Descubra um edifício excecional no coração do Funchal, localizado na emblemática Rua da Carreira, uma das artérias mais históricas e vibrantes da cidade. Este edifício de quatro pisos oferece um potencial extraordinário para reabilitação e adaptação, com a possibilidade de criar entre 6 e 10 apartamentos espaçosos, além de um atraente espaço comercial no rés-do-chão.

Perfeito para investidores visionários, este imóvel apresenta uma oportunidade rara para capitalizar no mercado imobiliário do Funchal, combinando uma localização privilegiada com incentivos fiscais significativos.

Localização Premium
A Rua da Carreira é sinónimo de charme histórico e centralidade, sendo uma das áreas mais desejadas do Funchal. Com um elevado fluxo pedonal e proximidade a:

Boutiques exclusivas, restaurantes, cafés e espaços culturais;
La Vie Funchal, Marina e Sé Catedral (a poucos minutos de distância).
A localização privilegiada torna este imóvel ideal para uso residencial, turístico ou comercial, garantindo uma elevada procura e valorização no mercado.

Vantagens Fiscais - ARU (Área de Reabilitação Urbana)
Inserido numa ARU, este imóvel beneficia de condições fiscais vantajosas para projetos de reabilitação, incluindo:

Isenção de IMI por 5 anos;
Isenção de IMT em projetos de reabilitação;
Reduções fiscais em rendimentos prediais e mais-valias;
Incentivos financeiros para modernização e revitalização.
Descrição do Edifício
O edifício, com uma estrutura sólida e uma fachada de traça histórica em excelente estado, está atualmente a ser utilizado como espaço de escritórios, necessitando de reabilitação completa para explorar todo o seu potencial.

Distribuição por Pisos:
Piso -1 (Cave):

2 espaços amplos (ideal para armazenamento ou áreas técnicas);
1 WC e 1 duche.
Piso 0 (Rés-do-chão):

Ampla área de receção com janelas;
2 salas espaçosas com excelente luz natural;
Cozinha com janela;
2 WCs separados.
Potencial: Espaço comercial generoso ou requalificação para 2 apartamentos amplos.
Piso 1:

4 salas grandes com janelas;
2 salas menores sem janelas;
1 WC;
Terraço coberto com vista para o pátio interno.
Potencial: Criação de 3-4 apartamentos para arrendamento ou uso turístico.
Piso 2:

3 salas grandes com janelas;
2 salas menores sem janelas;
1 WC;
Varanda ampla com vista para o pátio interno.
Potencial: Espaço para 2-3 apartamentos adicionais.
Piso 3:

Terraço com vistas deslumbrantes sobre a cidade e o porto.
Potencial: Transformação em um terraço de luxo com piscina, área de churrasco ou jardim suspenso; possibilidade de adicionar 2-3 apartamentos.
Destaques do Imóvel
Fachada histórica com charme inigualável;
Tetos altos e janelas amplas que proporcionam uma excelente luminosidade;
Terraços e varandas versáteis com vistas únicas sobre a cidade.
Oportunidade de Investimento
Este imóvel é ideal para quem procura um projeto de reabilitação de elevado valor acrescentado no mercado imobiliário do Funchal. Com a flexibilidade para desenvolver espaços residenciais, turísticos ou comerciais, o edifício oferece uma rentabilidade excecional a médio e longo prazo.

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A KW AREA MADEIRA orgulha-se de partilhar este imóvel em regime de parceria 50%-50%, licenciada com AMI para garantir a máxima transparência e profissionalismo.
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Características:

Divisões
 Número de pisos: 4
Zona Envolvente
 Centro da Cidade
Equipamentos
 Elevador: 0
Extras
 Conservação: Não se aplica
 Fim da construção: 2025-01-28
 Inicio da construção: 2025-01-28
Áreas
 Área Bruta: 596
 Área de Terreno: 208
 Área Útil: 596