desportivo do FEIRENSE
• 4.9km do SUPERMERCADO Mercadona
• 5.0km do HOSPITAL
• 5.8km da CÂMARA Municipal
• 6.0km do CASTELO de Santa Maria da Feira

3 razões para comprar com a Zome

• acompanhamento

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É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:

1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
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Características:

Divisões
 Total quarto(s): 4
 Casa(s) de Banho: 4
 Número de pisos: 1
Extras
 Fim da construção: 2007-01-01
Áreas
 Área Útil: 183
 Área Bruta: 340
 Área de Terreno: 725