Identificação do imóvel: ZMPT568889

Prédio com Logradouro e Projecto Aprovado, em pleno centro histórico, na Rua do Loureiro, em S. Vicente, Braga.

Prédio com dois pisos e Logradouro, para reconstrução e ampliação, em pleno Centro Histórico.

Atualmente, o prédio conta com um projeto aprovado para reconstrução, alteração e ampliação do edifício, destinado a utilização mista (habitação multifamiliar e comércio/ serviços) de modo a constituir um total de 4 frações autónomas, 1 fração destinada a comércio/serviços ao nível do rés-do-chão e 3 frações destinadas a habitação de tipologias T1, T2 e T2 Duplex, composto da seguinte forma:

• R/C - Loja + Apartamento T2 com Logradouro;

• Piso 1 - Apartamento T1 com Duas Varandas;

• Piso 2 e 3 - Apartamento T2 Duplex com uma Varanda e um Terraço.
  Notas:

• O Projecto de Especialidades está também incluído na venda junto com o Projecto de Arquitetura, já se encontra pago, e deve ser submetido antes de 20 de agosto de 2024.

• O Prédio está localizado em Área de Reabilitação Urbana - ARU BRAGA NORTE, pelo que poderá usufruir dos seguintes benefícios fiscais e incentivos:

• Aplicação da taxa de IVA de 6%,

• IMI (isenção por um período de três anos com possibilidade de prorrogação por mais cinco anos caso o imóvel seja afeto a arrendamento para habitação permanente ou habitação própria e permanente. A referida prorrogação carece de aprovação casuística em sede de Assembleia Municipal por proposta da Câmara Municipal);

• IMT (isenção desde que o adquirente inicie as obras no prazo máximo de três anos a contar da aquisição);

• IRS ( dedução à coleta de 30% dos encargos suportados pelo proprietário relacionados com a reabilitação, até ao limite 500€);
  Atributos do Projeto:

• Logradouro

• 2 Varandas no piso 1;

• Terraço no último piso;

• 6 casas de banho ( 1 na Loja, 2 no Apartamento do R/C, 1 no Apartamento T1 do Piso 1, e 2 no Apartamento T2 Duplex);

Áreas:

• Área total do terreno: 150 m² (mas possui 195 m², conforme levantamento topográfico);
• Área de implantação do edifício: 50 m²
• Área bruta de construção:120 m²
• Área bruta dependente: 20 m²
• Área bruta privativa: 100 m²

Pontos de Interesse próximos:

• Escola Básica de 1.º CEB Quinta da Veiga 4 min a pé (300 metros);
• Central de Camionagem 4 min a pé (350 metros);
• Farmácia Santos 5 min a pé ( 400 metros);
• Escola Secundária Sá de Miranda 6 min a pé ( 550 metros);
• Mercado Municipal 8 min ( 600 metros);
• Supermercado Pingo Doce Pachancho 10 min a pé ( 700 metros);
• Centro da Cidade 10 min ( 800 metros);
• Estação CP Braga 4 min ( 2.2 km);
• Centro Comercial Braga Parque 6 min ( 3 km);
• Universidade do Minho 6 min ( 3.4 km).

3 razões para comprar com a Zome

• acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

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Notas:

1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
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Características:

Divisões
 Casa(s) de Banho: 2
Extras
 Fim da construção: 1953-01-01
Áreas
 Área Útil: 100
 Área Bruta: 137
 Área de Terreno: 150