Identificação do imóvel: ZMPT568370

Prédio com 2 apartamentos, com entradas independentes:
Perto do Parque dos Moutidos, em Águas Santas!

Nota: possibilidade de compra conjunta com o prédio contíguo.

DESCRIÇÃO DO PRÉDIO:
Edifício habitacional composto por dois apartamentos T2, com entradas e logradouros independentes, na Rua Nova da Corga, em Águas Santas - Maia. O prédio encontra-se em excelente estado, dispondo de 3 frentes: Norte, Nascente e Sul. Parcialmente renovado, com telhado recente em estrutura de betão. Ambos os apartamentos dispõem de logradouros privados nas traseiras do prédio. As habitações estão atualmente arrendadas, constituindo assim uma oportunidade de investimento numa localização em desenvolvimento.

DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE:
Zona residencial próxima do Parque dos Moutidos e do centro da Freguesia de Águas Santas, servida de bons acessos. Na envolvente próxima, é possível encontrar vários supermercados, escolas básica e secundária, centro de saúde, transportes públicos, entre outros estabelecimentos comerciais e serviços. Cruzamento do Alto da Maia, Maiashopping, Parque da Pícua e o rápido acesso à A4 são alguns dos pontos de referência que completam o leque de valências disponíveis, a escassos minutos de distância.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:

• Prédio composto por 2 pisos: rés-do-chão e 1.º andar

• Edifício habitacional com dois apartamentos T2, um por piso

• Entradas independentes e logradouros autónomos com acesso direto às habitações

• Orientação solar a Sul, Nascente e Norte (com logradouros a Sul)

• Ambos os apartamentos estão atualmente arrendados, oferecendo rentabilidade imediata

• No rés-do-chão, o apartamento foi totalmente remodelado, com renovação da cozinha e casa de banho, aplicação de tectos falsos, flutuante, entre outras melhorias

• No 1.º andar, o apartamento encontra-se no seu estado original, com exceção das janelas, as quais já dispõem também de caixilharias em alumínio

• Imóvel em propriedade total com divisões suscetíveis de utilização independente

• O prédio recebeu diversas benfeitorias recentes, entre as quais se destaca a substituição integral do telhado há cerca de 2 anos

ÁREAS GERAIS:

• Área do terreno - 220 m2
• Área de implantação - 60 m2
• Área de construção - 120 m2
• Área descoberta - 160 m2

INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:

• IMI estimado: 244,19€ (valor anual)
• Possibilidade de usufruir de benefícios fiscais no âmbito da reabilitação urbana, tais como IVA a 6%, isenção de IMI, benefício em IMT, IRS, entre outros (art.° 45 do EBF
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• Imóvel com licença de utilização de 1959 emitida pela Câmara Municipal da Maia
• Dois arrendamentos em vigor, celebrados nos anos de 2003 e 2021, respetivamente para o 1.º andar e para o rés-do-chão

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:

• A 20 m de padaria e cafetaria (à porta) - A 230 m do centro de saúde - USF Águas Santas (4 min. a pé)
• A 250 m de barbearia (3 min. a pé)
• A 280 m do Parque dos Moutidos (4 min. a pé)
• A 500 m de papelaria (8 min. a pé / 2 min. carro)
• A 650 m de pizzaria (10 min. a pé / 2 min. carro)
• A 650 m de paragem de autocarros STCP - Linhas 704, 5010, 5011 e 5104 (9 min. a pé)
• A 900 m do Parque da Corga (10 min. a pé / 2 min. carro)
• A 950 m do cruzamento do Alto da Maia (10 min. a pé / 2 min. carro)
• A 1,0 km do restaurante Madureira's (3 min. carro)
• A 1,1 km do supermercado Aldi (3 min. carro)
• A 1,3 km do Centro Escolar da Gandra (3 min. carro)
• A 1,3 km de jardim de infância (3 min. carro)
• A 1,3 km da loja CTT D. Dom Afonso Henriques (3 min. carro)
• A 1,4 km da Escola Básica e Secundária de Águas Santas (3 min. carro)
• A 1,4 km do Maia Shopping (3 min. carro)
• A 1,4 km de clínica veterinária (4 min. carro)
• A 1,5 km de pastelaria (4 min. carro)
• A 1,5 km do supermercado Continente Modelo (5 min. carro)
• A 1,6 km de farmácia (4 min. carro)
• A 1,7 km da Junta de Freguesia de Águas Santas (4 min. carro)
• A 1,9 km do Parque da Pícua (5 min. carro)
• A 2,6 km do supermercado Lidl (6 min. carro)
• A 2,7 km de posto de combustíveis Galp (5 min. carro)
• A 3,0 km do acesso à A4 (8 min. carro)
• A 3,4 km da Igreja de Santa Rita (9 min. carro)
• A 3,6 km do supermercado Mercadona (10 min. carro)

Este pode ser o seu próximo investimento!

Estamos ao seu dispor para lhe prestar todos os esclarecimentos acerca deste prédio com duas habitações e logradouro, em Águas Santas, na Maia. Fale connosco para obter mais informações!

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Notas:

1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
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Caracter?sticas:

Divisões
 Casa(s) de Banho: 2
 Número de pisos: 1
Extras
 Fim da construção: 1959-01-01
Áreas
 Área Útil: 120
 Área Bruta: 120
 Área de Terreno: 220