Moradia T4 de gaveto, para restauro no Castêlo da Maia (antiga freguesia da Barca)

Moradia de 4 frentes, 2 pisos, com garagem e espaço exterior

Construção anterior a 1951, pelo que está isenta da licença de utilização

Imóvel inserido em zona ARU, o que permite ter acesso a benefícios fiscais tais como
Taxa de IVA a 6% em toda a obra(materiais e mão de obra)
Possibilidade de isenção de IMI por um período de 3 anos, podendo ser prorrogável por mais 5 anos a pedido do proprietário
Hipótese de isenção de IMT

Com viabilidade para
Construção de moradia independente V3+1 ou V4
Piso 0 composto de lugar para estacionamento para 2 veículos com a área de 36 m2 e logradouro de 27 m2
Sala de 26 m2 a 29 m2
Escritório ou quarto com 9 a 11 m2
Casa de banho de serviço com 2 m2
Hall com 10 m2
Cozinha com 17 m2
Terraço ajardinado com 69 m2
Piso 1 composto de suite com 18 m2, 2 quartos um com 13 m2 e outro com 17 m2, hall com 11 m2 e casa de banho completa com 4 m2
Possibilidade de construção de aproveitamento de sotão

Área envolvente
Mercearia Martins Ribeiro Amanhecer a 200 mts
Complexo Desportivo da Barca a 250 mts
Hipermercado Auchan a 2 Km
Shopping Maia Jardim a 1,8 Km
Posto de Abastecimento Prio a 2,5 Km
Hospital da Trofa Saúde da Maia a 2,9 Km
ISMAI a 3,5 Km
Câmara Municipal da Maia a 3,6 m2
Estação do Metro Fórum da Maia a 2,7 Km
Estação do Metro de Mandim a 2,6 Km
Colégio Castêlo da Maia a 700 mts
Colégio Infantil os Ratinhos a 850 m2

Escola Básica de 1º CEB Gestalinho a 450 m2
Externato Limiar a 1,2 Km
Escola Secundária Castêlo da Maia a 2,6 Km
Tecmaia Parque a 4,5 Km
Aeroporto Francisco Sá Carneiro a 7,5 Km
Zona Industrial da Maia a 3,4 Km
Centro Empresaria Lionesa a 5,5 Km
Acessos à Nacional 14, A28 e A41

Áreas
Área terreno 259 m2
Área implanmtação 98,95 m2
Área bruta construção 177,80 m2
Área bruta Privativa 177,80 m2

Fotos das plantas do imóvel actuais
Fotos ilustrativas do possível projecto do imóvel tendo em conta as áreas já existem e sem recorrer a ampliações ou alterações

Licença AMI 22503
Predimed Imobiliária Mediação Imobiliária, Lda
#ref:044278

Características:

Divisões
 Total quarto(s): 4
 Casa(s) de Banho: 3
 Número de pisos: 1
Zona Envolvente
 Estacionamento
Extras
 Fim da construção: 2024-01-01
Áreas
 Área Útil: 177
 Área Bruta: 177
 Área de Terreno: 259
Infraestruturas
 Jardim