Identificação do imóvel: ZMPT568372

Prédios com 4 apartamentos, com entradas independentes:
Perto do Parque dos Moutidos, em Águas Santas!

Nota: possibilidade de compra de apenas um dos edifícios.

DESCRIÇÃO DO PRÉDIO:
Dois edifícios habitacionais contíguos compostos por quatro apartamentos T2, com entradas e logradouros independentes, na Rua Nova da Corga, em Águas Santas - Maia. Os prédios encontram-se em excelente estado, dispondo de um total de 3 frentes: Norte, Nascente e Sul. Parcialmente renovados, com telhado recente em estrutura de betão. Todos os apartamentos dispõem de logradouros privados nas traseiras. Três habitações estão atualmente arrendadas, constituindo assim uma oportunidade de investimento numa localização em desenvolvimento.

DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE:
Zona residencial próxima do Parque dos Moutidos e do centro da Freguesia de Águas Santas, servida de bons acessos. Na envolvente próxima, é possível encontrar vários supermercados, escolas básica e secundária, centro de saúde, transportes públicos, entre outros estabelecimentos comerciais e serviços. Cruzamento do Alto da Maia, Maiashopping, Parque da Pícua e o rápido acesso à A4 são alguns dos pontos de referência que completam o leque de valências disponíveis, a escassos minutos de distância.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:

• Prédios compostos por 2 pisos: rés-do-chão e 1.º andar

• Edifícios habitacionais com dois apartamentos T2 cada (4 no total)

• Entradas independentes e logradouros autónomos com acesso direto às habitações

• Orientação solar a Sul, Nascente e Norte (com logradouros a Sul)

• Três apartamentos estão atualmente arrendados, oferecendo rentabilidade imediata

• No rés-do-chão, ambos os apartamentos foram totalmente remodelados, com renovação das cozinhas e casas de banho, aplicação de tectos falsos, flutuante, entre outras melhorias

• No 1.º andar, os apartamentos encontram-se no seu estado original, com exceção das janelas, as quais já dispõem também de caixilharias em alumínio

• Imóveis em propriedade total com divisões suscetíveis de utilização independente

• Os prédios receberam diversas benfeitorias recentes, entre as quais se destaca a substituição integral do telhado há cerca de 2 anos

ÁREAS GERAIS:

• Área do terreno - 490 m2
• Área de implantação - 120 m2
• Área de construção - 240 m2
• Área descoberta - 370 m2

ÁREAS DO PRÉDIO/ARTIGO 1 (n.ºs 249 e 257):

• Área do terreno - 220 m2
• Área de implantação - 60 m2
• Área de construção - 120 m2
• Área descoberta - 160 m2

ÁREAS DO PRÉDIO/ARTIGO 2 (n.ºs 259 e 261):

• Área do terreno - 270 m2
• Área de implantação - 60 m2
• Área de construção - 120 m2
• Área descoberta - 210 m2

INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:

• IMI estimado do artigo 1: 244,19€ (valor anual)
• IMI estimado do artigo 2: 219,82€ (valor anual)
• Possibilidade de usufruir de benefícios fiscais no âmbito da reabilitação urbana, tais como IVA a 6%, isenção de IMI, benefício em IMT, IRS, entre outros (art.° 45 do EBF
• (url) )
• Propriedade com licença de utilização de 1959 emitida pela Câmara Municipal da Maia
• Três arrendamentos em vigor, celebrados nos anos de 2003, 2021 e 2022, respetivamente para o 1.º andar e para os apartamentos no rés-do-chão

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:

• A 20 m de padaria e cafetaria (à porta) - A 230 m do centro de saúde - USF Águas Santas (4 min. a pé)
• A 250 m de barbearia (3 min. a pé)
• A 280 m do Parque dos Moutidos (4 min. a pé)
• A 500 m de papelaria (8 min. a pé / 2 min. carro)
• A 650 m de pizzaria (10 min. a pé / 2 min. carro)
• A 650 m de paragem de autocarros STCP - Linhas 704, 5010, 5011 e 5104 (9 min. a pé)
• A 900 m do Parque da Corga (10 min. a pé / 2 min. carro)
• A 950 m do cruzamento do Alto da Maia (10 min. a pé / 2 min. carro)
• A 1,0 km do restaurante Madureira's (3 min. carro)
• A 1,1 km do supermercado Aldi (3 min. carro)
• A 1,3 km do Centro Escolar da Gandra (3 min. carro)
• A 1,3 km de jardim de infância (3 min. carro)
• A 1,3 km da loja CTT D. Dom Afonso Henriques (3 min. carro)
• A 1,4 km da Escola Básica e Secundária de Águas Santas (3 min. carro)
• A 1,4 km do Maia Shopping (3 min. carro)
• A 1,4 km de clínica veterinária (4 min. carro)
• A 1,5 km de pastelaria (4 min. carro)
• A 1,5 km do supermercado Continente Modelo (5 min. carro)
• A 1,6 km de farmácia (4 min. carro)
• A 1,7 km da Junta de Freguesia de Águas Santas (4 min. carro)
• A 1,9 km do Parque da Pícua (5 min. carro)
• A 2,6 km do supermercado Lidl (6 min. carro)
• A 2,7 km de posto de combustíveis Galp (5 min. carro)
• A 3,0 km do acesso à A4 (8 min. carro)
• A 3,4 km da Igreja de Santa Rita (9 min. carro)
• A 3,6 km do supermercado Mercadona (10 min. carro)

Este pode ser o seu próximo investimento!

Estamos ao seu dispor para lhe prestar todos os esclarecimentos acerca destes prédios com quatro habitações e logradouros, em Águas Santas, na Maia. Fale connosco para obter mais informações!

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Notas:

1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
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Características:

Divisões
 Casa(s) de Banho: 4
Extras
 Fim da construção: 1959-01-01
Áreas
 Área Útil: 240
 Área Bruta: 240
 Área de Terreno: 490