Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento para reabilitação e modernização.

Este edifício, situado numa prestigiada Avenida no coração de Penha de França, é atualmente composto por 6 frações devolutas, todas de tipologia T2, cada um com uma área de 78 m². Todos os apartamentos dispõem de acesso a jardins privativos com cerca de 30 m2 cada, através da escada de serviço.

O andar superior tem o benefício adicional de um sótão com 3,40 metros de altura, permitindo a criação de um duplex, otimizando o espaço e agregando valor.

O prédio está em regime de propriedade horizontal, com uma área total de 480 m² e um terreno adicional de 167 m², já dividido em seis partes proporcionais. Brevemente, o edifício estará em fase de reabilitação das áreas comuns, incluindo a renovação das instalações elétricas, redes de água e esgoto, fachadas, escadarias e intercomunicadores.

Contudo, os apartamentos serão entregues no estado atual, permitindo que os novos proprietários personalizem as obras de reabilitação interior ao seu gosto.

Uma das grandes mais-valias deste imóvel é o seu potencial de ampliação. Com o projeto de reabilitação e expansão de mais três pisos, existe a possibilidade de criar mais 5 novos apartamentos (para um total de 11 apartamentos, 10 de tipologia T2 e 1 de tipologia T3/4, servidos por elevador), aumentando significativamente a capacidade habitacional e, consequentemente, o retorno sobre o investimento.

O projeto de expansão fará parte da transação, garantindo uma transição suave para o novo proprietário e transformando esta aquisição em uma grande chance, atrativa tanto para investidores que pretendam apostar no mercado de arrendamento, como para projetos de revenda após modernização.
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Características:

Zona Envolvente
 Auto-Estrada
 Centro da Cidade
 Escola
 Espaços Verdes
 Farmácia
 Hipermercado
 Polícia
 Transportes Públicos
 Ampla Oferta de Serviços
 Banco
 Centro Comercial
 Centro de Saúde
 Estacionamento Público
 Excelentes Acessos
 Ginásio
 Hospital
 Mercado
 Posto de Combustível
 Praça Táxis
 Zona Comercial
 Zona Histórica
Equipamentos
 Elevador
Áreas
 Área Bruta: 960
 Área Construída: 480
 Área de Logradouro: 168
 Área de Terreno: 168