Prédio com 12 frações + terraços| viabilidade para hotel, Apart-hotel, residência Universitária junto ao Mercado de Arroios em Lisboa.

Lindo prédio de uso misto com muito cachet, a fazer ângulo de 2 ruas junto ao mercado de Arroios com excelente exposição solar a este, oeste e sul, com terraços e varandas e vista desafogada.

Prédio em bom estado atual porque renovado em 2016.
O prédio é composto por 12 frações no total, com RC em piso duplo + 3 pisos acima do solo em propriedade horizontal com viabilidade para subir mais 1 piso e com previsível viabilidade de poder ser aprovado projeto para hotel de 3 ou 4 Estrelas ou apart-hotel ou residência universitária.

Atualmente 80% das frações habitacionais e serviços /comércio encontram-se arrendadas com contratos a termo em 2024, 2025 e uma até 2026 proporcionando uma Yeld acima dos 4,4%,

• 2 frações uma com 141m2 toda renovada e contemporânea e outra com 121m2 em bom estado ficam imediatamente devolutas permitindo aumentar a Yeld atual para 7%.

O prédio está inserido num terreno de 324m2 com uma área de implantação de 289 m2 e uma área total de construção de 1284,63 m2, com estrutura de Betão nos alicerces podendo ainda subir mais 1 piso e eventualmente um piso recuado.

• RC com 6 frações de serviços em piso alto e algumas frações com piso duplo e mezanino:
• Piso 1: 2 frações residenciais;
• Piso 2: 2 frações residenciais uma delas transformada em quartos;
• Piso 3: 2 frações residenciais com áreas de transformados em T0 e T1;
  Uma linda e larga escadaria ligas os 3 pisos.
  Existe viabilidade de ser colocado um elevador pelo lado do logradouro.
  Atualmente existe 2 frações devolutas + 1 fração com renda antiga.
  Todas as outras ficam disponiveis em 90 dias e lojas até 2025/2026.

Fotos do interior reais e atuais.
Foto da fachada não contratuais.
Para informação adicional contacte-nos.
Angariação Exclusiva. Partilhamos com todas as agências imobiliárias nacionais e internacionais.
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Características:

Divisões
 Número de pisos: 4
Zona Envolvente
 Centro da Cidade
 Escola
 Farmácia
 Hipermercado
 Polícia
 Transportes Públicos
Extras
 Conservação: Bom
Áreas
 Área Bruta: 1285