Identificação do imóvel: ZMPT572707

Imagine viver num espaço que combina amplitude, conforto e história, tudo numa localização privilegiada. Esta moradia T4, com as suas nove assoalhadas, é mais do que uma casa - é um convite a uma vida de tranquilidade e sofisticação. Desde os acabamentos únicos, como o chão em calçada portuguesa polida, até às vistas deslumbrantes sobre o vale e, em dias claros, até ao Farol da Barra de Aveiro, cada detalhe reflete um cuidado especial.

Com várias opções de acesso, divisões generosas e a possibilidade de conversão em propriedade horizontal, esta é a casa perfeita para quem valoriza espaço, privacidade e versatilidade. Bem-vindo ao seu futuro lar em Sever do Vouga!

Características Gerais

Tipologia: T4 (nove assoalhadas).Ano de Construção: 1976.
Localização: Zona residencial privilegiada.
A menos de 1 km do centro da Vila de Sever do Vouga (cerca de 20 minutos a pé).Cerca de 700 metros da Zona Industrial dos Padrões.
Orientação Solar: Nascente/Poente com vistas desafogadas sobre o vale.
Exposição Solar: Excelente luminosidade graças à orientação e grandes vãos envidraçados.
Acessos:Três acessos diretos e independentes para diferentes pisos.
Possibilidade de constituição de Propriedade Horizontal.

Estrutura e Divisões

Sótão:
Totalmente amplo, com pé direito de 2,60 m
Pequena janela virada a Sul, com vista, em dias claros, para a luz do Farol da Barra de Aveiro.

1.º Andar:
Amplo corredor.
3 Suítes com armários embutidos e WC com chuveiro (duas suítes com varanda).
Sala adicional e WC de serviço completo (com banheira).
Uma das suítes inclui:Escritório privado com entrada camuflada no armário embutido.
Acesso a três varandas (uma delas a poente, ideal para leitura e relaxamento).

Rés-do-Chão:
Corredor espaçoso e muito iluminado.
Cozinha ampla com:Possibilidade de duas zonas de refeições (balcão e mesa).
Zona de estar com lareira e recuperador de calor.
Chão em calçada portuguesa polida.Vista para o por do sol.
Despensa com prateleiras generosas.
WC com chuveiro.
Sala de estar ligada à sala de jantar por porta dupla, ambas com acesso ao exterior.
Pequeno arrumo exterior e garagem.

Andar -1:
Salão amplo e luminoso com janelas a ocupar quase toda a parede a poente.
Pequeno WC.
Acesso interior ao rés-do-chão.
Lavandaria, churrasqueira e zona técnica.
Dois acessos ao exterior, incluindo:Zona de arrumos.
Lagar original.

Andar -2:
Zona de arrumos e quintal.
Espaço com acesso exclusivo pelo exterior.

Aquecimento

Sistema de aquecimento central (lenha ou diesel) nos pisos do andar -1, rés-do-chão e 1.º andar.

Diferenciais

Ideal para quem procura espaço e conforto numa zona tranquila e com vistas desafogadas.
Excelente potencial para conversão em propriedade horizontal.
Acabamentos únicos, como chão em calçada portuguesa e varandas voltadas para o poente.

A moradia situada na zona da Senhorinha beneficia de proximidade a diversos serviços essenciais disponíveis no centro de Sever do Vouga. A distância até ao centro da vila é de aproximadamente 2 km, o que corresponde a cerca de 5 minutos de carro ou 20 a 25 minutos a pé.No centro de Sever do Vouga, os residentes têm acesso a uma variedade de serviços, incluindo:

• Supermercados e comércio local: Para compras do dia a dia e produtos frescos.
• Serviços de saúde: O Centro de Saúde de Sever do Vouga está disponível para cuidados médicos primários.
• Educação: Existem estabelecimentos de ensino para diferentes níveis etários.
• Serviços públicos: A Câmara Municipal e outros serviços administrativos estão localizados no centro.
• Bancos e serviços financeiros: Existem várias instituições bancárias e caixas multibanco para facilitar operações financeiras do dia a dia.
• Lazer e cultura: Espaços culturais e de lazer proporcionam atividades para todas as idades.
• Piscinas Municipais e ginásios: Infraestruturas desportivas que permitem a prática de natação, fitness e outras atividades físicas para promoção da saúde e bem-estar.
  Esta proximidade facilita o acesso rápido e conveniente a todas as necessidades diárias, tornando a localização da moradia na Senhorinha particularmente atrativa para quem valoriza a conveniência e a qualidade de vida.

Distâncias Aproximadas:

• Centro de Sever do Vouga: A cerca de 2 km, aproximadamente 5 minutos de carro ou 20 a 25 minutos a pé.

• Aveiro pela A25 Aproximadamente 37 km, cerca de 35 minutos de carro.

• Porto A25, A1 ou A32 Cerca de 65 km, aproximadamente 50 minutos de carro.

• Viseu pela A25 Aproximadamente 62 km, cerca de 1 hora de viagem.

Pontos de Interesse em Sever do Vouga:

• Cascata da Cabreia: Uma impressionante queda de água rodeada por vegetação luxuriante, ideal para momentos de tranquilidade na natureza.
• Ecopista do Vouga: Uma via verde que segue o antigo trajeto ferroviário, perfeita para caminhadas e passeios de bicicleta, oferecendo vistas panorâmicas do vale.
• Praia Fluvial Quinta do Barco: Um espaço recreativo junto ao rio, excelente para atividades aquáticas e piqueniques em família.

Esta localização proporciona um equilíbrio perfeito entre a tranquilidade de uma vila pitoresca e a conveniência de acesso a centros urbanos e atrações naturais.

Sever do Vouga é um refúgio de serenidade, onde a natureza e a qualidade de vida se encontram. Rodeado por paisagens deslumbrantes, é o local ideal para quem procura um ambiente calmo e acolhedor, sem abdicar da proximidade às comodidades da cidade. A poucos minutos de Aveiro, com a sua ria encantadora e praias deslumbrantes, de Viseu, conhecida pela sua riqueza histórica e cultural, e do Porto, uma das cidades mais vibrantes e cosmopolitas do país, Sever do Vouga oferece o equilíbrio perfeito entre sossego e acessibilidade.

Não perca esta incrível oportunidade.

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Notas:

1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
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Características:

Divisões
 Total quarto(s): 4
 Casa(s) de Banho: 6
 Número de pisos: 1
Extras
 Fim da construção: 1976-01-01
Áreas
 Área Útil: 240
 Área Bruta: 360