Identificação do imóvel: ZMPT571250

Esta moradia é o refúgio perfeito para quem procura tranquilidade e espaço. Com um grande jardim na frente e um terreno nas traseiras, esta casa oferece um enorme potencial para transformar em algo único e especial.

Situada na Rua Salvador Monteiro, numero 40 em Vilar de Andorinho, estando a apenas a 300 metros da Estrada Nacional 222.

Imóvel composto por 3 artigos:
. Artigo urbano - prédio de rés do chão e primeiro andar com 8 divisões, garagem e logradouro
. Artigo rústico - cultura com ramada e pomar
. Artigo rústico - cultura com ramada

DESCRIÇÃO DA MORADIA:
Rés do Chão:
. Garagem fechada para 1 carro;
. Sala com acesso a varanda;
. Sala com acesso ao Jardim e com lareira;
. Despensa;
. Cozinha;
. Quarto;
. Casa de banho completa com janela.

Primeiro Andar:
. Quarto com varanda;
. Quarto com varanda;
. Quarto;
. Casa de banho completa com janela;

ÁREAS (de acordo com a caderneta predial):
. Artigo Urbano
Área total do terreno: 535 m2
Área de implantação do edifício: 140 m2
Área bruta de construção: 280 m2
Área bruta dependente: 140 m2
Área bruta privativa: 140 m2

. Artigo Rústico (cultura com ramada e pomar)
Área total do terreno: 1.420 m2

. Artigo Rústico (cultura com ramada)
Área total do terreno: 1.100 m2

VALORES:
Valor patrimonial urbano: 73.161,20€
Valor IMI: 263,38€ (pago em duas vezes, maio e novembro)

Valor patrimonial rústico: 41,20€
Valor IMI: 0,33€ (pago em maio)

Valor patrimonial rústico: 8,68€
Valor IMI: 0,07€ (pago em maio)

NOTA IMPORTANTE:
Esta moradia está situada numa zona ARU (área de reabilitação urbana).
Uma Área de Reabilitação Urbana (ARU) é uma zona delimitada nos termos do regime jurídico e reabilitação urbana, onde existem edifícios degradados, que pelas suas condições de uso, solidez, segurança, estética ou salubridade, necessitam de obras que visam a sua reabilitação urbana.

Estão abrangidas as habitações (urbanas) construídas há mais de 30 anos ou que estejam localizados em áreas de reabilitação urbana, que cumpram cumulativamente os seguintes requisitos:

• Sejam objeto de reabilitação de edifícios, nos termos do RJRU, ou promovam a efetiva reabilitação do imóvel no seu todo;
• Após a reabilitação o estado de conservação do imóvel esteja dois níveis acima do anteriormente atribuído e tenha, no mínimo um nível bom e sejam cumpridos os requisitos de eficiência energética e de qualidade térmica.
  Este tipo de imóveis tem alguns benefícios fiscais, tais como:

. Imposto municipal sobre imóveis (IMI) - Isenção de IMI por um período de três anos, incluindo o ano de conclusão das obras no imóvel. Esta isenção pode ser renovada, por requerimento apresentado pelo proprietário, por mais cinco anos; . Imposto municipal sobre transmissões onerosas (IMT) - Isenção de IMT quando o comprador queira proceder a obras de reabilitação e as inicie no prazo máximo de 3 anos a contar da data de aquisição; Isenção de IMT na primeira transmissão do imóvel reabilitado, quando destinado em exclusivo para habitação própria e permanente ou arrendamento para habitação própria e permanente.
. Imposto sobre rendimento de singulares (IRS) - São deduzíveis à coleta de 30% dos encargos suportados para efeitos de reabilitação, até ao limite máximo de 500€.
. Imposto sobre rendimento de pessoas coletivas (IRC)
. Imposto sobre valor acrescentado (IVA) - Aplica-se a taxa reduzida de 6% nas obras de reabilitação urbana executadas em imóveis localizados em ARU
. Imposto de mais Mais-Valias - As mais valias obtidas na primeira venda de imóvel localizada numa ARU e após obras de reabilitação são tributadas à taxa reduzida de 5%, sem prejuízo da opção pelo englobamento. Esta taxa reduzida apenas se aplica se o proprietário for sujeito passivo de IRS e residente em Portugal.
Entre outros...

A moradia está a precisar de obras de remodelação, oferecendo uma oportunidade única para personalizar cada detalhe ao seu gosto.
Situada em Vilar de Andorinho, numa área com fácil acesso a comércio, serviços e transportes públicos, esta moradia está próxima das principais comodidades da cidade.

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Notas:

1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
   #ref:ZMPT571250

Caracter?sticas:

Divisões
 Total quarto(s): 4
 Casa(s) de Banho: 2
 Número de pisos: 1
Extras
 Fim da construção: 1969-01-01
Áreas
 Área Útil: 140
 Área Bruta: 280
 Área de Terreno: 535