Identificação do imóvel: ZMPT566844

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Moradia com terreno, garagem e anexos...
Em Sedielos, Régua - na Região do Douro!

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:
Moradia T4 com 2 pisos, localizada na Rua do Telhado, Freguesia de Sedielos, Peso da Régua. Integrada num concelho pertencente à Região do Douro, área reconhecida pela produção de vinhos e enoturismo. Esta casa está implantada num terreno praticamente plano com quase 1.400 m2, dispondo de garagem, acesso a água de mina, assim como de garrafeira, adega e lagar. O piso habitacional, mais elevado, apresenta uma luminosidade ímpar, tornando esta casa no refúgio ideal para estadias de fim de semana ou alojamento local.

DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE:
Localizada entre o Peso da Régua e Mesão Frio, esta propriedade oferece uma experiência integrada no meio rural, com acesso próximo a diversas atrações turísticas locais, ligadas à produção de vinhos e ao contacto com a natureza. Encontra-se a poucos minutos de distância da margem norte do Rio Douro, assim como do centro da Régua, Museu do Douro e de algumas das mais renomadas quintas vitivinícolas e restaurantes na Região do Douro.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:

• Moradia T4 individual,com 2 pisos

• Acesso principal pela R. do Telhado e dois acessos independentes pela travessa adjacente

• Exposição solar privilegiada, com varanda na sala voltada a Sul

• Garagem com 25 m2, apta para 2 viaturas e estacionamento exterior

• Piso superior com áreas habitacionais e piso inferior com garrafeira, adega, lagar e casa de lenha

• Cozinha rústica com forno a lenha e porta para o exterior

• Terreno com vinha, atualmente sem uso

• Acesso a água de mina em determinados dias da semana e 2 tanques

• Com água canalizada

• Aquecimento com salamandra

• A moradia recebeu obras de reabilitação nos anos recentes, com substituição de janelas e reforço da estrutura com betão armado (vigas, pilares e laje entre os 2 pisos)

ÁREAS GERAIS:

• Área do terreno - 1.382 m2
• Área da moradia - 264 m2
• Área de implantação - 132 m2
• Área habitacional - 132 m2
• Áreas dependentes - 132 m2
• Área da garagem - 25 m2

ÁREAS INTERIORES (MORADIA):
Piso superior (habitação):

• Hall entrada - 6 m2
• Quarto de visitas - 21 m2
• Copa - 10 m2
• Cozinha - 13 m2
• Sala - 31 m2
• Quarto - 12 m2
• Quarto - 12 m2
• Saleta/escritório - 10 m2
• Instalação sanitária - 5 m2
• Quarto - 14 m2
  Piso inferior (dependências):
• Garrafeira - 20 m2
• Casa da lenha - 23 m2
• Adega e lagar - 41 m2

ACABAMENTOS E VALÊNCIAS:

• Janelas com caixilharia de alumínio e vidro simples

• Estrutura reforçada com vigas, pilares e laje de betão armado

• Pavimentos interiores cerâmicos e soalho de madeira

• Tetos interiores em madeira

• Fossa séptica, mas preparada para ligação ao saneamento público

• Água canalizada e água de mina

• Aquecimento interior com salamandra

• Aquecimento de águas sanitárias com esquentador a gás

• Gás de botija

INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:

• Propriedade composta por 2 artigos: um urbano e um rústico

• Área do artigo urbano (casa): 132 m2

• Área do artigo rústico (terreno): 1.250 m2

• IMI estimado do artigo urbano: 94,11€ (valor anual)

• IMI estimado do artigo rústico: 2,64€ (valor anual)

• Imóvel não inserido em ARU - Área de Reabilitação Urbana, mas com acesso a benefícios fiscais, tais como IVA a 6%, isenção de IMI, benefício em IMT, IRS, entre outros (art.º 45 do EBF - (url) )

• Imóvel isento de licença de utilização, por se tratar de construção anterior a 1951

• Certificado energético válido, emitido pela ADENE

PONTOS DE INTERESSE:

• A 1,9 km de café e minimercado em Sedielos (4 min. carro)
• A 3,1 km da Ponte Cavalar / Vila Marim(7 min. carro)
• A 3,9 km do Miradouro de Donsumil (9 min. carro)
• A 6,5 km da estação de comboios de Rede (11 min. carro)
• A 6,7 km da Praia Fluvial de Rede (11 min. carro)
• A 7,6 km do centro de Mesão Frio (13 min. carro)
• A 8,5 km do Miradouro do Imaginário (15 min. carro)
• A 17,1 km do centro de Peso da Régua (29 min. carro)
• A 33,6 km do centro de Amarante (47 min. carro)
• A 38,4 km do Parque Aquático de Amarante (48 min. carro)
• A 90,4 km do Porto (1h e 15 min. carro)

Saiba mais sobre esta moradia T4 rodeada de terreno, com garagem, adega e lagar, em Sedielos, Peso da Régua. Ligue connosco para obter mais informações sobre o seu futuro refúgio de fim de semana!

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2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
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Características:

Divisões
 Total quarto(s): 4
 Casa(s) de Banho: 1
Extras
 Fim da construção: 1938-01-01
Áreas
 Área Útil: 132
 Área Bruta: 264
 Área de Terreno: 1382