Identificação do imóvel: ZMPT565893

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Moradia com extensas áreas exteriores, vários anexos, duas garagens BOX e muita privacidade.

Apresentação do imóvel:

Moradia T5 geminada, em Rio Tinto, Gondomar. Apresenta três frentes, com exposição solar a Nascente, Sul e Poente, pátio frontal com jardim e um logradouro / quintal com anexos, nas traseiras. Composta por cave, rés-do-chão e andar, esta moradia foi construída em 1989, é marcada pela presença de madeiras maciças, amplas janelas, divisões práticas e varandas solarengas. Dispõe de duas garagens / cave com capacidade para 4 carros e mais uma BOX nas traseiras para mais 2 carros.

Apresentação da zona envolvente:A área onde esta moradia se insere é caracterizada pela predominância de moradias, servida por serviços e comércio de proximidade. A curta distância, destaca-se a estação de comboios de Rio Tinto (6 minutos), paragem de autocarro a 240 metros, centro comercial Parque Nascente, hipermercado Auchan, Igreja Matriz de Rio Tinto, supermercados Lidl e Continente Bom Dia, escolas, restaurantes, farmácia, bancos, o Parque Urbano de Rio Tinto, entre outros. Encontra-se também servida pelos acessos rodoviários da Circunvalação, Areosa e Av. da Conduta.

Resumo das principais caraterísticas:

• Moradia T5 geminada, constituída por 3 pisos: cave, rés-do-chão e andar;

• Telhado com isolamento em madeira pelo interior, com possibilidade de uso do sótão (atualmente apenas com acesso técnico);

• Garagem na cave com ligação interior ao hall de distribuição do rés-do-chão, com capacidade para 4 automóveis;

• Garagem BOX nas traseiras da moradia com acesso pela lateral, com capacidade para 2 automóveis;

• Orientação solar a Nascente, Sul e Poente (fachada principal, lateral e traseiras, respetivamente) - luminosidade todo o dia;

• Logradouro com jardim e anexos ao nível do rés-do-chão, e acesso também pela cave;

• Com varandas nos quartos, voltados a Poente e num dos quartos no rés-do-chão, a Sul.

Apresenta a seguinte distribuição interior:

• Cave com 1 salão enorme, instalação sanitária completa, acesso a uma segunda cozinha (copa) e sala de jantar, com escadas de acesso ao logradouro;

• Rés-do-chão com 2 átrios (entrada e distribuição), casa de banho completa, despensa, sala com varanda, lareira com recuperador de calor e cozinha (com varanda e acesso ao jardim);

• 1º andar com hall de distribuição, casa de banho completa, 4 quartos, um escritório com 9 m2, varanda em dois quartos.

Acabamentos de origem passíveis de reabilitação ou substituição.

Áreas gerais:

• Área total do terreno - 800 m2

• Área bruta de construção - 315 m2

• Área bruta privativa / útil - 210 m2

• Área logradouro / quintal - 344,18 m2

• Área de implantação - 105 m2

• Área bruta dependente - 115,3 m2

Áreas interiores do imóvel:
Cave:

• Salão - 81,30 m2 (acesso ao piso superior e ao jardim / quintal);

• I.S completa com cabine duche - 3,3 m2;

• Cozinha/Copa - 27,3 m2.

Rés-do-chão:

• Hall de entrada - 8,5 m2;

• Escadas acesso ao 1º andar - 5,7 m2;

• Corredor acesso à cozinha - 3,1 m2;

• Garagem nas traseiras - 45 m2;

• Instalação sanitária completa com banheira - 3,00 m2;

• Sala - 33 m2;

• Quarto - 10 m2;

• Cozinha - 21,7 m2 (com acesso a um segundo terraço coberto, marquise e acesso direto para o logradouro / quintal).

1.º andar:

• Hall de distribuição - 10 m2;

• Instalação sanitária completa com cabine duche - 6 m2;

• Quarto - 12,3 m2;

• Quarto - 11,3 m2;

• Varanda - 8 m2;

• Quarto - 14 m2;

• Quarto / Escritório - 9 m2.

