Identificação do imóvel: ZMPT567299

Moradia BIFAMILIAR Independente em Guifões, Matosinhos

Uma Oportunidade para FAMÍLIAS | INVESTIDORES!

Descubra o equilíbrio entre privacidade e convívio nesta moradia bifamiliar em Guifões, Matosinhos.

Com entradas independentes pela Rua dos Paus, número 179 e Nova Viela dos Paus, número 115, esta propriedade permite acomodar 3 famílias.

As 3 áreas exteriores distintas - uma ajardinada e outra com terraço - aumentam o potencial de valorização do imóvel e possibilitam diferentes estratégias de vivência, arrendamento ou revenda.

CARACTERÍSTICAS DIFERENCIADORAS das MORADIAS BI-FAMILIARES

Adaptabilidade: Moradias bifamiliares podem ser facilmente adaptadas para diferentes usos, como residencial, arrendamento de curto prazo (Airbnb) ou como propriedade para várias gerações de uma mesma família.

Duplo rendimento: Arrendar ou vender ambas as unidades pode gerar um rendimento duplo por comparação com uma moradia unifamiliar.

Flexibilidade: Optar por viver numa unidade e arrendar a outra, ou até mesmo vender uma das unidades para gerar capital.

Demanda crescente: Com a escassez de espaços de arrendamento partilhado nos centros urbanos, moradias bifamiliares são ativos sedutores no mercado imobiliário.

Valorização do Imóvel: Gerar rendimento adicional aumenta o valor da propriedade ao longo do tempo, logo uma opção de investimento atractiva.

CONFIGURAÇÃO DO ESPAÇO INTERIOR E ÁREAS

RÉS DO CHÃO

Casa 1

A área ajardinada separa a rua dos Paus, 179, do interior da primeira casa ao nível do rés-do-chão.
A porta de entrada dá acesso imediato às contíguas, salas de estar e jantar (17.70 m2). Um corredor (2.45 m2) distribui á esquerda e direita os dois quartos (6.91 m2 e 7.13 m2), enquanto no topo deste encontramos a cozinha (8.83 m2) e a casa de banho (4.39 m2) A partir da cozinha, acedemos a dois espaços multifuncionais (14.45 m2) e a um páteo exterior (13.34 m2).

• Sala de jantar e estar 17.70 m2
• Quarto 7.13 m2
• Quarto 6.91 m2
• Cozinha 8.83 m2
• Casa de banho 4.39 m2
• Marquise 5.96 m2
• Arrumos 8.49 m2
• Páteo 13.34 m2

Casa 2

O acesso é feito pela Viela dos Paus, 115. Um hall descoberto de (1,80 m²) encaminha-nos para a porta que dá acesso á sala (30,90 m²). A partir dela acedemos aos arrumos (16,22 m² - aproveitamento do vão de escadas de acesso ao Piso 1), à cozinha (4 m²) e à casa de banho (2,56 m²), bem como ao quarto (16,22 m²).

• Sala 30.90 m2
• Quarto 16.22 m2
• Cozinha 3,73 m2
• Casa de banho 2.56 m2
• Arrumos 16.22 m2

PISO 1

Sobreposto ao R/C o Piso 1 tem entrada independente pelo número 115 da Viela dos Paus. As escadas conduzem a uma varanda que nos levará às entradas da casa. Uma destas portas dá acesso à directo à cozinha e a outra à sala. A partir destas, um corredor comum distribui para a casa de banho e o outro quarto.

• Sala 13.35 m2
• Quarto 9.15 m2
• Quarto 8.77 m2
• Cozinha 5.14 m2
• Casa de banho 2.65 m2
• Terraço 32.93 m2

ÁREAS GERAIS

-Área de terreno: 189 m2

-Área de implantação do edifício: 142,820 m2

-Área bruta privativa(onde vive): 194,080 m2

-Área do logradouro: 46,270m2

INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS

-IMI367,58€(valor anual)

-Certificado energético,classe energética 'E',válido até 2033, emitido pela ADENE

-Prédio em propriedade total com andares ou divisões susceptíveis de utilização independente

Esta moradia bifamiliar foi projetada para acomodar 2 / 3 famílias separadas, de forma independente, dentro do mesmo edifício. Cada família tem a sua própria entrada, espaços de vida, cozinhas, casas de banho e áreas de convívio, permitindo-lhes desfrutar de privacidade e autonomia dentro do espaço partilhado.

Estas casas,situadas num terreno de 189 m2e com4 frentes de exposição solar é a escolha perfeita para quem procura conforto e apossibilidade de personalizar o espaço. Apesar de necessitar de algumas renovações, representa uma excelente oportunidade de investimento.

A proximidade de serviços e comodidades essenciais, juntamente com a configuração da propriedade, faz dela um local eleito para criar um lar.

Não perca oportunidade de comprar estamoradia BIFAMILIARcom potencial a explorar emGuifões,Matosinhos. Uma oportunidade rara de viver numa comunidade familiar, mantendo sua individualidade e privacidade.

Esta é a CASA que nos UNE!

3 razões para comprar com a Zome

• acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

• simples

Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

• feliz

O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!

Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:

1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
   #ref:ZMPT567299

Características:

Divisões
 Total quarto(s): 4
 Casa(s) de Banho: 3
Extras
 Fim da construção: 1986-01-01
Áreas
 Área Útil: 143
 Área Bruta: 143
 Área de Terreno: 189