Identificação do imóvel: ZMPT554971

• Possibilidade obter licença para exploração de alojamento local sendo prédio em propriedade total (esta informação requer sempre a autorização da Câmara Municipal do Porto).

• Esta Moradia oferece uma oportunidade excepcional de investimento, seja para uma residência unifamiliar ou multifamiliar, ou até mesmo para um espaço de coworking em um ambiente premium, no coração da cidade do Porto.
  Ideal para uma variedade de usos, incluíndo Guest House, Start-ups ou PMEs, serviços de consultoria, escritório de advogados e serviços jurídicos, clínicas na aresa da saúde, contabilidade e fiscalidade, associações e áreas de formação, etc...

Localização e envolvente:
Localização na Rua da Bouça 149, na União das Freguesias de Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Concelho e distrito do Porto a uma altitude de 117m e a menos de 5km da costa. A construção terminou em 2021. Edifício composto por três pisos. Em área de habitação do tipo multifamiliar, comércio e serviços. Zona calma. Fácil acesso/distribuição automóvel e pedonal.

Na envolvente existe oferta de serviços (farmácias, cafés, padarias, supermercados, hospitais, bancos, polícia...) e transportes públicos (comboio, autocarros e metro).

Prédio (conforme Caderneta Predial Urbana):
'Prédio em Propriedade Total sem Andares nem Divisões Susceptíveis de Utilização Independente.

Principais características:

• 2 suites
• 4 quartos
• capacidade para 32 camas em Alojamento Local
• imóvel novo
• sem elevador
• garagem para 3 carros

Zona social:

• átrio de entrada, com armário técnico embutido
• instalação sanitária de serviço, com lavatório e sanita
• arrumos / despensa / economato / tratamento de roupa
• sala comum, com varias áreas de estar e refeições (140,00m2)
• garagem para 3 carros com ligação direta à cozinha e pátio de inverno
• cozinha
• jadim de inverno ( +/- 50,00m2)
• logradouro em granito ( +/-30,00m2)
• escadas de acesso aos pisos superiores

Zona privada 1º piso (com 4 quartos):

• átrio de distribuição (A), com escada de acesso ao piso 2
• 4 quartos
• 2 instalações sanitárias completas com lavatório duplo, bidé, sanita e base de duche duplo
• 2 zonas para escritório

Zona privada 2º piso ( com 2 suítes):

• 2 suítes com instalação sanitária completa com lavatório, sanita e base de duche + acesso ao terraço panorâmico com 96m2

Outras características e valências:

• zona social e privada com pavimento em tábua corrida de madeira maciça (PINHO NÓRDICO)
• instalação sanitária com revestimentos cerâmicos
• instalação sanitária com pavimentos em auto-nivelante
• vãos de acesso ao pátio, em caixilharia de alumínio com corte térmico e com vidro duplo
• janelas (VELUX)
• aquecimento por piso radiante
• climatização hidráulico de bomba de calor ar-agua e ventiloconvectores de parede
• bomba de calor termodinâmica, centralina, termoacumulador (455lts de capacidade útil)
• 2 painéis solares termodinâmicos

Outros valores:

• Valor do condomínio: não aplicável (mensal)
• Valor do IMI: XXXX€ (anual)

Nota: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respectivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Muito obrigado!

3 razões para comprar com a Zome

• acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

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Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

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Notas:

1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
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Caracter?sticas:

Divisões
 Casa(s) de Banho: 5
 Total quarto(s): 6
 Número de pisos: 1
Extras
 Fim da construção: 2022-01-01
Áreas
 Área Útil: 304
 Área Bruta: 340
 Área de Terreno: 189