Pensado para Investidores, o Prédio 'BOTÂNICO STUDIOS' constituído por 9 ESTÚDIOS T0, é a opção ideal.

Situado na Ladeira do Seminário o 'Botânico Studios' é a escolha certa numa cidade marcada pela elevada procura por residências Universitárias, não fosse a Universidade de Coimbra, os Polos Académicos e as suas Faculdades, uma referência em Portugal e além fronteiras nas mais variadas áreas/especialidades de ensino.

Com inicio de construção em Janeiro de 2025 e a sua conclusão no 1º trimestre de 2026, é a opção CERTA para quem procura Investimentos com uma ALTA taxa de rentabilidade.

Prédio e Estúdios, em que destacamos os seguintes acabamentos:

Cada Estúdio equipado com:

• Portas de Alta Segurança;
• Caixilharia de Alumínio com corte térmico e acústico da SoSoares;
• Ar condicionado;
• Estores laminados de alumínio e elétricos;
• Roupeiros forrados a linho e divididos;
• Cozinhas equipadas com Placa, Forno com função de Micro-ondas, Exaustor e minifrigorífico da marca 'Bosch';
• Painéis fotovoltaicos com bomba de calor e termossifão, com contadores individuais;

Prédio equipado e preparado com os seguintes serviços:

• Acesso ao prédio feito através de código;
• Lavandaria comum, (para máquinas automáticas e dessa forma aumentar a rentabilidade)
• Pré-instalação para máquinas de bebidas, café e snacks, (para dessa forma aumentar a rentabilidade)
• Espaço para estacionar bicicletas e trotinetes;
• Mobiliário de rua, para que os estudantes ou os hóspedes, possam desfrutar de momentos de lazer no Jardim comum.

Destacamos ainda os seguintes locais de interesse e as suas distâncias ao 'BOTÂNICO STUDIOS'

• A 950m do BOTÂNICO STUDIOS situa-se a Universidade de Coimbra inserida no Pólo I, centro histórico da Universidade, que conta com o edifício da Reitoria, da Administração, as Faculdades de Direito, Letras, Farmácia, Medicina, Psicologia e Ciências da Educação, a Biblioteca Geral, o Arquivo, o Jardim Botânico. Ainda neste polo, encontram-se também vários departamentos da Faculdade de Ciências e Tecnologia (Antropologia, Arquitetura, Bioquímica, Botânica, Ciências da Terra, Física, Matemática, Química e Zoologia), museus, colégios, cantinas, residências, etc.;

• A 2,1Km situa-se o Polo II servido principalmente pelas Engenharias;

• A 2,8Km situa-se o Polo III, onde está inserido o centro Hospitalar de Coimbra 'CHUC';

• A 2,1Km situa-se a Faculdade de Ciências do Desporto e Educação Física,

• A 1,9Km situa-se a Faculdade de Economia;

• A 150m, transportes públicos, com inúmeras linhas com ligação aos principais locais da cidade;

• A menos de 1,2km, temos todo o tipo de serviços;

• Farmácias;

• Restaurantes;

• Padarias/ Pastelarias;

• Bancos;

• Ginásios;

• Centros Comerciais;

• Estádio Cidade de Coimbra;

• etc.

O Campus Universitário tem ainda;

No Pólo II, junto da margem direita do rio Mondego, no Pinhal de Marrocos, localizam-se os departamentos de Engenharia da Faculdade de Ciências e Tecnologia (Engenharia Civil, Engenharia Eletrotécnica e de Computadores, Engenharia Informática, Engenharia Mecânica, Engenharia Química), o Instituto de Investigação Interdisciplinar, e outras unidades de investigação.

No Pólo III situam-se os Hospitais da Universidade e o Campus das Ciências da Saúde, os novos edifícios das Faculdades de Medicina e de Farmácia, o Instituto de Ciências Nucleares Aplicadas à Saúde, uma residência universitária, uma cantina, bem como uma série de outros centros e unidades de investigação e outros recursos úteis à vida quotidiana dos estudantes.
A esses três polos juntam-se ainda a Faculdade de Ciências do Desporto e Educação Física, na margem esquerda do rio Mondego, ocupando o Pavilhão III do Estádio Universitário, e a Faculdade de Economia, na parte alta da cidade, a funcionar na Casa dos Limas.

