Identificação do imóvel: ZMPT531476

Descrição do imóvel:
MORADIA T4 com 2 pisos mais cave, 2 suites, piscina, adega, garagem e logradouros.

Localização e envolvente:
Localização central, na Aldeia das Amendoeiras 52, Caliços, Albufeira, ALGARVE, em zona de habitação unifamiliar e multifamiliar. Fácil acesso/distribuição automóvel e pedonal. Próximo das principais vias rodoviárias, GNR, Mercado Municipal de Albufeira, Escola Básica e Secundária de Albufeira, Bombeiros, Centro de Saúde, Estádio Municipal de Albufeira e próxima das praias dos Pescadores, Forte de São João e Oura.
Na envolvente existe oferta de serviços (bombeiros, mercado municipal, bancos, restaurantes, cafés, padarias, farmácias, talhos, mercearias, supermercados, escolas, centros desportivos, centros de saúde, centros comerciais...) e transportes públicos (autocarros e taxis).

Prédio (de acordo com a Caderneta Predial):
'Prédio em propriedade total sem andares nem divisões susceptíveis de utilização independente. Prédio urbano destinado a habitação com 2 pisos e uma área coberta de 180,242m2 e descoberta de 262,758m2. Cave: garagem. R/c: quarto, sala, cozinha, 2 casas de banho, vestíbulo, escritório, terraço coberto, piscina e logradouro. 1º andar: 3 quartos, 2 casas de banho e varanda. Conclusão das obras: 12/01/93. Afectação: habitação. 3 pisos.'?

Principais características:

• 3 pisos (cave, r/c e 1.º andar), sem elevador
• 4 frentes (orientação nascente/sul/poente/norte)
• piscina
• garagem
• armazém
• logradouro com área ajardinada
• acesso principal a norte
• salas e quartos orientados a sul
• 4 quartos (2 suites)
• 5 instalações sanitárias

Piso -1 (cave, área de serviço)

• rampa de acesso / parqueamento para 1 viatura
• armário técnico exterior (para garrafas de gás de grandes dimensões)
• garagem fechada (176,24m2), para 3 viaturas; casa das máquinas; arrumos; armazém e área técnica, com caldeira e reservatório
• instalação sanitária de serviço (2,20m2) com sanita, urinol e bancada com lavatório
• adega com garrafeira / área polivalente (25,99m2), inclui garrafeira, arrumos no vão da escada, área de tratamento de roupa, banca c/ lava-louça e área c/ mesa de pedra (mó antiga)
• escada de acesso ao Piso 0 (interior)
• escada de acesso ao Piso 0 (exterior)

Piso 0 (r/c, área social e área privada; ab: 180,242m2; au: 145,607m2):

• pátio de entrada, com área ajardinada, lago, sebes e várias árvores
• alpendre
• átrio de entrada (12,56m2) de pé-direito duplo com abóbada em tijoleira e sanca de iluminação (distribuição para escritório, instalação sanitária, escada de acesso ao piso superior, cozinha, sala de estar e suite principal)
• escritório (3,85m2)
• instalação sanitária de serviço (2,33m2), com sanita, urinol e bancada com lavatório
• área de circulação aberta (6,91m2)
• sala de estar (29,25m2) a sul/poente, com recuperador de calor, ar condicionado, prateleiras embutidas e ligação a terraço descoberto
• terraço descoberto (27,83m2)
• 1 suite principal desnivelada (21,36m2) a sul/poente, com roupeiro embutido, instalação sanitária completa (7,64m2) com armário embutido, bancada com lavatório e armário inferior, sanita, bidé, poliban e banheira
• cozinha equipada mobilada e equipada (14,512m2), com exaustor, placa de fogão, forno, frigorífico e ligação à sala de refeições e ao alpendre
• sala de refeições (17,28m2) a nascente/sul/poente, aberta para a sala de estar
• arrumos (despensa)
• alpendre com churrasqueira (6,88m2)
• área de barbecue (6,01m2) coberto (c/ grelhador e forno a lenha), pavimento em calçada portuguesa
• piscina (30,00m2), com duche de apoio
• logradouro, com área ajardinada, sebes e árvores de fruto
• escada de acesso ao Piso 1

Piso 1 (1.º andar, área privada; abt: 87,188m2; au: 78,395m2):

