Identificação do imóvel: ZMPT560473

Está pronto para desfrutar do melhor de dois mundos? Se procura uma moradia independente com áreas generosas, amplo espaço exterior, bons acabamentos, e domótica de última geração, perto de todos os serviços, a poucos passos da Praia Fluvial da Mâmoa e a 5 minutos de São João da Madeira, esta pode ser a oportunidade que procura!...

A moradia está localizada na Rua de Gaiate n.º 929, uma zona central e familiar, com todos os serviços básicos a curta distância, a menos de 500m da Praia Fluvial da Mâmoa, de 1Km (cerca de 2 minutos) do acesso à A32 e a cerca de 3Km (cerca de 5 minutos) de São João da Madeira. Implantada num lote generoso com 1030m2, tem uma área bruta privativa de 355m2 no corpo principal da habitação, mais 128,5m2 de garagem e anexos, num total de 483,5m2 de construção.

A habitação é constituída por 2 pisos mais águas furtadas e anexos, que estão dispostos da seguinte forma:
-Rés do Chão (espaços Amplos e Flexíveis para todas as necessidades):

• Hall de entrada;

• Sala comum (com acesso direto ao exterior);

• Quarto com casa de banho de serviço privativa (pode ser utilizado como suite);

• Cozinha com despensa;

• Casa de banho com base de duche.
  -Piso (dedicado ao seu conforto pessoal):

• Hall de distribuição;

• Suite com varanda e casa de banho privativa com base de duche;

• Quarto com armário embutido e varanda voltada para o jardim;

• Quarto com armário embutido e varanda com vista para a cidade de São João da Madeira (atualmente como biblioteca);

• Quarto com armário embutido (atualmente como escritório);

• Casa de banho de apoio, completa, com banheira de hidromassagem.
  -Águas Furtadas:

• Sala espaçosa, perfeita para criar um espaço adicional de convívio, uma sala de jogos ou um estúdio criativo;

• Espaços de arrumação adicionais garantem que tudo permaneça organizado.
  -Anexo:

• Garagem para 2 viaturas;

• Lavandaria;

• Casa de banho de serviço.
  Para além disso, possui um ótimo jardim com árvores de fruto nas traseiras, com imensa privacidade e possibilidade de construção de piscina.

A moradia está localizada numa zona residencial central, próximo de todo o tipo de serviços e comércio a curta distância, e com bons acessos, nomeadamente:

• A 120m: Ana Leão - Clinica Médica Dentária;
• A 160m: Talho Santa Maria;
• A 200m: Farmácia Costa Oliveira;
• A 260m: Capela da Nossa Senhora das Dores;
• A 280m: Centro Social 'Dr. Crispim Teixeira Borges de Castro';
• A 300m: Escola Básica de Milheirós de Poiares;
• A 450m: Praia Fluvial da Mamoa;
• A 600m: Padaria 'Crisnuel';
• A 1km: A32 - acesso ao Porto / Sul;
• A 1,1km: Pastelaria 'O Grão';
• A 1,2km: Igreja Matriz de Milheirós de Poiares;
• A 1,2km: Mood Lounge Caffe;
• A 1,3km: Escola Básica de 1.º CEB de Igreja;
• A 1,3km: Centro Cultural de Milheirós de Poiares;
• A 1,6km: Jardim de Infância de Pereiro;
• A 1,6km: Parque de Lazer do Outeiro;
• A 4,6km: São João da Madeira;
• A 7,8km: Santa Maria da Feira;
• A 37km: Porto.

MATERIAIS E DETALHES TÉCNICOS:

• Domótica (com controlo de estores, luzes, ar condicionado, alarme e controlo por voz);
• Ar condicionado nos quartos e pré-instalação em toda a casa;
• Painéis solares com bomba de calor;
• Pré instalação para lareira na sala e na cozinha;
• Caixilharia em alumínio com vidro duplo;
• Cozinha equipada com todos os eletrodomésticos elétricos e placa de indução;
• Estores elétricos;
• Aspiração central;
• Sistema de som ambiente;
• Poço com água potável;
• Rega automática.

ELEMENTOS MATRICIAIS E LEGAIS:

• Área bruta privativa: 355m2
• Área bruta dependente: 128,5m2
• Área bruta de construção: 483,5m2
• Área de implantação do edifício: 249,3m2
• Área total de terreno: 1030m2
• Licença de Utilização de 2004 emitida pela Câmara Municipal de Santa Maria da Feira;
• Valor Patrimonial: 167.099,45€ determinado no ano de 2021
• Certificado Energético: C válido até 27/07/2032
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Notas:

1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
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Caracter?sticas:

Divisões
 Total quarto(s): 5
 Casa(s) de Banho: 4
 Número de pisos: 1
Extras
 Fim da construção: 2004-01-01
Áreas
 Área Útil: 355
 Área Bruta: 484
 Área de Terreno: 1030