Excelente Moradia T4 com garagem nas Manteigadas, em Setúbal.

Imóvel em fase de licenciamento, ler com atenção:

• Imóvel atualmente sem Licença de Utilização, teve licença de utilização tácita
  posteriormente revogada;
• Imóvel inserido em loteamento infraestruturado tendo sido construído com os devidos
  projetos e licença de construção:
• Apenas para aquisição com capitais próprios ao abrigo do Simplex urbanístico em vigor;
  Para os clientes finais existem duas hipóteses de obtenção de licença de utilização:

1. Realizar as seguintes alterações (obras no imóvel):

• Remover área a mais, cerca de 8mt2, que pertencem ao quarto e WC dianteiros;
• Remover área a mais do quarto da cave que no projeto esta emparedado e sem janela;
• Garagem com mais 14mt2 do que no projeto e sem a WC;
  Arquiteto propôs abrir uma varanda ao lado da cozinha para reduzir área útil e abrir a
  cave via projeto de alterações.
• Custo estimado com obras de alteração e licenças 20.000€;

2. Junto das entidades

• Aguardar pelo diferimento do novo PDM que permite construir mais área do que aquela
  que está a mais atualmente edificada;
• Foi esta a recomendação da Câmara e da inspetora da zona em reunião
  presencial de consulta técnica.
• Custo estimado com projetos e licenças 5.000€.

Disponível para consulta:

• Plantas originais do projeto de construção;
• Levantamento (plantas) da construção atual existente;
• Parecer do Arquiteto responsável pelo projeto;

O Imóvel reúne condições de habitação com todos os serviços de redes a funcionar (agua, luz,
esgotos, comunicações).

Moradia composta por:
-2 quartos, todos com roupeiro,

• 2 Suites,
• 2 Wc's
• Garagem com cerca de 40m2;
• Logradouro com cerca de 150m2;
• Cozinha semiequipada com placa forno e exaustor;
• Sala.

Em termos de acabamentos distingue-se por:

• Todos os quartos possuem roupeiro;
• A/C nas suites;
• Wc's sociais possuem base de duche
• Suite 1 possui banheira e Suite 2 possui base de duche;
• Garagem com portão automático;
• Vidros duplos;
• Estores elétricos
• Lareira na sala;

No exterior existe possibilidade e espaço para construção de uma piscina.
O imóvel possui bastante luz natural e encontra-se situado num bairro calmo só de moradias, com excelente acesso a A2 e com o IPS a uma distância pedonal.
#ref:AP9518

Características:

Divisões
 Casa de banho de serviço
 Casa(s) de Banho: 4
 Despensa(s)
 Sala(s): 1
 Suite(s)
 Total quarto(s): 4
 Varandas
Zona Envolvente
 Áreas de Lazer Infantil
 Auto-Estrada
 Bombeiros
 Centro da Cidade
 Escola
 Espaços Verdes
 Farmácia
 Ginásio
 Hipermercado
 Hospital
 Orientação Solar: Sul
 Polícia
 Transportes Públicos
 Zona Comercial
Equipamentos
 Ar Condicionado
 Churrasqueira
 Combinado
 Fogão
 Fogão Eléctrico
 Forno
 Frigorífico
 Gás Natural
 Lareira
 Placa Vitrocerâmica
 Poliban
 Porta Alta Segurança
 Porta Blindada
 Porta Corta Fogo
 Pré-instalação ar condicionado
 Vidros Duplos
Conforto e Lazer
 Luz Natural
Extras
 Conservação: Excelente
Áreas
 Área Bruta: 200
 Área de Terreno: 250
 Área Útil: 142
Serviços
 Cozinha Equipada
Infraestruturas
 Garagem
 Logradouro
 Terraço