Identificação do imóvel: ZMPT572808

Moradia T4 bifamiliar em Propriedade Total com Andares e Divisões Susceptíveis de Utilização Independente. A moradia possui 2 entradas independentes, cada um com o seu terraço independente nas traseiras com área ajardinada. Beneficia de vantagens fiscais por se situar em Zona A.R.U.

R/C totalmente renovado em 2023 e 1º Piso ampliado em 2024, estando tudo devidamente licenciado. Situa-se na Rua Nova de S. Crispim (muito próximo da Praça Velásquez), na zona das Antas (Bonfim).

• Propriedade Total com Andares ou Divisões Susceptíveis de Utilização Independente com 'T2' no R/C e 'T3' no 1º piso
• Orientação Solar: Sudeste, Noroeste
• Localizado a cerca de 10 minutos a pé do metro e a 2 minutos dos autocarros STCP
• Telhado e caleiras revistas recentemente (2024)

Divisões:

• R/Chão:

• 2 quartos (1 suite)

• Sala de estar e de jantar

• Cozinha

• 2 WCs

• Terraço/quintal de acesso independente

• Totalmente Renovado em 2023

• 1º Piso

• Hall de entrada

• 3 quartos

• Sala de estar e de jantar

• Cozinha

• 2 WCs

• Terraço de acesso independente

• Anexo fechado multifuncional para lavandaria, arrumos, sala de jogos, atelier ou sala de convívios

Outras informações:

• Está a ser analisada a possibilidade de permissão por parte da Câmara para crescimento em altura e assim ficar com mais um piso, para além do existente, tal como a moradia à direita.
• Na Rua Nau Trindade (a 2min a pé) existem lugares de garagem para arrendar por cerca de 70€/mês.
• Equipamentos incluídos no negócio: 2 placas, 2 fornos, 2 frigoríficos, 1 máquina de lavar loiça e 2 cilindros.
• Rentabilidade bruta estimada de 5,8% em Arrendamento Tradicional.

Áreas (de acordo com documentação da Câmara Municipal do Porto):

• Área Total de Construção: 196,15 m²
• Área Total de Terreno: 241,80 m²

Informações legais e fiscais:

• Alvará de Utilização emitido em 2021
• Certificação Energética válida: D (Rés do Chão) e E (1º Piso) emitido pela ADENE antes das obras de renovação que incluiu diversas melhorias ao nível do conforto térmico, como a colocação de janelas de vidro duplo em todas as divisões não interiores.
• IMI: 200€ (valor anual estimado)
• Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de uso para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF - (url) )
• Este imóvel está integrado na A.R.U. (Área de Reabilitação Urbana) do Bonfim, o que permite o acesso a diversos benefícios fiscais no âmbito da reabilitação, tais como IVA a 6%, benefícios em sede de IMT, IMI, IRC, IRS, entre outros.

Pontos de interesse:
Tem ao dispor uma vasta gama de comércio e serviços nas redondezas, pelo que não precisa de pegar no carro.

• Transportes públicos:

• A 12 minutos a pé do metro Marquês;

• A 15 min. a pé da Estação de Metro dos Combatentes;

• À porta de casa existem linhas de autocarro STCP: 402, 805, 806 a 2 minutos a pé;

• Outras linhas de STCP na Av. Fernão de Magalhães: 301, 305, 401.

• Comércio:

• Farmácia das Antas a 110 metros;

• Supermercado Continente a 120 metros;

• Pingo doce: 6 minutos a pé (500 metros);

• Centro Comercial Alameda com hipermercado Continente a 1,1 kms (15 min. a pé/5 min. de carro);

• Vários restaurantes, sendo o mais próximo a 20 metros (Churrasqueira das Antas).

• Outros:

• Loja do Cidadão a 800 metros;

• Complexo Desportivo Monte Aventino a 350 metros;

• Cerca de 15 minutos a pé do Estádio do Dragão;

• Correios: 12 minutos a pé (900 metros);

• Praça Velásquez a 500 metros com variados estabelecimentos comerciais, bancários e outros serviços;

• Escolas: Artística Soares dos Reis a 240 metros; Escola Secundária Aurélia de Sousa a 450 metros; Escola Básica das Antas a 1,1 km;

• A 5 minutos de carro da baixa do Porto;

• A 1 km do nó das Antas, com acesso direto às principais vias de acesso;

• A 2 minutos de carro da VCI;

• A 6 minutos do Polo Universitário de carro.

Estamos perante um imóvel atrativo para investidores tradicionais, para famílias grandes que pretendam habitações separadas (bifamiliares) em localização privilegiada ou para quem pretenda comprar um imóvel onde possa habitar numa das divisões independentes e rentabilizar a outra.

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Notas:

1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
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Características:

Divisões
 Total quarto(s): 5
 Casa(s) de Banho: 4
 Número de pisos: 1
Extras
 Fim da construção: 1937-01-01
Áreas
 Área Útil: 196
 Área Bruta: 196
 Área de Terreno: 242