Identificação do imóvel: ZMPT566844
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Moradia com terreno, garagem e anexos...
Em Sedielos, Régua - na Região do Douro!
DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:
Moradia T4 com 2 pisos, localizada na Rua do Telhado, Freguesia de Sedielos, Peso da Régua. Integrada num concelho pertencente à Região do Douro, área reconhecida pela produção de vinhos e enoturismo. Esta casa está implantada num terreno praticamente plano com quase 1.400 m2, dispondo de garagem, acesso a água de mina, assim como de garrafeira, adega e lagar. O piso habitacional, mais elevado, apresenta uma luminosidade ímpar, tornando esta casa no refúgio ideal para estadias de fim de semana ou alojamento local.
DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE:
Localizada entre o Peso da Régua e Mesão Frio, esta propriedade oferece uma experiência integrada no meio rural, com acesso próximo a diversas atrações turísticas locais, ligadas à produção de vinhos e ao contacto com a natureza. Encontra-se a poucos minutos de distância da margem norte do Rio Douro, assim como do centro da Régua, Museu do Douro e de algumas das mais renomadas quintas vitivinícolas e restaurantes na Região do Douro.
PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:
Moradia T4 individual,com 2 pisos
Acesso principal pela R. do Telhado e dois acessos independentes pela travessa adjacente
Exposição solar privilegiada, com varanda na sala voltada a Sul
Garagem com 25 m2, apta para 2 viaturas e estacionamento exterior
Piso superior com áreas habitacionais e piso inferior com garrafeira, adega, lagar e casa de lenha
Cozinha rústica com forno a lenha e porta para o exterior
Terreno com vinha, atualmente sem uso
Acesso a água de mina em determinados dias da semana e 2 tanques
Com água canalizada
Aquecimento com salamandra
A moradia recebeu obras de reabilitação nos anos recentes, com substituição de janelas e reforço da estrutura com betão armado (vigas, pilares e laje entre os 2 pisos)
ÁREAS GERAIS:
ÁREAS INTERIORES (MORADIA):
Piso superior (habitação):
ACABAMENTOS E VALÊNCIAS:
Janelas com caixilharia de alumínio e vidro simples
Estrutura reforçada com vigas, pilares e laje de betão armado
Pavimentos interiores cerâmicos e soalho de madeira
Tetos interiores em madeira
Fossa séptica, mas preparada para ligação ao saneamento público
Água canalizada e água de mina
Aquecimento interior com salamandra
Aquecimento de águas sanitárias com esquentador a gás
Gás de botija
INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:
Propriedade composta por 2 artigos: um urbano e um rústico
Área do artigo urbano (casa): 132 m2
Área do artigo rústico (terreno): 1.250 m2
IMI estimado do artigo urbano: 94,11€ (valor anual)
IMI estimado do artigo rústico: 2,64€ (valor anual)
Imóvel não inserido em ARU - Área de Reabilitação Urbana, mas com acesso a benefícios fiscais, tais como IVA a 6%, isenção de IMI, benefício em IMT, IRS, entre outros (art.º 45 do EBF - (url) )
Imóvel isento de licença de utilização, por se tratar de construção anterior a 1951
Certificado energético válido, emitido pela ADENE
PONTOS DE INTERESSE:
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Notas:
Características:
Divisões
Total quarto(s): 4
Casa(s) de Banho: 1
Extras
Fim da construção: 1938-01-01
Áreas
Área Útil: 132
Área Bruta: 264
Área de Terreno: 1382
Peso da Régua, Vila Real 6 de maio de 2024 17:31
Moradia - T4 - Venda - Vila Real - Peso da Régua
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