Identificação do imóvel: ZMPT577064

Moradia T6 com garagem e logradouro para venda, localizada na Rua do Amial junto ao Colégio Luso Francês, entre o Polo Universitário e o Jardim de Arca d'Água.

Edifício de habitação em regime de propriedade total, inserido num lote de 189 m² com implantação de 84 m², duas frentes de orientação Nascente-Poente, dois pisos completos e mansarda, logradouro de 105 m² e garagem box para um carro.

O projecto original data de 1947 e é da autoria dos arquitectos Fernando Tudela e Fernando Barbosa, à época responsáveis por diversas obras locais, entre as quais a emblemática Igreja de Santo António das Antas.

A moradia encontra-se em bom estado de conservação, e recebeu diversas actualizações ao longo dos anos: dispõe de canalizações e instalação eléctrica novas, caixilharias de vidro-duplo, estores eléctricos, vídeo-porteiro, instalações sanitárias novas, cozinha equipada e mobilada. Foram conservadas as carpintarias originais e os soalhos de madeira maciça.

Actualmente devoluta, funcionou durante a última década como residência de estudantes em período escolar, e como AL (alojamento local) nos meses de Verão, sempre com taxa de ocupação de 100%. Yield: 8%.

Áreas descritas na Caderneta Predial:

• Área bruta construção: 184,00 m²
• Área bruta privativa: 164,00 m²
• Área bruta dependente: 20,00 m²
• Área de implantação: 84,00 m²
• Área do logradouro: 105,00 m²
• Área total do terreno: 189,00 m²

A viabilidade construtiva deste lote, de acordo com as informações reunidas no departamento de Urbanismo da Câmara do Porto, inclui a possibilidade de ampliação da casa, ou a substituição por novo prédio, composto por cave, 4 pisos e mansarda, com 584 m² de área bruta de construção.

Envolvente e distâncias:

• 10m - Paragem STCP linhas 4M, 304, 600, 704.
• 50m - Farmácia VCI
• 100m - Colégio Luso Francês
• 100m - Acesso Amial da VCI
• 200m - Belver Hotel Beta Porto
• 250m - Escola Pêro Vaz de Caminha
• 300m - Pingo Doce Ameal
• 300m - Jardim de Arca d'Água
• 350m - Minipreço Arca d'Água
• 400m - Universidade Fernando Pessoa
• 450m - Club Sportivo Nun'Alvares
• 500m - (ISEP) Instituto Superior de Engenharia
• 600m - I.A.S. Forças Armadas
• 650m - PSP - Esquadra do Bom Pastor
• 650m - Centro de Saúde de Paranhos
• 700m - Campus Universidade Católica
• 750m - Lidl R. Joaquim Bastos
• 800m - Estrada da Circunvalação
• 850m - Churrasqueira Portuguesa do Amial
• 900m - Centro Empresarial da Circunvalação
• 950m - Universidade Portucalense
• 1000m - Estação de Metro IPO
• 1000m - Faculdade de Medicina Dentária
• 1000m - Faculdade de Psicologia
• 1000m - Instituto de Biologia Molecular
• 1000m - Estação de Metro Polo Universitário

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Notas:

1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
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Características:

Divisões
 Total quarto(s): 6
 Casa(s) de Banho: 3
 Número de pisos: 1
Extras
 Fim da construção: 1947-01-01
Áreas
 Área Útil: 164
 Área Bruta: 184
 Área de Terreno: 189