Identificação do imóvel: ZMPT568371

Prédio com 2 apartamentos, com entradas independentes:
Perto do Parque dos Moutidos, em Águas Santas!

Nota: possibilidade de compra conjunta com o prédio contíguo.

DESCRIÇÃO DO PRÉDIO:
Edifício habitacional composto por dois apartamentos T2, com entradas e logradouros independentes, na Rua Nova da Corga, em Águas Santas - Maia. O prédio encontra-se em excelente estado, dispondo de 2 frentes: Norte e Sul. Parcialmente renovado, com telhado recente em estrutura de betão. Ambos os apartamentos dispõem de logradouros privados nas traseiras do prédio. A habitação no rés-do-chão está atualmente arrendada, constituindo assim uma oportunidade de investimento numa localização em desenvolvimento.

DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE:
Zona residencial próxima do Parque dos Moutidos e do centro da Freguesia de Águas Santas, servida de bons acessos. Na envolvente próxima, é possível encontrar vários supermercados, escolas básica e secundária, centro de saúde, transportes públicos, entre outros estabelecimentos comerciais e serviços. Cruzamento do Alto da Maia, Maiashopping, Parque da Pícua e o rápido acesso à A4 são alguns dos pontos de referência que completam o leque de valências disponíveis, a escassos minutos de distância.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:

• Prédio composto por 2 pisos: rés-do-chão e 1.º andar

• Edifício habitacional com dois apartamentos T2, um por piso

• Entradas independentes e logradouros autónomos com acesso direto às habitações

• Orientação solar a Sul e Norte (com logradouros a Sul)

• O apartamento no R/C está atualmente arrendado, oferecendo rentabilidade imediata

• No rés-do-chão, o apartamento foi totalmente remodelado, com renovação da cozinha e casa de banho, aplicação de tectos falsos, flutuante, entre outras melhorias

• No 1.º andar, o apartamento encontra-se no seu estado original, com exceção das janelas, as quais já dispõem também de caixilharias em alumínio

• Imóvel em propriedade total com divisões suscetíveis de utilização independente

• O prédio recebeu diversas benfeitorias recentes, entre as quais se destaca a substituição integral do telhado há cerca de 2 anos

ÁREAS GERAIS:

• Área do terreno - 270 m2
• Área de implantação - 60 m2
• Área de construção - 120 m2
• Área descoberta - 210 m2

INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:

• IMI estimado: 219,82€ (valor anual)
• Possibilidade de usufruir de benefícios fiscais no âmbito da reabilitação urbana, tais como IVA a 6%, isenção de IMI, benefício em IMT, IRS, entre outros (art.° 45 do EBF
• (url) )
• Imóvel com licença de utilização de 1959 emitida pela Câmara Municipal da Maia
• Um arrendamento em vigor, celebrado no ano de 2022 para o rés-do-chão

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:

• A 20 m de padaria e cafetaria (à porta) - A 230 m do centro de saúde - USF Águas Santas (4 min. a pé)
• A 250 m de barbearia (3 min. a pé)
• A 280 m do Parque dos Moutidos (4 min. a pé)
• A 500 m de papelaria (8 min. a pé / 2 min. carro)
• A 650 m de pizzaria (10 min. a pé / 2 min. carro)
• A 650 m de paragem de autocarros STCP - Linhas 704, 5010, 5011 e 5104 (9 min. a pé)
• A 900 m do Parque da Corga (10 min. a pé / 2 min. carro)
• A 950 m do cruzamento do Alto da Maia (10 min. a pé / 2 min. carro)
• A 1,0 km do restaurante Madureira's (3 min. carro)
• A 1,1 km do supermercado Aldi (3 min. carro)
• A 1,3 km do Centro Escolar da Gandra (3 min. carro)
• A 1,3 km de jardim de infância (3 min. carro)
• A 1,3 km da loja CTT D. Dom Afonso Henriques (3 min. carro)
• A 1,4 km da Escola Básica e Secundária de Águas Santas (3 min. carro)
• A 1,4 km do Maia Shopping (3 min. carro)
• A 1,4 km de clínica veterinária (4 min. carro)
• A 1,5 km de pastelaria (4 min. carro)
• A 1,5 km do supermercado Continente Modelo (5 min. carro)
• A 1,6 km de farmácia (4 min. carro)
• A 1,7 km da Junta de Freguesia de Águas Santas (4 min. carro)
• A 1,9 km do Parque da Pícua (5 min. carro)
• A 2,6 km do supermercado Lidl (6 min. carro)
• A 2,7 km de posto de combustíveis Galp (5 min. carro)
• A 3,0 km do acesso à A4 (8 min. carro)
• A 3,4 km da Igreja de Santa Rita (9 min. carro)
• A 3,6 km do supermercado Mercadona (10 min. carro)

Este pode ser o seu próximo investimento!

Estamos ao seu dispor para lhe prestar todos os esclarecimentos acerca deste prédio com duas habitações e logradouro, em Águas Santas, na Maia. Fale connosco para obter mais informações!

3 razões para comprar com a Zome

• acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

• simples

Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

• feliz

O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!

Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:

1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
   #ref:ZMPT568371

Características:

Divisões
 Casa(s) de Banho: 2
Extras
 Fim da construção: 1959-01-01
Áreas
 Área Útil: 120
 Área Bruta: 120
 Área de Terreno: 270