Notas Importantes:

• O Pólo Académico da Cidade é composto por mais de 25.500 alunos.
• Escassez de oferta no mercado, tanto na vertente de usados e muito menos de habitação nova.
• Elevada procura, principalmente por ser uma cidade de referência no Ensino Académico, tanto em Portugal como no Estrangeiro (através dos protocolos de ERASMUS que o país tem com muito dos países da EU e com os países de língua Portuguesa, nomeadamente Brasil e África (Angola, Moçambique, Cabo-Verde, São Tomé e Príncipe, etc.

Rentabilidade/Opções:

Rentabilidade mínima entre os 6,70% e os 10,40% Bruta.
Onde facilmente se pode atingir uma taxa média de 8,55% Bruta de Rentabilidade.
Já estão consideradas todas as despesas com impostos para a aquisição do Prédio.

As duas opções/configurações de rentabilidade que nós sugerimos para este edifício, são as seguintes:
1ª - Arrendar os 9 Estúdios ao ano;
2ª - Arrendar 5 dos Estúdios ao ano, e ficar com 4 em regime de Alojamento Local.
Esta segunda opção, visa aumentar a rentabilidade do investimento, sendo possível optar por outras soluções.

Valores de referência de arrendamento em Coimbra, para habitação nova!

• Valores de arrendamento dos T0 acima dos 650€;
• Valores de arrendamento dos T1 acima dos 850€, valores já na periferia da cidade;
• Valores de arrendamento dos T2 acima dos 1.200€.

As variações de % acima referidas, foram feitas para valores de aluguer de 600€ mês, e em regime de Alojamento local com a média de 45€ de diária.
Valores realistas para o mercado atual.
Nota: Os valores de 45€ de diária nas alturas de maior pico, como fins de semanas, feriados e épocas festivas, são baixos em comparação com os valores praticados na Cidade.

Não espere mais e solicite uma reunião com o consultor responsável, para obter toda a informação que achar pertinente sobre este investimento e tirar todas as suas dúvidas.

Consultor Responsável
BRUNO GOMES
#ref:1121120/24CB

Características:

Divisões
 Hall de Entrada: 1
 Lavandaria: 1
 Número de pisos: 2
 Varandas: 9
Zona Envolvente
 Ampla Oferta de Serviços
 Banco
 Bombeiros
 Centro Comercial
 Centro da Cidade
 Centro de Saúde
 Comércio Tradicional
 Condomínio Fechado
 Escola
 Espaços Verdes
 Estacionamento Público
 Excelentes Acessos
 Farmácia
 Ginásio
 Hipermercado
 Hospital
 Mercado
 Metro
 Orientação Solar: Nascente/Sul/Poente
 Piscinas
 Polícia
 Posto de Combustível
 Praça Táxis
 Vista para Cidade
 Vista para Jardim
 Zona Comercial
 Zona Histórica
 Estacionamento
 Transportes Públicos
 Universidade
Segurança
 Sistema de Controlo de Acessos
 CCTV
Equipamentos
 Elevador: 0
 Ar Condicionado
 Bicicletário
 Bomba de calor
 Caixilharia corte térmico
 Isolamento Acústico
 Isolamento Térmico
 Janelas Alumínio
 Ligação Wi-fi
 Painéis Fotovoltaicos: 9
 Porta Alta Segurança
 Porta automática
 Porta Blindada
 Video Porteiro
 Vidros Duplos
 Detector de Incêndio
 Porta Corta Fogo
Conforto e Lazer
 Cosmopolita
 Histórico
 Luz Natural
Extras
 Fim da construção: 2026-05-31
 Inicio da construção: 2025-01-30
 Iluminação Embutida
Áreas
 Área Bruta: 267.30
 Área de Terreno: 210
 Área Útil: 236.78
 Área de Pátio: 90
 Área Terraço: 20
Infraestruturas
 Casa das máquinas
 Jardim
 Terraço
 Terraço Coberto