Identificação do imóvel: ZMPT569085

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MORADIA T4 em banda, reabilitada e remodelada em 2022, com 4 suites, terraço e rentabilidade bruta* superior a 5%, na Rua de Vera Cruz, nº 33, no Bonfim, Porto. Uma excelente oportunidade, para investidores e não só.

Área total de 130 m2, distribuídos por três pisos, incluindo terraço (10m2), no último, voltado a Nascente e com excelentes vistas.

Piso 0: entrada, duas suites (ambas com roupeiro embutido e zona de trabalho), zona comum de lavandaria e depósito de malas
Piso 1: duas suites com antecâmara (ambas com roupeiro embutido e zona de trabalho)
Piso 2, recuado: área comum de cozinha totalmente equipada, com acesso ao terraço, e sala de estar e de refeições

Moradia com duas frentes, Nascente (frente) e Poente (traseiras), e com os seguintes detalhes técnicos:

cobertura com isolamento térmico pelo interior (painel sandwich lã rocha 10cm)
paredes com isolamento térmico pelo interior (lã rocha 10cm)
caixilharias com vidros duplos e protecção solar
pavimento cera^mico na cozinha e casas de banho
pavimento flutuante laminado nos quartos
pavimento em micro-cimento nas áreas comuns
aquecimento de a´guas com termoacumuladores eléctricos (80L), instalados nas casas de banho (x4) e na cozinha (x1)
VMC (motor de ventilação mecânica controlada) - com 4 saídas de extracção
cozinha com placa vitrocera^mica, forno, exaustor, frigori´fico e micro-ondas
lavandaria com máquina de lavar e máquina de secar

RENTABILIDADE
Integralmente arrendada, por um total de €16.800,00/ano. Rentabilidade superior a 5% e com potencial para aumento: valores actuais muito competitivos e com margem para optimização. Os (4) contratos a decorrer foram celebrados por períodos de um ano e renováveis por períodos de igual duração - até ao limite máximo de três (anos). Iniciados em Setembro 2022, Dezembro 2023, Janeiro 2024 e Março 2024.

INFORMAC¸O~ES ADICIONAIS

Ano de inscric¸a~o na matriz - 1980
Licenc¸a de utilizac¸a~o nº 157, emitida pela CM do Porto a 12/11/79
Certificado energe´tico - letra D
Obras previstas - Na~o
IMI €276,47 (valor anual por estimativa)
requisitos para dispensa do pagamento IMI - saiba mais aqui: (url)

ESTACIONAMENTO
Inserida no continuum residencial da Rua de Vera Cruz, de ambiente autêntico e marcado sentido de comunidade, esta moradia conta ainda com facilidade de estacionamento gratuito nas redondezas e garagem de recolha a 100m, com lugares a partir de €60/mês.

ENVOLVENTE
A sua localização residencial e sossegada mas rica em transportes, acessos, comércio e serviços ao virar da esquina, entre a Estação de Campanhã, a Rua do Heroísmo e o Campo 24 Agosto, constitui-se como ponto de partida ideal para exploração de toda a cidade.

Acessibilidades

a 450m da estação de Metro (Heroísmo)
a 650m da estação de Metro e CP de Campanhã
a 1,1km Terminal Intermodal de Campanhã
a 1,7km do acesso à Ponte do Freixo, VCI, A1 Lisboa, A3 Braga e A4 Vila Real

Comércio (diário e ocasional)

a 280m da Cafetaria Locomotiva
a 300m do Minipreço
a 400m da Padaria e Pão Quente
a 600m do LIDL
a 700m da Padaria Pão Fofo

Ensino

a 300m da Escola Básica do 1.º Ciclo da Lomba
a 300m do Jardim de Infância da Lomba
a 450m do Colégio D.Dinis
a 800m da Creche O Pequerrucho
a 1,1 km da Faculdade de Belas Artes da UP

Pontos de interesse

a 500m da Igreja Matriz do Bonfim
a 650m do Parque das Águas (jardins, estufa e núcleos museológicos)
a 1,3 km da Biblioteca Pública Municipal do Porto
a 1,5 km do Campo 24 de Agosto
a 2,3km do Miradouro das Fontaínhas

Desporto e Ar livre

a 130m do Recinto Desportivo da Lomba
a 550m do Complexo das Piscinas de Campanhã
a 650m do Jardins das Águas do Porto
a 1,4 km do Jardim de São Lázaro

Serviços

a 350m do Serviço de Finanças - Porto 1
a 550m do Posto CTT
a 600m das Águas do Porto
a 650m do balcão do Millennium BCP
a 700 da Farmácia de Campanhã
a 750m do balcão da Caixa Geral de Depósitos
a 700m da Esquadra PSP Porto
a 700m do Centro de Saúde
a 800m da Farmácia do Bonfim

Venha conhecer e investir no Bonfim, num 'bairro' consolidado e em franca revitalização, e um dos 20 mais 'cool' do Mundo, segundo os eleitores e jornalistas da revista Time Out.

Contacte-me para mais informações acerca desta moradia T4 com duas frentes, reabilitada e remodelada em 2022, com terraço e rentabilidade bruta de 5,01 % ao ano, no Bonfim, Porto. Terei o maior gosto em ajudá-l@ a concretizar este investimento.

Notas: imóvel disponível para partilha de negócio. Em caso de agendamento de visita, faça-se por favor acompanhar de um documento de identificação. Obrigada.

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Notas:

1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
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Características:

Divisões
 Total quarto(s): 4
 Casa(s) de Banho: 4
Extras
 Fim da construção: 1980-01-01
Áreas
 Área Útil: 120
 Área Bruta: 130
 Área de Terreno: 46