Descrição do imóvel

Moradia T4 com terraços e pátio/jardim, a 800m da praia, em Labruge, Vila do Conde, Porto

Localização e envolvente:

Localização na Travessa dos Moinhos n.º 184, Labruge, Vila do Conde, em área de habitação do tipo unifamiliar. Zona calma. Fácil acesso/distribuição automóvel e pedonal. Próximo das praias.

Prédio (conforme Caderneta Predial):

'Prédio em regime de propriedade total sem andares nem divisões suscetíveis de utilização independente.'

Principais características:

• 3 pisos

• 2 frentes (orientação Sul/Poente)

• 3 terraços

• suite

• lareira com recuperador de calor

Piso 0:

Zona social:

• átrio de entrada (3,50m2)

• instalação sanitária de serviço (3,00m2) com lavatório com móvel inferior e sanita

• sala comum (35,20m2) com recuperador de calor e acesso ao pátio/jardim

• cozinha (15,40m2) com placa (ELECTROLUX), exaustor (FRASA), forno (FRASA), e máquina de lavar louça (MIELE), com acesso ao pátio/jardim

• quarto/escritório (16,50m2), atualmente utilizado como estúdio de música (poderá também ser utilizado com sala de leitura/cinema)

• escadaria de acesso ao Piso 1

Piso 1:

Zona privada:

• área de distribuição (10,0m2) para os quartos e instalação sanitária

• instalação sanitária completa (4,90m2) de apoio aos quartos, com lavatório com móvel suspenso, sanita, bidé e base de duche

• quarto (8,0m2) com acesso a um terraço

• terraço

• quarto (13,30m2) com acesso a um terraço

• suite (18,30m2) com acesso a um terraço e instalação sanitária (5,60m2) com

• terraço

Piso 2:

Zona privada:

• espaço amplo (54,50m2) com potencial para suite com instalação sanitária de (6,40m2), com acesso a um terraço

• terraço

Zona Exterior:

• área ajardinada

• zona de estacionamento coberto (22,20m2)

• arrumos/lavandaria (4,30m2)

Outras características e valências:

• pavimento da zona social e privada em madeira maciça (EUCALIPTO) com caixa de ar e granulado de cortiça

• pavimento do sótão com revestimento Corklinoleum

• cozinha com pavimento e bancada em pedra natural (LOUSA) e torneira (DORNBRACHT)

• instalação sanitária de apoio aos quartos com lavatório, pavimento e revestimento em pedra natural (LOUSA), louças suspensas com depósito embutido (GROHE), torneiras (HANSGROHE) e iluminação e ventilação natural

• instalação sanitária da suite com pavimento em madeira maciça, lavatório e base de duche em pedra natural (MÁRMORE ESTREMOZ BRANCA), louças suspensas com depósito embutido (GROHE), torneiras (HANSGROHE), e iluminação e ventilação natural

• estúdio de música com isolamento acústico

• caixilharias em madeira lamelada (KAMBALA) com vidros duplos, oscilo-batentes

• caixilharias da fachada exterior com vidros de segurança (SAINT GOBAIN)

• carpintarias interiores (rodapés, aros das portas e armários) em contraplacado (C3)

• paredes exteriores duplas com revestimento ETICS (em cortiça 6cm)

• caixa de escadas com parede em pedra natural (GRANITO)

• escadaria em estrutura em aço (CORTEN) envidraçada com degraus em madeira

• fachada em pedra natural (GRANITO)

• aquecimento de águas por energia solar - painéis solares + balão (SONNENKRAFT)

• tetos falsos em pladur hidrofugado (KNAUF), isolados e insonorizados

• teto do último piso com revestimento em contraplacado marítimo

• pavimento exterior em pedra natural (calçada portuguesa em vidraço branco)

• pré-instalação de aquecimento central

• aspiração central

• estores elétricos em alumínio (GIMÉNEZ GANGA)

• sistemas de comandos elétricos e tomadas (BERKER)

• terraços com lajetas amovíveis de isolamento térmico

• portas de entrada de segurança

• portão automático de entrada de veículos (Hörmann)

Nota: todas as áreas apresentadas são aproximadas

Pontos de interesse:

• a 450m de cafés/restauração

• a 700m do Centro escolar de Labruge

• a 800m da praia de Labruge

• a 900m do Jardim de Infância de Angeiras

• a 1,3km da praia de Angeiras

• a 1,3km do Parque de Campismo de Angeiras

• a 1,3km da Unidade de Saúdo Santo Amaro

• a 1,4km da Farmácia de Labruge

• a 1,4km de um minimercado

• a 1,5km Escola Básica do 1.º ciclo de Lamosa

• a 1,7km do Pavilhão Desportivo de Labruge

• a 2,7km do Continente

• a 4,8km do Vila do Conde Porto Fashion Outlet

Transportes e acessos:

• a 2,3km do acesso à A28

• a 3,1km do metro (Paragem - Modivas Sul)

• a 4,1km da N13

• a 7,4km do acesso à A41

• a 8,8km do Aeroporto Francisco Sá Carneiro

• a 11,6km do acesso à A4

• a 14,1km do acesso à A7

• a 14,8km do acesso à VCI (A1/A20)

Outros valores:

• IMI: apróx. 370€/anual

Estamos disponíveis para o ajudar a realizar sonhos, seja na compra ou na venda do seu imóvel.

Nota: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respectivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Muito obrigado!

;ID RE/MAX: (telefone)
#ref:126401038-84

Caracter?sticas:

Divisões
 Total quarto(s): 4
 Número de pisos: 1
Extras
 Fim da construção: 2013-01-01
Áreas
 Área Bruta: 207
 Área de Terreno: 198