Venda de Dois Prédios em Bonfim próximo dos Salesianos do Porto com Rentabilidade!

Excelente oportunidade de investimento na baixa do Porto no Bonfim, perto do Colégio dos Salesianos do Porto, a 3 minutos de carro da Faculdade de Belas Artes da Universidade do Porto, a 700 metros do Jardim do Marquês de Oliveira (São Lázaro) e da Biblioteca Pública Municipal do Porto.

O imóvel que está em bom estado de conservação de acordo com o NRAU, fica situado numa zona emblemática do Porto com muito movimento, existindo bastante comércio nas redondezas, como oficinas para automóveis e estabelecimentos de alojamento local, tais como Book me Bonfim, Dukes Corner Guest House, 99 Colored Stocks Apartments, a 400 metros do Barbas Shop, a 100 metros do Restaurante Fado Dom Ramiro, a 650 metros do Restaurante Madureira's Porto.

O imóvel encontra-se atualmente arrendado, contudo os proprietários pretendem a venda do ativo imobiliário.

O ativo imobiliário é composto por:
 2 prédios sitos no Largo Padre Baltasar Guedes - Bonfim - Baixa do Porto

Características do Prédio nº 1 (de acordo com a caderneta predial urbana):
 Localização: Largo Padre Baltazar Guedes - Bonfim;
 Tipo de Prédio: Prédio em Prop. Total sem Andares nem Div. Susc. de Utiliz. Independente;
 Descrição: Casa de rés-do-chão com 1 divisão e 5 vãos destinada a indústria.
 Avaliação nos termos do CCPIIA: Superfície coberta com 225m2; logradouro com 90m2. Inscrito em Serviço no ano de 1939;

Características do Prédio nº 2 (de acordo com a caderneta predial urbana):
 Localização: Largo Padre Baltasar Guedes - Bonfim;
 Prédio em Prop. Total sem Andares nem Div. Susc. de Utiliz. Independente
 Descrição: Prédio de rés-do-chão e quintal, tendo o rés-do-chão 1 divisão. Fachada rebocada.
 Avaliação nos termos do CCPIIA: Superfície coberta com 168m2 e logradouro com 111 m2. Inscrito em Serviço no ano de 1938.

De acordo com medições efetuadas no local, a área útil total é de 507,9 m2, a área do logradouro exterior é de 90 m2 ambos os prédios apresentam um pé-direito de, aproximadamente, 7 metros, sendo que de acordo com a cércea abundante pode crescer mais um piso, a validar de acordo com o PDM.

Caso se pretenda comprar para rentabilidade, poderá conseguir-se com uma atualização de rendas uma rentabilidade no mínimo de 5 / 6%.

CARACTERÍSTICAS DA ZONA ENVOLVENTE:
 Centro da Cidade
 A 400 m da estação de S. Bento
 A 500 m da Paragem de Autocarro Prado Repouso
 A 600 m da farmácia Alves Moreira
 A 600 m do Museu Militar do Porto
 A 600 m do Meu Super
 A 650 m da Caixa Geral de Depósitos
 A 650 m do restaurante Madureira's Porto
 A 700 m da Faculdade de Belas Artes da Universidade do Porto
 A 700 m da Biblioteca Pública Municipal do Porto
 A 750 m do Hotel Heroísmo
 A 800 m da PSP de Bonfim - 3ª Esquadra
 A 800 m da estação de metro do Heroísmo
 A 850 m da Casa dos Presuntos 'Xico'
 A 1 km do Pingo Doce Fernão Magalhães e Lidl
 A 1km da Rede de transportes Expressos
 A 1,5 km do restaurante Porto Antigo
 A 2 km do Hotel Infante Sagres
 A 6 kms da Ponte do Freixo
 Espaços Verdes de utilização coletiva - Jardim de São Lázaro
 Escolas Primárias e Secundárias diversas
 Orientação Solar: Nascente / Sul
  Clarabóias para iluminação natural
 Localizado numa zona central, muito próximo do comércio, restaurantes, hostels, centro empresarial, farmácia, mercearias, supermercados, estabelecimentos de ensino, Faculdades, PSP, Biblioteca Municipal do Porto, entre outros. Zona bem servida de transportes públicos, quer de metro quer Autocarros e Rede Expressos, e bastante próxima da estação de São Bento.

DETALHES:
 Tipo de terreno: Urbano
 Tipo de Prédio: Prédio em propriedade total sem andares nem divisões suscetíveis de utilização independente;
 Afetação: Armazéns e atividade industrial;
 Estado: Usado em bom estado de conservação;
 Área total do terreno: 594 m2;
 Área de implantação do edifício: 393 m2;
 Área total de construção: 539,7 m2;
 Área bruta privativa: 504 m2
 Área útil total (de acordo com as medições efetuadas): 507,9 m²
 Pé-direito (aproximado): 7 m
 Com 18 metros de frente urbana
 Certificação Energética: Isento

O valor do IMI é de 257,26 €.

Venha ver esta oportunidade de investimento de elevado potencial numa das zonas mais emblemáticas do Porto!
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Características:

Piso 0 - Divisões
 Alpendre: 1
 Número de pisos: 1
 Open Space: 2
Piso 0 - Áreas
 Área Bruta: 539.70
 Área Bruta Privativa: 504
 Área Construída: 539.70
 Área de Logradouro: 90
 Área de Terreno: 594
 Área Útil: 507.90
 Pé Direito: 7
Divisões
 Alpendre: 1
 Número de pisos: 1
 Open Space: 2
Zona Envolvente
 Ampla Oferta de Serviços
 Banco
 Biblioteca
 Centro da Cidade
 Escola
 Espaços Verdes
 Estação Ferroviária
 Estação Rodoviária
 Estacionamento
 Farmácia
 Hipermercado
 Hospital
 Metro
 Orientação Solar: Nascente/Poente/Sul
 Polícia
 Transportes Públicos
 Universidade
 Vista para Cidade
 Zona Comercial
 Zona Histórica
 Zona Industrial
Conforto e Lazer
 Luz Natural
Extras
 Conservação: Bom
Áreas
 Área Bruta: 539.70
 Área Bruta Privativa: 504
 Área Construída: 539.70
 Área de Logradouro: 90
 Área de Terreno: 594
 Área Útil: 507.90
 Pé Direito: 7
Serviços
 Iluminação Pública
Infraestruturas
 Acesso Mobilidade Reduzida
 Armazém: 2
 Arrecadação: 1
 Garagem
 Terraço Coberto