Em pleno coração da capital, na freguesia de Santo António (antiga freguesia de Coração de Jesus), poderá encontrar esta oportunidade única.

Um edifício multifração, com projeto aprovado para a renovação e ampliação do existente, com afetação de habitação e comércio. O atual edifício insere-se num lote urbano em gaveto que configura o cruzamento da Rua do Passadiço com a Travessa de Santa Marta.

O Projeto de Arquitetura já aprovado, contempla um prédio em propriedade horizontal, misto composto de habitação e comércio com 4 pisos acima da cota de soleira e uma área de construção estimada em 910.11m², contempla duas operações urbanísticas:

1.ª - A demolição interior e de cobertura do edifício existente que torneja a Rua do Passadiço com a Tv. de Santa Marta e com manutenção da fachada, incluindo ainda a demolição do interior e cobertura do edifício na Tv. de Sta Marta com manutenção/adaptação da fachada existente.
2.ª - A construção (ampliação) de 3 novos pisos acima do R/C existente, o último dos quais em telhado com trapeiras na Tv. de Sta Marta, e de uma ampliação em telhado também com trapeiras no edifício na Rua do Passadiço.

É assim que irá nascer o Liberdade Heights, um edifício residencial e comercial exclusivo! Este projeto único oferecerá uma rara combinação de localização privilegiada, charme e tranquilidade, a escassos passos da emblemática Avenida da Liberdade.

Com 4 pisos e um total de 7 apartamentos de tipologias T0 a T2, além de 2 amplos espaços comerciais, o Liberdade Heights é uma oportunidade única para investidores. O edifício contará com a seguinte distribuição final:

Piso 0 - Espaços Comerciais:

• Loja com 86m²
• Loja com 108m²

Piso 1 - Residências Elegantes:

• Apartamento T0 - 65m²
• Apartamento T1 - 68m²
• Apartamento T2 - 96m²

Piso 2 - Conforto e Funcionalidade:

• Apartamento T0 - 61m²
• Apartamento T1 - 68m²
• Apartamento T2 - 84m²

Piso 3 - Exclusividade no Topo:

• Apartamento T2 - 107m²

O Liberdade Heights estará estrategicamente situado num dos locais mais autênticos e encantadores de Lisboa. Rodeado por cafés, restaurantes, lojas e jardins públicos, este edifício oferece um acesso fácil às zonas mais vibrantes da cidade, proporcionando, ao mesmo tempo, uma atmosfera tranquila e acolhedora. Estará a poucos minutos a pé de alguns dos principais pontos da cidade:

• A 13 minutos do Parque Eduardo VII
• A 8 minutos do metro da Avenida da Liberdade
• A 22 minutos do Jardim Botânico
• A 7 minutos do Tivoli Forum
• A 17 minutos da Baixa da cidade

Contará, ainda, com uma arquitetura e design que respeitará a identidade histórica da cidade, vai combinar o charme clássico europeu com uma construção moderna, eficiente e sustentável.

Os apartamentos serão cuidadosamente pensados para proporcionar máximo conforto através de acabamentos de alta qualidade, com a utilização de materiais naturais, espaços amplos para maior funcionalidade, tetos altos e amplas janela para garantir a abundância de luz natural e excelente ventilação, isolamento térmico e acústico.

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O edifício atualmente em bom estado de conservação e utilização, encontra-se com um retorno financeiro anual de aproximadamente 100.000,00 €/ano, decorrente dos contratos de arrendamento de curto/médio prazo de que dispõe ativos. O edifício foi entretanto recondicionado, encontrando-se em perfeito estado de habitabilidade.

A capital portuguesa continua a ser um dos mercados imobiliários mais atrativos da Europa, oferecendo uma excelente relação entre qualidade de vida e rentabilidade.

Este negócio imobiliário configura a venda completa do imóvel, ideal para investimento de promoção imobiliária ou capitalização.

Venha descobrir esta oportunidade de investimento!
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Características:

Divisões
 Número de pisos: 1
Áreas
 Área Útil: 518.99
 Área Bruta: 524.99