Identificação do imóvel: ZMPT567897

Oportunidade de Investimento: Prédio no Centro de São João da Madeira

Prédio localizado na Praça 25 de Abril, nº 22 e 28 em São João da Madeira, junto à Câmara Municipal.

Situado no coração da cidade de São João da Madeira, este prédio oferece uma oportunidade única para investidores com visão, pelas múltiplas opções de desenvolvimento e rentabilidade, este imóvel é um excelente ativo para diversificar o seu portfólio de investimentos.

Características do Prédio:

• Andares: 2
• Rés-do-Chão: 2 espaços comerciais
• 1º Andar: Apartamento T3
• Garagem: Capacidade para cerca de 5 carros

Projeto de Expansão:

Atualmente, existe um pedido de aprovação de PIP submetido na Câmara Municipal para a construção de um edifício multifamiliar.

O projeto inclui:

• 7 pisos acima da cota de soleira destinados a habitação
• 2 pisos abaixo da cota de soleira para estacionamento
• 10 a 12 fogos habitacionais
• 1 espaço comercial
• Lugares de garagem

Opções de Investimento:

Este imóvel oferece várias possibilidades de rentabilidade:

• Desenvolvimento Residencial: Com a aprovação do projeto multifamiliar, há potencial para construir um edifício moderno e atrativo, aumentando significativamente o valor do investimento;

• Arrendamento: Manutenção da estrutura atual com:

• 2 apartamentos T2 no 1º andar

• 2 espaços comerciais no rés-do-chão

• Potencial de obter uma taxa de rentabilidade entre 6% e 8%

Vantagens para Investidores:

• Localização Prime: No centro da cidade, próximo à Câmara Municipal e rodeado por todo o tipo de comércio e serviços, garantindo alta procura por parte de inquilinos e compradores.

• Qualidade de Vida: Proximidade de jardins e espaços verdes, oferecendo conforto e comodidade aos residentes.

• Grande Potencial de Valorização: Com o projeto de expansão aprovado, o valor do imóvel pode aumentar substancialmente.

• Diversificação de Rentabilidade: Possibilidade de retorno através de arrendamento ou desenvolvimento imobiliário, com opções flexíveis para maximizar os lucros.

Supermercados

• Intermarché a 1,7km;
• Continente a 1,2km;
• Pingo Doce a 300km;
• Lidl a 1,6km;
• Mercadona a 1,6km;

Escolas:

• Escola Básica 2,3 de São João da Madeira a 750m;
• Agrupamento de Escolas Oliveira Júnior a 859m;
• Escola Secundária 'Dr. Serafim Leite' a 1,1km;
• Escola Secundária João da Silva Correia a 1,8km;
• Escola Básica do 1. Ciclo com JI de Carquejido 1,2km;
• Escola dos Ribeiros a 1,2km;
• Colégio Infantil Santa Filomena a 400m;
• Jardim de Infância de Fontainhas a 1,6km;
• Jardim de Infância de Casaldelo a 2,1km;
• Centro de Educação Integral a 1,2km;
• Escola Superior Aveiro-Norte (ESAN) a 5km;

Saúde:

• Farmácia Central a 300m;
• Centro de Saúde de S. João da Madeira a 750m;
• Hospital de S. João da Madeira a 800m;
• Trofa Saúde a 1,4km;
• Centro Hospitalar de Entre Douro e Vouga (CHEDV) a 7,5km;

Serviços:

• Câmara Municipal a 120m;
• Tribunal a 140m;
• Serviço de finanças a 350m;
• Loja do Cidadão a 200m;
• Centro de Emprego a 400m;
• Banco a 50m;
• Jardim Público da Ponte a 350m;
• Parque Urbano do Rio Ul a 700m;
• Centro Tecnológico do Calçado de Portugal a 1,9km;
• Piscina Municipal De São João Da Madeira a 750m;
• Estádio Conde Dias Garcia a 1,1km;
• Centro de Formação Desportiva São João da Madeira a 1,2km;

Proximidades:

• Santa Maria da Feira a 7,5km;
• Ovar a 14km;
• Espinho a 25km;
• Porto a 40km;

Transportes:

• Central Autocarros a 400m;
• Estação de Comboio de São João da Madeira a 700m;

Acessos:

• N1 a 1km;
• A32 a 5,5km;
• A47 a 8,2km;

Não perca esta oportunidade de investimento estratégico em São João da Madeira!

Contacte-nos para mais informações ou para agendar uma visita.

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Notas:

1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
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Caracter?sticas:

Divisões
 Casa(s) de Banho: 2
 Número de pisos: 1
Extras
 Fim da construção: 1988-01-01
Áreas
 Área Útil: 360
 Área Bruta: 540
 Área de Terreno: 268