Identificação do imóvel: ZMPT563165
Este prédio é uma oportunidade única de investimento no coração de Ílhavo, na Rua Serpa Pinto, mesmo em frente à Igreja. O imóvel é constituído por uma moradia de traça antiga de dois pisos, e um generoso terreno com 2380m², e capacidade construtiva para 7 moradias ou 16 apartamentos.
A moradia tem 6 divisões no rés-do-chão e 5 no 1º andar, com cerca de 200m2 de construção, podendo ser utilizada como habitação ou investimento.
A fachada revestida de azulejos e as ombreiras de granito conferem à propriedade uma personalidade própria, característica da época. Além da casa, o terreno adjacente, voltado a poente, é ideal para desenvolver um condomínio fechado, com toda a privacidade, em pleno centro da cidade.
O Terreno adjacente possui uma área total de 2380m2, o que lhe confere uma capacidade de construção, por exemplo, para 7 moradias ou 3 blocos de apartamentos com um total de 16 fogos, conforme PDM.
De acordo com o PDM de Ílhavo, o terreno está inserido na zona de Espaço Central ILH, correspondente ao Núcleo Histórico de Ílhavo, onde são permitidos os usos para:
a) Habitação;
b) Comércio;
c) Serviços;
d) Equipamentos de utilização coletiva;
e) Empreendimentos turísticos.
O regime de edificabilidade é o equivalente aos Espaços Habitacionais de Nível 1, com os seguintes limites:
O prédio está ainda inserido na zona ARU de Ílhavo, beneficiando de incentivos financeiros e fiscais, tais como:
'- Redução de 80% do valor das taxas relativas a urbanização e edificação em obras de reabilitação de edifícios;
Pontos de Interesse Próximos:
ELEMENTOS MATRICIAIS E LEGAIS:
Área bruta privativa: 192m2
Área total de terreno: 2380m2
Licença de utilização de 1993 (emitida pela Câmara Municipal de São João da Madeira);
Valor patrimonial: 68.840,00€ determinado no ano 2022
Certificado energético: Isento
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Notas:
Características:
Divisões
Casa(s) de Banho: 1
Extras
Fim da construção: 1951-01-01
Áreas
Área Útil: 192
Área Bruta: 192
Área de Terreno: 2380
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