Oportunidade de Investimento Única em Alfragide: Prédio Comercial com Rendimento Atrativo e Potencial de Crescimento até aos 6,79% Ano!

Procura um ativo com rentabilidade garantida e espaço para crescimento?
Este prédio comercial em Alfragide é a escolha certa!

Área Bruta: 12.572 m²
Atualmente Arrendado: 85% da área, proporcionando um yield actual de 4,38%, com um potencial de 6,79%
Potencial de Rendimento: Ao atingir 100% de ocupação, estima-se um yield acima do mercado, ideal para fundos imobiliários focados em maximizar rentabilidades.
Disponibilidade Imediata: 1 andar de aproximadamente 1.000 m² desocupado, pronto para ser arrendado e vários lugares de garagem.

Características Principais

• Data de Construção: Ano 2000
• Distribuição: 5 pisos (3 acima do solo e 2 subterrâneos)
• Estacionamento: 234 lugares, incluídos no preço, uma grande vantagem competitiva, só 15% arrendados.
• Inquilinos de Qualidade: Dois contratos sólidos de longa duração, assegurando estabilidade financeira, 'Triple A'
• Acessibilidade: Equipado com elevador para facilitar o acesso a todos os pisos.

Porquê Investir?

1. Rendimento Seguro: Yield atual de 4,38% com potencial significativo de valorização ao alcançar 100% de ocupação, com 6,79%
2. Localização Estratégica: Alfragide é um polo empresarial consolidado, com fácil acesso a Lisboa e principais eixos rodoviários.
3. Versatilidade: Espaços flexíveis para atender diferentes perfis de inquilinos, de grandes empresas a PMEs.
4. Valorização a Longo Prazo: Imóvel bem conservado, com características que atraem arrendatários de topo.

Este é o ativo que combina segurança, rentabilidade e potencial de crescimento. Ideal para fundos imobiliários que procuram diversificação e estabilidade com perspetivas claras de valorização futura.

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#ref:7005001-11781

Características:

Divisões
 Casa(s) de Banho: 20
 Número de pisos: 1
Áreas
 Área Bruta: 12720
 Área de Terreno: 7505
 Área Útil: 10500
Infraestruturas
 Garagem