Identificação do imóvel: ZMPT556574

Se procura:·

• moradia individual com área acima da média (420m²);·
• lote de terreno com 2380m²;
• 2 suites e 2 quartos;
• varandas e terraços;
• garagem fechada para6carros.aqui encontra!

Esta moradia apresenta-se imponente, disfarçando a sua generosa área através da distribuição dos 3 pisos ao terreno em declive.
À parte dos diferentes patamares existentes no interior da moradia, esta relaciona-se em três cotas:

• a cota da rua de acesso pedonal e automóvel, no piso 0;
• a cota do terraço, orientando a sul, relacionado essencialmente com o piso 1.
• a cota superior exclusivamente à zona de Descanso, com o exponencial máximo solar no piso 2.

O 'saber receber' está presente desde o portão de entrada até à entrada efectiva no imóvel.

A área exterior de acolhimento está subdividida por distintos patamares padronizados, que contornam os diferentes alçados desta moradia.
Ao passarmos a porta de entrada, acolhe-nos um desafogado hall.

Tudo flui com naturalidade e lógica organizacional. Aqui encontramos o 'muito' e o 'muito bom'.

Por vezes existem moradias que, dado o seu tamanho se tornam desmesuradas, um pouco 'frias' , muito pouco ajustadas à praticabilidade do dia a dia. Nesta casa, apesar de ter 420m2, temos uma sensação de acolhimento, onde tudo se relaciona e faz sentido.

PISO DE ENTRADA (piso 1)
(hall; escritório; sala de estar e jantar; wc de serviço; cozinha; despensa; terraços e varanda)
Quem é da casa, entra pela cozinha, quem é convidado, entra pela porta principal, onde o espera o hall de receção.

Ao entrar, revela a escadaria que dá acesso ao piso superior.
Para pontuais assuntos do foro profissional, um escritório está estrategicamente posicionado para responder, sem interferir no dia a dia da moradia.

O wc de serviço, pela sua localização agregada à circulação e às escadas de acesso aos diversos pisos, consegue responder a todo o piso, sem interferir com qualquer compartimento.

Convidado a entrar, espera-lhe uma sala com 54m2, uma lareira com recuperador de calor, caixilharias adornadas por portadas interiores de madeira maciça de cerejeira brasileira e uma natural expansão do interior da sala para a zona adjacente (varanda e terraço) que contorna esta sala.
Não foi por sorte que, neste ponto da casa, nos melhores dias, também o espera o sol, pois toda esta área está orientada a nascente e a sul.
Temos tanta generosidade de área de sala como de área exterior coberta em seu redor.
Aqui você escolherá, se quer estar na sala fechada ou na sala aberta.

A partir da varanda conseguirá descer a escadaria e aceder ao jardim que envolve toda a fachada sul.

Dado o facto da moradia se implantar numa cota mais alta, as vistas são desafogadas e a privacidade fica facilmente garantida.

A cozinha está próxima à sala de jantar, dispondo também da sua própria zona de refeições informais e sala de estar, o ideal para quem gosta de companhia na preparação.
Uma útil despensa, espera quem chega carregado de sacos.

PISO 2
(2 suites com roupeiros embutidos; 2 quartos, casa de banho, varandas e acesso ao sotão)
Neste piso dispomos de duas suites, extremamente amplas, com um pé direito alto e tão bem iluminadas quanto as divisões mencionadas anteriormente beneficiando de espaçosos roupeiros embutidos. Todas possuem uma boa quantidade de detalhe e requinte adornadas pelo chão em lamparquet de carvalho. As casas de banho das suites, dispõem de banheira.

Contamos ainda com uma casa de banho completa e dois quartos.
Ambas as suites e Quartos são contornados por Varandas.
A privacidade e conforto estão explicadas pelas portadas interiores. E a segurança assegurada pelas janelas em alumínio (exterior) e pvc (imitar a madeira interior) com vidro duplo e oscilo batente.

Por fim, temos também uma enorme área de arrumos no desvão do telhado - em toda a extensão da moradia com 2 clarabóias, um espaço para tudo o que não queremos à vista.

PISO 0
(lavandaria; garagem fechada; arrumos)

Ao descer temos o acesso direto à garagem fechada para 6 carros, à Lavandaria, e uma zona de arrumos.

Com certeza um dos pontos altos da moradia e definitivamente o desejo de muitos - vários terraços e um jardim espaçoso, ensolarado, com Churrasqueira, Forno a lenha e espaço para aproveitar a tarde em boa companhia.

Este imóvel resulta assim deste envolvimento perfeito entre o exterior e o interior.

Existência de furo de captação de água para rega automática de jardim e rega do quintal o qual dispõe de árvores de fruto e possibilidade de implantar outras culturas.

INFORMAÇÃO DE COMPARTIMENTOS E ÁREAS (FT):
105 m² - Garagem;
6 m² - Lavandaria;
54 m² - Sala;
40 m² - Cozinha;
4 m² - Despensa;
12 m² - Escritório;
5 m² - Casa de banho;
32 m² - Suite;
9 m² - Casa banho suite;
28 m² - Suite;
5 m² - Casa banho suite;
14 m² - Quarto;
14 m² - Quarto;
7 m² - Casa de banho.

Características importantes:

• aquecimento central, através de caldeira a gás natural;
• salamandra na cozinha com forno e recuperador de calor para hall do piso superior;
• dispõe de pré-instalação de aspiração central (necessita de equipamento de aspiração);
• forno elétrico de grandes dimensões;
• bancada de confeção de refeições com placa a gás natural de 4 bicos, com placa de vitrocerâmica de 2 zonas e grelhador de 2 zonas.

DISTÂNCIAS:
· a 7 Km de distância de Coimbra;
· a 500m de distância do acesso ao IC2;
· a 4km de distância do acesso à A1.

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Notas:

Caso seja um consultor imobiliário , este imóvel está disponível para partilha de negócio . Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.

Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
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Características:

Divisões
 Total quarto(s): 4
 Casa(s) de Banho: 4
Extras
 Fim da construção: 2010-01-01
Áreas
 Área Útil: 291
 Área Bruta: 420
 Área de Terreno: 2380