Identificação do imóvel: ZMPT575202

Apresento-lhe este imóvel distinto e raro, situado numa das avenidas mais emblemáticas do Porto, em pleno Bonfim zona central, cultural, turística e de forte vocação académica.

A poucos metros da Faculdade de Belas Artes da Universidade do Porto e rodeada por escolas superiores, equipamentos culturais e pontos históricos, esta propriedade destaca-se por oferecer 367,90 m² de área bruta privativa distribuída por três unidades legalmente independentes, com enorme potencial para exploração habitacional e/ou comercial.

Uma oportunidade estratégica para quem procura rentabilidade, localização e património.

Estrutura Jurídica e Funcional

O prédio encontra-se em propriedade total com divisões suscetíveis de utilização independente, constituído por:

Três unidades com entradas autónomas:

• Rés-do-chão (afectação: comércio) - 126 m²
• 1.º andar (habitação) - 115,9 m² + 10,1 m² dependente
• 2.º andar (habitação) - 126 m²

Área bruta privativa total: 367,90 m²
Área total do terreno: 236 m²
Área de : 126 m²
? Área descoberta (quintal): 110 m²

? Estado de Conservação - Património Preservado com Distinção

O imóvel encontra-se em excelente estado estrutural, com um trabalho de preservação notável:

• Madeiras nobres originais em excelente estado
• Paredes sólidas, sem infiltrações
• Tijoleira tradicional e azulejos de época cuidadosamente estimados, conferindo à casa um valor decorativo e patrimonial raro
• ? Um imóvel com identidade única, onde se respira o charme da arquitetura burguesa da cidade do Porto

Localização Premium | Centro Histórico e Turístico do Porto

Localizado na prestigiada Av. Rodrigues de Freitas, a propriedade está inserida num dos eixos mais centrais, turísticos e históricos do Porto:

• A dois passos da Baixa do Porto e da zona das Artes
• A escassos minutos a pé da Estação de Campanhã, Metro e transportes
• Muito próxima da Faculdade de Belas Artes, ESMAE, ESE e outros estabelecimentos do Ensino Superior

Modelos de Utilização e Potencial de Rentabilidade

1. Arrendamento de Média Duração - Modelo ideal para:

• Estudantes de pós-graduação
• Professores e investigadores deslocados
• Profissionais em mobilidade temporária

Vantagens: contratos flexíveis, rendas mais altas que arrendamento tradicional, sem necessidade de AL.

2. Residências Temporárias para Artistas ou Investigadores - A proximidade à Faculdade de Belas Artes e à zona cultural da cidade permite explorar o imóvel como:

• Residência criativa temporária
• Programa de alojamento artístico
• Arrendamento a entidades culturais ou educativas

3. Uso Próprio com Rendimento Parcial - Ideal para:

• Famílias que pretendem habitar um dos pisos
• Rentabilização dos pisos restantes com contratos seguros Modelo muito procurado por expatriados, empreendedores urbanos ou casais jovens com visão de investimento.

4. Arrendamento Misto (Habitação + Comércio) - Rentabilização simultânea das frações:

• Comércio no rés-do-chão (loja, galeria, gabinete)
• Habitação ou arrendamento nos pisos superiores
• Garante rendimento passivo diversificado e estável.

5. Transformação em Hostel ou Alojamento Estudantil - Graças à independência dos pisos, às divisões generosas e à localização estratégica, o edifício adapta-se facilmente a:

• Hostel boutique
• Alojamento para estudantes ou nómadas digitais
• Residência universitária informal com gestão centralizada

6. Reconversão em Vários Apartamentos (para Venda ou Arrendamento) - Cada andar está registado como unidade independente, permitindo:

• Fracionamento oficial do imóvel
• Reabilitação e venda das frações em separado
• Valorização imediata após renovação individual

7. Potencial de Construção em Altura - Com base nos edifícios adjacentes, poderá existir:

• Viabilidade técnica para acréscimo de um piso
• Sujeito a avaliação urbanística e aprovação camarária

8. Investimento a Longo Prazo

Uma Peça de Património com Visão de Futuro

• Três unidades legalmente independentes
• Valor patrimonial e decorativo elevado
• Forte procura turística, académica e residencial
• Potencial de valorização elevado

PONTOS DE INTERESSE:

• Paragens de Autocarro (Várias linhas STCP) - 100m
• Jardim de São Lázaro - 300m
• Faculdade de Belas Artes da Universidade do Porto - 750m
• Estação de Metro 24 de Agosto - 500m
• Campo 24 de Agosto - 600m
• Praça dos Poveiros - 900m
• Rua de Santa Catarina (zona comercial) - 1 km
• Café Majestic - 1.1 km
• Teatro Nacional São João - 1.1 km
• Igreja de Santo Ildefonso - 1.1 km
• Mercado do Bolhão - 1.2 km
• Acesso à VCI - 1.2 km
• Ponte do Infante - 1.3 km
• Estação de Campanhã - 1.4 km
• Estação de São Bento - 1.5 km
• Baixa do Porto (Avenida dos Aliados) - 1.5 km
• Biblioteca Municipal Almeida Garrett - 1.6 km
• Sé do Porto - 1.8 km
• Rio Douro (Ribeira do Porto) - 2 km
• Coliseu do Porto - 1 km

3 razões para comprar com a Zome

• acompanhamento

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Notas:

1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
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Características:

Divisões
 Total quarto(s): 6
 Casa(s) de Banho: 3
 Número de pisos: 1
Áreas
 Área Útil: 367
 Área Bruta: 477
 Área de Terreno: 236