Moradia localizada em Guifões, em zona com boas acessibilidades e próxima de estabelecimentos comerciais e escolares.

Alia uma arquitetura moderna e elegante com linhas simples, privilegiando o conforto e com acabamentos de excelência. Situada próximo das principais rodovias de acesso às cidades de Porto e Matosinhos e com bom acesso a auto-estradas A4 e A28. Está inserida numa área envolvente em renovação dotada nas proximidades de comércio/serviços, zonas verdes, equipamentos de saúde e desporto e bem servida por transportes rodoviários.

Moradia T4 composta por rés-do-chão e primeiro piso, elaborada com materiais nobres e duradouros com elevados padrões de qualidade e excelência.

No rés-do-chão é dotada de cozinha, sala, quarto e wc, garagem ampla e churrasqueira, bem como de um anexo com lavandaria e jardim.

No primeiro piso é composta por 3 quartos sendo um deles com suite e havendo ainda um wc de apoio aos outros quartos. Todos os quartos possuem ar condicionado, estores elétricos e pré-instalação de aquecimento central.

Cozinha mobilada e equipada com placa de indução, exaustor, forno, micro-ondas, máquina de lavar loiça, combinado e máquina de lavar roupa.

Excelente isolamento térmico e acústico, com pré certificação energética A+ cuja eficiência se traduz numa redução entre 60% a 70% dos custos mensais.

Exposição solar nascente/poente.

Moradia em fase adiantada de construção, com conclusão prevista para final do primeiro trimestre de 2024.

CARACTERÍSTICAS:

• Acabamentos de luxo.

• Bomba de calor.

• Caixilharias em alumínio.

• Estores elétricos em alumínio.

• Carpintarias em castanho.

• Cozinha lacada de acordo com preferência de cliente.

• Ecoponto.

• Iluminação embutida nos tetos.

• Isolamento térmico e acústico.

• Porta de segurança.

• Roupeiros embutidos.

• Pavimento flutuante.

• Varanda.

• Videoporteiro.

• Vidros duplos.

Modelo Descritivo Geral

Paredes exteriores em bloco térmico de 20 cm (Mendes e Rodrigues), revestido exteriormente com Sistema Neucetherm (capoto) 10cm de espessura e revestida pelo interior em Gesso projetado. Lambril em granito em todo o perímetro exterior do edifício.

Varandas com pavimentos em cerâmico e guardas em vidro laminado 8+8mm transparente, aplicado em perfil de alumínio.

Divisórias interiores em tijolo cerâmico perfurado de 11 e 9cm espessura, revestidas a gesso projetado.

Paredes duplas nos limites dos apartamentos e zonas comuns em Lã de rocha Rocterm com espessura de 40mm e densidade 70mm na caixa de ar.

Caixilharias Exteriores com sistema de alumínio com rotura térmica, Serie CW, de correr e oscilo batente.

Os vidros são duplos GUARDIAN SELECT, Vidro Guardian Sun 6mm Claro + Cx 14 + Stadip Incolor 33.1mm.

Todos os tetos são revestidos em pladur, com lã de rocha Rocterm com 40mm espessura e densidade 70 mm.

Focos embutidos em todas as divisões.

Portão Acesso Garagem seccionado automático.

Portão de entrada automático.

Sala / Quartos

Pavimentos em marca Finsa Evolve Durable com bisel, Referência Roble Wexford Tostado, Classe AC6

Paredes: Reboco com Gesso projetado tipo Seral, pintadas

Tetos: Em pladur, com lã de rocha Rocterm 40mm espessura e densidade 70 mm.

Focos embutidos em todas as divisões.

Roupeiros com iluminação LED.

Cozinha

Pavimento: Marca Finsa Evolve Durable c/ bisel, Ref. Roble Wexford Tostado, Classe AC6

Paredes: Reboco com Gesso projetado tipo Seral, pintadas

Bancada: Cozinha Stylestone Branco Extra e lava-loiça Zentia negro grafito/branco

Armários: Fornecimento de móveis em laminado hidrófugo cinza soft, portas em mdf lacado branco mate e mdf carvalho, rodapé lacado, gavetas DTC, dobradiças Blum, puxador rasgado, porta talheres antracite pvc.

Linha de iluminação led embutida nos móveis superiores.

Casas de Banho

Revestimento paredes e pavimento em cerâmico STATUARIO

Louças: Sanita Look Compacta Rimflush Sanindusa

Conjunto duche 2 saídas cilíndrico DAV

Duche: Base RESTON BRANCAS

Resguardo em Vidro Transparente DAV

Móvel e Lavatório Suécia preto/ouro IMEX

Carpintarias

Portas Interiores: Portas de abrir, 35mm, aro em mdf hidrófugo e interior EPS, puxador IN.00.030.RC08M, fechadura Bonaiti, com trico magnético, e chave IN.04.28R.P08, dobradiças IN.05.019.75.R, batente IN.13.106.20, acabamento em carvalho.

Rodapé em MDF hidrófugo em carvalho.

Roupeiros com o interior em melamina cinza soft com portas de abrir e correr em carvalho e possuidores de iluminação interior.

Porta de entrada marca Portrisa, modelo Porta de Segurança Start Euro, revestida com painéis (interior e exterior).

Sistema vídeo porteiro ELVOX

Instalações Técnicas

Aquecimento de águas sanitárias através de bomba de calor da Ariston, 200 LT.

Climatização através de ar condicionado Ariston Mono Split Alys R32 9000 (Quartos) e 18000 (Sala).

Pré-instalação de aquecimento central e preparado para instalação de painéis solares.

Observações

Os materiais e equipamentos a instalar podem ser alterados em conformidade com a preferência do cliente.
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Características:

Divisões
 Total quarto(s): 4
 Casa(s) de Banho: 3
 Hall de Entrada
 Casa de Banho Privativa
 Lavandaria
 Marquise
 Suite(s)
Zona Envolvente
 Vista para Jardim
 Vista para Cidade
Equipamentos
 Barbecue
 Porta Blindada
 Video Porteiro
 Mobilado
 Roupeiros
 Portão Eléctrico
 Fogão Eléctrico
 Alarme
 Máquina de Lavar Louça
 Frigorífico
 Máquina de Lavar Roupa
 Ar Condicionado
Extras
 Fim da construção: 2023-08-01
Áreas
 Área Bruta: 238
 Área de Terreno: 294
Serviços
 Internet Disponível
 TV por Cabo disponível
 Gás
 Serviço de Segurança
Infraestruturas
 Terraço
 Arrecadação
 Garagem