Identificação do imóvel: ZMPT574357

EMPREENDIMENTO MADALENA VILA MAR | Um projeto exclusivo composto por vinte moradias de alta qualidade, oferecendo uma experiência de vida incomparável, onde o luxo e a natureza se encontram em perfeita harmonia.

O Madalena Vila Mar é um condomínio fechado de moradias exclusivas, localizado junto à Praia da Madalena, em Vila Nova de Gaia.
Este novo empreendimento é composto por 20 moradias de tipologia T4, de linhas intemporais, projetadas para proporcionar um estilo de vida sofisticado, sustentável e harmonioso com a natureza e o mar.

CONSTRUÇÃO E ACABAMENTOS DE ALTO PADRÃO:
Cada detalhe do Madalena Vila Mar foi pensado para garantir conforto, segurança e eficiência energética.

Fachada & Exterior:

• Revestimento térmico ETICS com lã de rocha para isolamento eficiente.

• Ripado de madeira na entrada principal, conferindo um toque elegante.

• Caixilharias minimalistas em alumínio de alta qualidade (Sosoares Série Minimalista).

• Varandas com acabamento em lagetas de betão.

• Jardins privativos com sistema de rega automática.

• Estacionamento privativo com pérgola.
  Interiores:

• Pavimentos: Multicamadas em carvalho e cerâmicos premium (tipo Roca 60x120cm) nas zonas húmidas.

• Paredes: Estuque pintado nas áreas secas; mármore ou cerâmica de grande formato nas zonas húmidas.

• Tetos: Gesso cartonado pintado e betão aparente nas garagens.
  Cozinha Equipada:

• Eletrodomésticos Siemens ou equivalente:

• Frigorífico combinado;

• Forno e micro-ondas embutidos;

• Placa vitrocerâmica;

• Exaustor de alta eficiência;

• Máquina de lavar loiça integrada.
  Casas de Banho & Conforto:

• Louças sanitárias Sanindusa modelo Vértice ou equivalente.

• Torneiras premium (tipo W7).

• Iluminação LED embutida no teto.

• Carpintarias lacadas a branco.
  Tecnologia & Segurança:

• Ar condicionado instalado para máximo conforto térmico.

• Isolamento acústico e térmico otimizado para eficiência energética.

• Controlo inteligente de iluminação, estores e blackout.

• Porta de segurança e deteção de incêndios na garagem.
  Moradias de dois pisos, projetadas para oferecer funcionalidade, conforto e uma forte ligação ao espaço exterior.

Piso Térreo:
O piso térreo é dedicado às áreas sociais e de lazer, garantindo fluidez entre os espaços interiores e exteriores.

• Hall de entrada e átrio com acesso direto à garagem.

• Garagem fechada de 26 m², com espaço para um veículo e arrumação adicional.

• Cozinha em open space, totalmente equipada, integrada com a sala de jantar e de estar.

• Sala ampla, desenhada para aproveitar a iluminação natural e a vista para o jardim.

• Terraço privativo coberto de 17 m², ideal para refeições ao ar livre.

• Jardim privativo com áreas verdes e possibilidade de instalação de mobiliário de exterior.

• Casa de banho de serviço, estrategicamente posicionada junto à área social.
  1º Piso
  O piso superior destina-se às áreas privadas da moradia, com uma distribuição equilibrada dos quartos.

• Quatro quartos espaçosos, todos com iluminação natural e vistas para o exterior.

• Duas suítes, com casa de banho privativa e acabamentos de alta qualidade.

• Duas casas de banho completas adicionais para apoio aos restantes quartos.

• Varandas privativas, proporcionando espaços exteriores complementares.
  ÁREAS:

• Área bruta total: 240 m²

• Área habitável: 197 m²

• Garagem fechada: 26 m²

• Varandas e terraços cobertos: 17 m²

• Estacionamento coberto: 17 m²

• Área exterior descoberta: 103 m²
  LOCALIZAÇÃO PREVILIGEADA:

Situado numa das zonas mais procuradas de Vila Nova de Gaia, o Madalena Vila Mar oferece a combinação perfeita entre tranquilidade e acessibilidade.

Praias e Natureza:

• 10 minutos a pé da Praia da Madalena, uma das mais emblemáticas da região, com passadiços, piscinas naturais e extensas áreas de lazer.

• Próximo de outras praias de referência, como Canidelo e Miramar.

• Espaços verdes protegidos e uma envolvente eclética que combina tradição e modernidade.
  Comércio e Serviços:

• Supermercados, farmácias, cafés, restaurantes e escolas a poucos minutos de distância.

• Acesso facilitado a espaços de lazer, centros de saúde e serviços essenciais.
  Mobilidade e Transportes:

• Comboio: Estação de Valadares a apenas 5 minutos de carro, com ligação direta ao Porto.

• Autocarro: Linhas diretas para o Porto e outras zonas de Vila Nova de Gaia.

• Vias rápidas: Acesso rápido às autoestradas A29, A1 e A44, permitindo chegar ao Porto em apenas 15 minutos.
  CONCEITO DE HABITAÇÃO MODERNA E SUSTENTÁVEL:
  Este novo conceito de moradia oferece um espaço funcional e versátil, onde pode:

• Guardar bicicletas, pranchas de surf e cortador de relva na garagem.

• Pedalar pelo passadiço ou caminhar até ao centro da cidade.

• Transformar um dos quartos em um escritório com vista para o mar.

• Optar por um jantar na cozinha ou um churrasco no jardim.
  ÁREAS COMUNS E INFRAESTUTURA DO CONDOMÍNIO

O Madalena Vila Mar conta com diversas áreas comuns para lazer e segurança:

• Piscina panorâmica com água aquecida.
• Jardim central para momentos de relaxamento e convívio.
• Parque pet-friendly para os seus animais de estimação.
• Segurança total: Acesso controlado por sistema eletrônico e videovigilância em todo o condomínio.

FRAÇÕES DISPONÍVEIS:

Estão disponíveis várias frações, com diferentes áreas de terreno e implantação.
Algumas das opções incluem:

• A Fração M01 tem uma área de terreno de 304,99 m² e uma área bruta de 196,94 m², com um preço de 1.050.000€.

• A Fração M03, com uma área de terreno de 294,93 m² e uma área bruta de 203,33 m², está disponível por 1.100.000€.

• A Fração M05 possui 239,40 m² de área de terreno e 196,94 m² de área bruta, com um valor de 1.075.000€.

• A Fração M06 tem 239,40 m² de terreno e 196,94 m² de área bruta, sendo comercializada por 1.025.000€.

• A Fração M08, uma das maiores, tem 334,21 m² de terreno e 196,94 m² de área bruta, com um preço de 1.125.000€.

• Outras opções disponíveis incluem as frações M09, M12, M15, M16, M18, M19 e M20, com áreas de terreno variáveis e preços entre 1.175.000€ e 1.250.000€.
  PRAZO DE CONCLUSÃO:

• Entrega prevista para o segundo semestre de 2026.

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Notas:

1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
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Características:

Divisões
 Total quarto(s): 4
 Casa(s) de Banho: 4
 Número de pisos: 1
Extras
 Fim da construção: 2026-01-01
Áreas
 Área Útil: 197
 Área Bruta: 280
 Área de Terreno: 305