• átrio de distribuição (3,91m2), com armário embutido
• instalação sanitária completa (6,66m2) com bancada com 1 lavatório e armário inferior, sanita, bidé e banheira/duche, com iluminação e ventilação natural
• 1 quarto (13,17m2) a sul, com armário embutido
• 1 quarto (12,50m2) a sul/poente, com armário embutido
• 1 suíte (18,16m2) a nascente/sul, com armário embutido, com átrio de distribuição com acesso a alpendre/varanda, instalação sanitária completa (3,00m2) com bancada com 1 lavatório, sanita, bidé, base de duche, com iluminação e ventilação natural e miradouro com ligação a varanda
• alpendre/varanda (2,87m2) a nascente
• varanda/miradouro/terraço panorâmico a nascente/sul/poente, com vista para o Mar Mediterrâneo

Logradouro (262,00m2)

• jardim
• lago
• árvores de fruto
• piscina (30,00m2)
• duche
• churrasqueira
• forno a lenha
• canil

Outras características e valências:

• porta principal de acesso com duas folhas e fechadura de Segurança
• carpintarias interiores em madeira maciça de Castanho com verniz cera
• adega com pavimento em calçada portuguesa
• cozinha com pavimento em calçada portuguesa polida
• área social com pavimentos em tijoleira regional da 'Patã'
• área privada com pavimentos em tijoleira regional da 'Patã'
• instalações sanitárias com pavimentos em tijoleira regional da 'Patã'
• áreas exteriores com pavimento em calçada portuguesa e tijoleira regional da 'Patã'
• tecto em tijolo regional de 'Sta. Catarina (átrio de entrada, sala de refeições e suite de hóspedes)
• caixilharias em alumínio lacado (creme) com vidro duplo
• 'barbecue' exterior coberto (forno a lenha e grelhador, com apanha fumos)
• recuperador de calor com distribuição para os quartos
• garrafeira
• pré-instalação de sensor de movimento
• alarme
• cofre
• chuveiro de apoio à piscina
• canil
• rega 'gota a gota'
• parabólica
• aproveitamento solar para aquecimento de águas
• ar condicionado
• árvores de fruto
• lago
• propriedade totalmente murada em pedra da região
• cobertura em telha de canudo em argila da região (clara)
• portão de acesso à garagem em fole

Pontos de interesse:

• a 200m da GNR
• a 500m do Parque da Alfarrobeira
• a 500m do Mercado Municipal de Albufeira
• a 600m da Escola de Cursos Tecnológicos de Albufeira
• a 700m das Piscinas Municipais de Albufeira
• a 1,0km do Centro de Saúde de Albufeira
• a 1,1km do Lidl
• a 1,1km do Bombeiros Voluntários de Albufeira
• a 1,4km da Farmácia Santos Pinto
• a 1,6km do Hospital Lusíadas Albufeira
• a 1,6km da Repsol (abastecedora de combustíveis)
• a 1,7km da Escola Básica e Secundária de Albufeira
• a 1,8km da praia dos Pescadores
• a 1,8km do Centro Histórico de Albufeira
• a 2,0km do Estádio Municipal de Albufeira
• a 2,9km da praia do Forte de São João
• a 3,4km da praia da Oura

Transportes e acessos:

• a 250m do Terminal Rodoviário de Albufeira
• a 500m da EM526
• a 1,2km da EN395
• a 3,6km da EN125
• a 4,0km da Marina de Albufeira
• a 6,7km do acesso à A22
• a 11,1km da IP1
• a 38,6km do Aeroporto de Faro

Áreas (de acordo com a Caderneta Predial):

• Área total do terreno: 443,0000 m2
• Área de implantação: 180,2420 m2
• Área bruta de construção: 438,0280 m2
• Área bruta dependente: 178,3000 m2
• Área bruta privativa: 259,7280 m2

Outros valores:

• Valor do Condomínio: não se aplica
• Valor do IMI: 1.200,00 ? (anual)

Outras valias:

• Para residência própria ou investimento.
• Licença de Alojamento Local, desde 2016.
• Actualmente, rendimento semanal aprox. 1.200,00? a 1.400,00?, em época alta.

Nota: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respectivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Muito obrigado!

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Notas:

1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
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Caracter?sticas:

Divisões
 Total quarto(s): 4
 Casa(s) de Banho: 5
 Número de pisos: 1
Extras
 Fim da construção: 1995-01-01
Áreas
 Área Útil: 224
 Área Bruta: 443
 Área de Terreno: 443