MORADIA INDEPENDENTE T5| EXCELENTE QUALIDADE CONSTRUÇÃO | TERRENO 2350 M2 | LAVRA

Procura uma moradia numa zona tranquila, enquadrada num ambiente rural, mas muito próximo do centro Lavra?

Aprecia uma casa com áreas generosas com potencial para instalar o seu negócio, ou simplesmente receber a sua família e amigos?

Então, apresento-lhe a sua nova casa, em Lavra.

PRINCIPAIS CARACTERISTICAS:

• Moradia T5, de 4 frentes e 3 pavimentos (subcave, r/c e 1º piso);
• Área bruta privativa 408 m2; área bruta construção 563 m2; área bruta dependente 155 m2; lote de 2350 m2

COMPOSIÇÃO R/C: Hall entrada (33 m2); 1 escritório (13,5 m2), com 1 casa de banho com base chuveiro (2,5 m2); 1 Cozinha independente (24,3 m2), c/ acesso direto a pátio/ alpendre (13,3 m2), com zona de churrasqueira (3 m2), virado para o jardim; Copa associada à cozinha (22,6 m2), com lareira; Lavandaria (7,6 m2); Despensa (3 m2); Sala estar (22,7 m2), com lareira/ recuperador de calor; WC serviço social (3 m2); Escada interior para piso 1 e escada interior para subcave.

COMPOSIÇÃO 1º PISO: 3 Suites (13,6 m2; 14,6 m2; 16,7 m2), uma delas com closet (7,9 m2), as restantes com roupeiros embutidos; 1 Quarto (11,7 m2); 1 Divisão arrumos (7,7 m2); Corredor e hall acesso aos quartos (19,4 m2); 3 casas de banho renovadas, com base chuveiro (4,8 m2; 10,8 m2; 13,8 m2); Escada interior acesso ao RC.

COMPOSIÇÃO SEMI-CAVE: 1 garagem para aproximadamente 6 carros (~100 m2); Divisão de arrumos; Divisão máquinas; Escada de acesso interior ao 1º piso

OUTRAS CARACTERISTICAS:

• Renovação em 2023: das casas de banho; pintura geral do interior e exterior; Painéis fotovoltaicos 3500 W; Ar condicionado nos quartos; Bomba de calor Junkers; sistema de rega do jardim e pomar automático;
• Pré-instalação de sistema de aquecimento central;
• Janelas com caixilharia em alumínio com vidro duplo;
• Pavimento cozinha e casas de banho em cerâmica
• Cozinha equipada com maquina lavar louça, frigorifico, fogão gás e forno. Quadro elétrico dedicado;
• Quadro elétrico geral trifásico com potencia 17,4 KVA

LOGRADOURO:

• Logradouro à frente da casa pavimentado, com espaço para aparcamento mínimo 2 carros;
• Jardim no logradouro traseiro com potencial para instalação de piscina;
• Anexo/ arrumos junto ao pomar (23,8 m2), com quadro elétrico dedicado e ponto de água;
• Pomar com diversas árvores de fruto (cerca de 16 espécies);
• Estufa (18 m2) para produção de frutos vermelhos;
• Anexo (33 m2) com casa de banho (2,4 m2), com base de chuveiro e pré instalação de cozinha; pavimento cerâmico e teto forrado a madeira; Quadro elétrico dedicado;
• Alpendre com cozinha com forno regional (10,6 m2);
• Horta, com alpendre para arrumos (10,2 m2);
• Portão automático de acesso à rua.

Esta moradia, possui a localização preferencial para a sua família viver com qualidade, muito próximo do centro de Lavra e da praia de Angeiras.

Marque já a sua visita, estou certo de que irá adorar...

ENVOLVENTE:

• Hospital Boa Nova (7,8 km);
• Farmácia Cruzeiro, em Lavra (2 km)
• Continente Bom Dia Lavra e Pingo Doce (2 a 3 km)
• Escolas (2,5 km)
• Metro Vilar do Pinheiro (2,8 km)
• Nó de lavra/ Aveleda A28 (1,5 km)
• Aeroporto do Porto (9 km)

O meu nome é Joaquim Fernandes e sou consultor imobiliário independente IAD. Estou habilitado a conduzir todo o processo de aquisição do seu novo projeto imobiliário. Para sua melhor conveniência, além do português, posso comunicar consigo em inglês, francês ou espanhol.

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O PERCURSO DE SUCESSO DA IAD
Criada em França em maio de 2008 por Malik Benrejdal, Jérôme Chabin e Sébastien Caille, a IAD é hoje a maior rede de consultores imobiliários do país, com milhares de consultores espalhados pelo território francês. Foi numa garagem que nasceu a vontade de criar uma rede imobiliária totalmente inovadora, com o objetivo de acompanhar de perto os clientes que pretendem vender, arrendar ou adquirir um imóvel, garantindo uma divulgação online sem paralelo e, simultaneamente, revalorizando a profissão de consultor imobiliário.
O conceito IAD assenta assim em três pilares fundamentais:

• O Imobiliário: os fundadores da IAD France são todos do setor imobiliário;
• A Web: desmaterializar as agências para propor um serviço mais competitivo ao cliente e proporcionar um ambiente de trabalho otimizado para os consultores;
• O Marketing de Rede: criar uma rede dinâmica de proximidade, baseada na partilha e liberdade que cada consultor pode realizar para evoluir na sua carreira.
  Em junho de 2015, a IAD deu os primeiros passos na sua internacionalização com o nascimento da IAD Portugal. Vincent Morin é o presidente da empresa, partilhando a gestão com outros três especialistas imobiliários que fazem parte da IAD França desde a sua fundação: Bryan Longet, Tony Ferreira (português-descendente) e Kader Mouloudji. Três mentes brilhantes que se uniram para trazer a Portugal este projeto inovador, que desde então tem vindo a conhecer um crescimento absolutamente notável.
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Características:

Divisões
 Total quarto(s): 5
 Casa(s) de Banho: 5
 Número de pisos: 1
 Cave
Zona Envolvente
 Estacionamento: 1
Extras
 Fim da construção: 2001-01-01
Áreas
 Área Útil: 408
 Área Bruta: 408
 Área de Terreno: 2350