Identificação do imóvel: ZMPT572207

Vivenda com vistas de mar, T4, 1 suite, 4 WC's, jardim, quintal com poço de água, 4 frentes, frente para 2 ruas, 2 kms da praia do Senhor da Pedra - Miramar, Rua Alto da Bela, Gulpilhares, Gaia. Qualidade superior. Vivenda multifamiliar e funcional.

MORADA: Rua do Alto da Bela nº 236, Gulpilhares, 4405-661 Gaia
(url)

CARACTERÍSTICAS:

• Área bruta de construção: 438m²
• Acesso pavimentado para viaturas entre o Rés do Chão, Cave e aos 2 portões de entrada Norte (Rua Alto da Bela) e Sul (Rua Nova da Bela)
• Ano de construção: 1992
• Aquecimento central
• Arquitetura singular. Casa com personalidade, robustez e excelente qualidade construtiva para os anos 90
• 2 Artigos matriciais (rústico + urbano)
• Árvores de fruto no quintal
• Caixilharia de madeira exterior
• Caixilharia de madeira interior de excelente qualidade com vidro biselado
• Casa Multifamiliar (2 famílias)
• Casa Multifuncional:
• Escritório ou Apartamento na Cave
• Vivenda no RC e 1º Andar
• Construção adicional de 2 casas no Quintal)
• Cave multifuncional (a cave já foi uma antiga sede empresarial, dispõe de secretárias e estantes, WC e lavandaria). Cave com bastante arrumação. Armários diversos fechados em madeira. Pode ser transformada num apartamento. Arrumos robustos em estrutura metálica tipo industrial.
• Com muitas zonas de circulação no exterior
• Confrontações:
• Norte: Rua Alto da Bela
• Sul: Rua Nova da Bela
• Nascente: Moradias
• Poente: Terreno rústico
• Cozinha com copa e despensa
• Excelente exposição solar
• Cozinha virada a Sul com varanda e churrasqueira
• Quartos a Nascente, Sul e Poente
• Sala a Norte
• Suite a Sul e Poente
• Escritório a Nascente
• Jardim a Norte
• Quintal a Sul
• 2 frentes de rua (Rua Alto da Bela e Rua Nova da Bela)
• Garagem e cave multifuncional (a cave já foi uma antiga sede empresarial, dispõe de secretárias e estantes).
• Grades antiroubo no R/C
• Jardim a Norte com yucas e camélias
• Lareira na sala
• Levantamento topográfico realizado e BUPi (em curso)
• Licença de habitabilidade de 1992
• 5 lugares de estacionamento na rua Alto da Bela
• Parede exterior carapinhada pintada a branco
• Poço de água
• Portadas de madeira
• 3 portões de entrada automáticos
• Puxadores em vidro lapidados no interior
• Resgardo em vidro no terraço da cozinha
• Qualidade de construção de nível superior
• Quintal a Sul com relva e árvores de fruto de pequeno porte
• Quintal permite construção de piscina, campo de Padel (20mx10m), 1 ou 2 moradias geminadas
• Recheio e objetos pessoais não incluídos no preço
• Telhado coberto com tela plástica
• Termoacumulador elétrico na despensa
• 1 Terraço
• Tijoleira espanhola na sala
• 4 WC's
• 2 varandas
• Viabilidade de construção no Quintal - Artigo rústico
• Vidros simples
• Vistas de Mar (Excelente campo de visão de 120º)
• Vitral na escada motivo 'Deusa da Fortuna'
• Vivenda com 4 frentes
• Zona sossegada

ÁREAS:
Área total do terreno: 1450m² (a validar)
Área de implantação do edifício: 146m²
Área bruta de construção: 438m²
Área bruta dependente: 146m²
Área bruta privativa: 292m²

VALORES:
Valor patrimonial atual (CIMI): 188.830,60€
IMI: 679,79€ anual

TIPO DE PRÉDIO: Prédio em Propriedade Total sem Andares nem Divisões Susceptíveis de Utilização Independente
Prédio com cave, r/c e andar destinado a habitação (1 fogo).
Cave: lavandaria, polibain, sala ampla para garagem e arrumos, escada interior de acesso ao r/c.
R/C: escada exterior, varanda coberta, hall de distribuição, wc, lavabos, cozinha e copa com despensa e escritório, escada interior de acesso ao andar.
Andar: hall de distribuição, arrumos, 1 suite, 3 quartos, 2 banhos e 2 varandas.

NOTA: Este imóvel está disponível para partilha de negócio.

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Notas:

1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
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Características:

Divisões
 Total quarto(s): 4
 Casa(s) de Banho: 4
 Número de pisos: 1
Extras
 Fim da construção: 1992-01-01
Áreas
 Área Útil: 200
 Área Bruta: 438
 Área de Terreno: 1241