Prédio T10 - Localização Premium em Vila Franca de Xira!

Apresentamos-lhe uma excelente oportunidade de investimento num prédio urbano em propriedade total, localizado na zona premium de Vila Franca de Xira, a poucos passos de todos os serviços essenciais. A sua localização estratégica, em gaveto com três frentes, oferece uma visibilidade e acessibilidade únicas no centro da cidade.

Imóvel com habitação e comércio no centro da cidade - ideal para gerar rendimento imediato e valorizar no médio/longo prazo.

Características do Imóvel:
Área útil total: 354 m²
Composição:
Rés do chão - Comércio:
Loja 1: Atualmente arrendada. Composta por salão, 1 quarto, kitchenette, arrumos e 2 casas de banho.
Loja 2: Desocupada. Composta por 2 salas, com grande potencial para comércio ou arrendamento imediato.

1.º Andar - Residencial:
Apartamento T5 espaçoso, atualmente arrendado. Excelente estrutura, ideal para modernização e valorização.
2.º Andar - Residencial:
Apartamento T5 com teto em águas furtadas, também arrendado. Ambientes com charme e um estilo arquitetónico muito procurado.

Destaques do Imóvel:
Zona Premium: Localização central e valorizada, a poucos metros do Mercado Municipal, Tribunal, Câmara Municipal e do novo Campus de Saúde.
Design Único: O 2.º piso com águas furtadas oferece um toque especial e grande apelo estético.
Comércio Estratégico: As lojas têm forte potencial para arrendamento ou negócio próprio, dada a visibilidade e afluência da zona.

Rentabilidade Garantida: Renda anual atual de cerca de 16.000€, com espaço para otimização e aumento.
Potencial de Desenvolvimento:
Reabilitação Urbana: Transforme as unidades existentes em apartamentos modernos para venda ou arrendamento.
Alojamento Local ou Hostel: A proximidade com Lisboa, a estação de comboios (a 3 minutos a pé) e acessos à A1 (a 2 minutos) tornam o imóvel ideal para o turismo urbano.
Gestão Inteligente: Continue a beneficiar das rendas atuais enquanto implementa melhorias e estratégias de valorização.

Localização de Excelência:
Em plena zona nobre de Vila Franca de Xira
Alta densidade comercial e residencial
Próximo de escolas, transportes, serviços e equipamentos culturais (Percurso Ribeirinho, Biblioteca, Museu)
Forte procura por habitação e comércio, tanto para uso próprio como para investimento

Por que investir aqui?
Rendimento desde o primeiro dia com arrendamentos ativos
Versatilidade de utilização para habitação, comércio ou alojamento turístico
Localização premium em contínua valorização

Proximidade com Lisboa, ideal para quem procura um investimento seguro com alto potencial de retorno
Aproveite esta oportunidade única!
Entre em contacto hoje mesmo para mais informações ou agendamento de visita.
Certificação Energética: Classe D
IAD Portugal | Licença AMI: 11220
#ref: 131505

Características:

Divisões
 Casa(s) de Banho: 4
Extras
 Fim da construção: 1942-01-01
Áreas
 Área Útil: 354
 Área Bruta: 354
 Área de Terreno: 136