Identificação do imóvel: ZMPT548983

Sabia que o Concelho de Caminha foi galardoado recentemente com cinco prémios no barómetro 'M2V' dos Melhores Municípios para Viver pelo INTEC? Este estudo realizado pelo Instituto coloca Caminha como o segundo melhor nos indicadores 'Bem-Estar', 'Segurança, Diversidade e Tolerância', 'Urbanismo e Habitação' e 'Ensino e Formação' e como o terceiro melhor em 'Ambiente'.

Apresentamos uma solução para quem procura qualidade de vida num dos melhores concelhos de Portugal: Propriedade com moradia centenária com adega e habitação secundária para recuperar, com mais de 1000 m² de área ajardinada e vistas para o Rio Minho. Destaca-se pelos pormenores de arquitetura romântica como os estuques típicos do século XIX. Localizada na freguesia de Caminha, a menos de 2 km da Igreja Matriz.

Ideal para:

• Renovação para habitação própria com excelentes áreas e tranquilidade para uma família;
• Uma segunda habitação de fácil acesso de vários centros urbanos como Porto, Braga, Guimarães ou Viana do Castelo, bem como rápido acesso a Espanha;
• Criação de uma casa de charme para exploração para turismo rural.

Sobre a casa principal:
Casa composta por 4 Quartos, 1 sala ampla, 2 WCs completos e 1 cozinha no R/Chão, e uma Adega na Cave.
Possui ainda 2 entradas: uma junto da cozinha, outra junto do corredor de acesso aos quartos.
Beneficia de 3 frentes de exposição solar: Este, Sul e Norte.
Tem as vistas para o Rio Minho através da sala e dos quartos; e o pé direito superior a 4 metros.
Destacam-se os pormenores de charme de Arquitetura Romântica: possui vários estuques (pinturas nos tetos) originais e anteriores a 1907.

• Cozinha (16,8 m²) com despensa (1,6 m²)

• Sala dividida em espaço para jantar (15 m²) e outro para convívio (10 m²) (com acesso a 1 varanda e vista para o rio Minho)

• 4 quartos com porta de acesso entre si e vistas para o Rio Minho

• Quarto 1:10,25 m²

• Quarto 2: 9,1 m²

• Quarto 3 (com varanda): 12,5 m²

• Quarto 4 (com hall privativo e 2 frente)s: 14 m²

• 2 WCs completos: 4,3 m² e 4,8 m²

• Adega (cave): 93 m². Poderá ser adaptada a garagem.

Sobre a Casa secundária:

• Casa composta por R/Chão, 1º andar e aproveitamento de sótão;
• Possibilidade de aproveitamento para construção de vários quartos;
• Área de implantação de 48 m²

Sobre o exterior:

• Acesso facilitado: existem 3 entradas para a propriedade: uma pelas escadas, outra pela cave/adega e por outra entrada lateral;
• Privacidade garantida: propriedade toda vedada com um muro de 2,5 metros;
• Junto à casa principal encontra-se 1 cozinha regional, com cerca de 6,5m²;
• 1 Mirante com bancos em pedra e vista para o Rio Minho: ideal para piqueniques e convívios com família e amigos;
• 1 Alpendre coberto na entrada da casa principal;
• Largo quintal com inclinação para Sul. Possui algumas árvores de fruto e vinha, além do fruto, garante maior privacidade e protege do sol;
• Possui 1 Espigueiro com possibilidade de construção de piscina atrás do mesmo;
• Eira (lage em pedra);
• Tem poço de água, onde a água era puxada por uma roda;
• Nas ruínas antigamente também havia um palheiro, cortes de gado, armazém de alimento para gado e uma estrumeira.

Áreas (segundo levantamento topográfico em 11/2021)

• Área total de terreno: 1677 m²
• Área habitação da casa principal: 161 m²
• Área habitação da casa secundária: 48 m²

Descrição de acordo com Caderneta Predial Urbana:'Casa de 2 andares, 5 dependências e rocio. Afetação: Habitação. Nº de pisos: 2. Tipologia/Divisões: 4'

Outras informações:

• IMI 181,19€ (valor anual)

• Fica incluída na venda:

• Na cozinha: o frigorífico, 1 mesa, 2 bancos;

• Na sala: os 2 móveis, 1 mesa e 4 cadeiras;

• Nos quartos: as camas, 2 armários, 1 espelho;

• No corredor: a secretária

LOCALIZAÇÃO E ENVOLVENTE

• Localizada na freguesia de Caminha (Matriz), na rua Dr. José António Gavinha, Caminha, Viana do Castelo;
• Zona de habitação familiar e tranquila, de fácil acesso;
• Rápido acesso à N301, A28 e N13;
• Caso utilize o sistema de navegação GPS, as coordenadas do local são 41°51'51.3'N 8°50'21.4'W (Casa Portela R. Dr. José António Gavinha 247-237, 4910-613 Caminha);
• Na envolvente existe variada oferta de serviços (cafés, padarias, farmácia, talho, peixaria, mercearia, supermercado, multibanco, bomba de gasolina);
• Muito próximo da fronteira com Espanha (ferry boat), e a 14 km da ponte internacional de Vila Nova de Cerveira;
• A 100 kms/1h do Porto;
• A 90 kms/50 min do Aeroporto Francisco Sá Carneiro;
• A 4 km da Praia da Foz do Minho, 6 km da praia de Moledo;
• A 5 min do Chafariz do Terreiro: 1,5 km do centro de Caminha.
  Nota: Para efeitos de visita ao interior do imóvel, deverá fazer-se acompanhar de documento de identificação válido. Será solicitada o preenchimento e assinatura de um Documento de Visita.

3 razões para comprar com a Zome

• acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

• simples

Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

• feliz

O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!

Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:

1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
   #ref:ZMPT548983

Características:

Divisões
 Total quarto(s): 4
 Casa(s) de Banho: 2
Extras
 Fim da construção: 1937-01-01
Áreas
 Área Útil: 209
 Área Bruta: 322
 Área de Terreno: 1677