EQUIPAMENTOS, MATERIAIS E OUTRAS CARACTERÍSTICAS:

• Cozinha com armários e acabamentos de origem;

• Pavimentos cerâmicos em todas as divisões habitáveis;

• Pavimentos cerâmicos nas casas de banho, cozinha e cave;

• Janelas com caixilharia em alumínio e vidro simples;

• Aquecimento de águas a gás (esquentador);

• Telhado com isolamento em madeira pelo interior;

• Estrutura maciça de betão armado e paredes interiores em tijolo;

• Fachada principal e fachada posterior em reboco pintado.

INFORMAÇÕES MATRICIAIS, LEGAIS E FISCAIS:

• IMI estimado: 599,70€ (valor anual);

• Licença de utilização de 1989 emitida pela Câmara Municipal de Gondomar;

• Certificado energético válido, emitido pela ADENE;

• Imóvel inserido na ARU de Rio Tinto - Área de Reabilitação Urbana, com acesso a benefícios fiscais, tais como IVA a 6%, benefício em IMT, IRS, entre outros (art.º 45 do EBF - (url) )

Proximidades / Distâncias:

• A 240 m a pé da paragem de autocarros;

• A 500 m a pé da paragem de autocarros, Santegãos;

• A 150 m a pé, Cabeleireiros Paulo e Magalhães;

• A 190 m a pé, Associação de Solidariedade Social, de Mãos Dadas;

• A 210m a pé, Supermercado - Akitudo;

• A 270 m a pé, Florista - Joana Pinto Design Floral;

• A 300 m a pé, Restaurante - MyKebab Café;

• A 300 m a pé, Lavandaria - Roupa na Corda;

• A 350 m a pé, Estação de Correios - CTT;

• A 350 m a pé, Padaria - Esfinge de Mel;

• A 450 m a pé, Escola JI de Santegãos;

• A 500 m de carro, Igreja Paroquial Santo António do Corim;

• A 550 m de carro, Hospital USF Brás Oleiro;

• A 650 m de carro, Jardim Infância - O amanhã da criança;

• A 650 m de carro, Posto de Abastecimento - Galp;

• A 700 m a pé, Paragem de autocarros, João Pinto Ribeiro;

• A 750 m a pé, Escola EB1 de Santegãos;

• A 750 m a pé, Fundação Nuno Silveira;

• A 850 m de carro, acesso à estrada A4;

• A 850 m de carro, Ginásio Tripla Forma Areosa;

• A 900 m a pé, Pavilhão Desportivo de Rio Tinto;

• A 3' de carro, ginásio Purefit-Pure Sport Fitness;

• A 3' de carro, Aldi Pedrouços;

• A 4' de carro, Clube Desportivo - Go Padel;

• A 5' de carro, Pré-Escola - Carroçel Mágico;

• A 5' de carro, Centro Escolar da Boavista Lourinha, 1 ºCEB/JI;

• A 5' de carro, acesso à Circunvalação;

• A 6' de carro, Estação de Comboios - Rio Tinto;

• A 7' de carro, Estação do Metro - Rio Tinto;

• A 7' de carro, Universidade ISCAP;

• A 7' de carro, Shopping Parque Nascente;A 9' de carro, MaiaShopping;

• A 11' de carro, Estádio do Dragão;

• A 11' de carro, Hospital de São João, Porto;

• A 15' de carro, centro da Cidade do Porto;

• A 15' de carro, Aeroporto Francisco Sá Carneiro;

• A 17' de carro, centro da Cidade da Maia;

• A 18' de carro, Norte Shopping;

• A 20' de carro, centro da Cidade de Vila Nova de Gaia;

• A 20' de carro, da praia de Matosinhos.

Situada numa localização privilegiada, com acesso fácil a todas as comodidades urbanas, esta moradia é um verdadeiro marco de vida de alta qualidade em Rio Tinto.

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Notas:

Caso seja um consultor imobiliário , este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.

Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT565893 ou o respetivo consultor imobiliário que lhe tenha enviado a sugestão.

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Características:

Divisões
 Total quarto(s): 5
 Casa(s) de Banho: 3
Extras
 Fim da construção: 1990-01-01
Áreas
 Área Útil: 210
 Área Bruta: 315
 Área de Terreno: 800