Quinta de Fermestes , é um encanto especial, na região demarcada do Douro !

Localização: Sanradela, Vilar de Maçada, Alijó, sub-região do Cima Corgo, Douro.

Descrição Geral

A Quinta Fermestes é uma excelente oportunidade para quem deseja investir na Região Demarcada do Douro, combinando potencial agrícola e turístico em uma área de 10 hectares (100.000 m² )

• Altura : 457 metros

• Acessos: Estrada camarária conectando a EN 323-1 até à área urbana da quinta, facilitando o transporte e a atividade agrícola.

Características Agrícolas

Vinhas

• Área: 6,81 ha (letra C) em patamares mecanizados.

• Castas:

• Tintas (85%): Tinta Roriz, Tinta Barroca, Touriga Nacional, Touriga Franca.

• Brancas (15%): Malvasia Fina, Viosinho, Fernão Pires.

• Produção Média (2014-2023)

• 51,92 toneladas de uvas (cerca de 38.077 litros).

• 69,2 pipas anuais (17 de Vinho Generoso, 52 de Vinho Mesa D.O.C.).

• Grau alcoólico médio: 13º.

Olival

• Área: 2,51 ha (636 oliveiras).
• 326 árvores com mais de 18 anos (produção em pleno).
• 310 árvores jovens (4 anos).
• Produção Média (2014-2024)**:
• 2,56 toneladas de azeitonas (~427,22 litros de azeite).
• Variedade: Cobrançosa.

Certificação e Apoios

• Produção agrícola certificada no modo de produção integrada.
• Recebimento de subsídios do IFAP (PU).

Área Urbana e Infraestrutura

Casa de Habitação (necessita obras)

• Piso Superior (120 m²): 5 assoalhadas, cozinha, 1 casa de banho, varandas.
• Piso Inferior (230 m²) : Garagem, arrumos, lagar de pedra, pátio interior.

Outras Estruturas

• Armazém e anexos:
• Arrecadação com dois pisos (150 m²).
• Lagar de pedra e armazém com tonel grande.
• Anexo à casa (56 m²).
• Três ruínas em pedra com 188 m² e lagares, ideal para reabilitação.

Potencial Turístico: A área urbana é perfeita para projetos de turismo rural ou enoturismo, complementando a vertente agrícola.

Água e Recursos

• Água: 4 minas, abastecendo toda a propriedade.
• Caminhos Privados: Acesso completo às áreas produtivas.

Preço e Negociação

• Preço Total : €450.000 (negociável).
• Preço por m²: €4,50.

Esta propriedade oferece uma oportunidade única de investir no coração do Douro, com potencial tanto para produção agrícola sustentável quanto para desenvolvimento turístico de alto nível.
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Caracter?sticas:

Divisões
 Total quarto(s): 5
 Casa(s) de Banho: 2
 Número de pisos: 1
Áreas
 Área Útil: 798
 Área Bruta: 798
 Área de Terreno: 100000