Identificação do imóvel: ZMPT557608
Prédio em pleno coração do Porto, junto ao Metro Carolina Michaelis próximo da Rotunda da Boavista e Casa da Musica!!!
Zona de muito desenvolvimento e em expansão do qual vai 'nascer a 500 metros o novo Campos de Justiça!!!
Traça do Edifício dos Anos trinta
Virado a Nascente e Poente com Terraços para deslumbrar o por do Sol
Em algumas imagens ilustrativas, podemos encontrar um estudo de arquitetura com ampliação do edifício e transformação para 11 apartamentos e 1 espaço comercial, elaborado pela Prestigiada empresa ' WP arquitetos'
Nas fotos pode verificar em imagens ilustrativas o que poderá ser possível fazer no edifício, tanto de aumento de pisos como de implantação .
Possibilidade de fazer 10 T1 , 1 T2 no recuado mais comércio
Projeto feito pelo Atelier WP Arquitetos com eximia perfeição, o qual poderá acompanhar em todo o processo, assim como possibilidade de alteração de tipologias ou caraterísticas , mantendo volumetria. Forneço todos os contatos necessários para transformação com pessoas qualificadas e referenciadas no mercado
Este belíssimo edifício ainda pode aumentar mais um piso e aumentar o prédio para trás, visto que os outros edifícios laterais já o fizeram, possibilidade de diversas funcionalidades devido ao seu potencial e localização, as duas lojas existentes já tem rentabilidade, assim como pode ser colocado em alojamento local transformando em mais de 10 quartos , nos pisos superiores . Assim como para habitação Bifamiliar , visto que já se encontra com 1 T3 com terraço no primeiro piso e 1 T4 Duplex com terraço no segundo piso.
A entrada deste prédio divide- se em 3 espaços independentes!!!
Comecemos pela Barbearia com amplo espaço , a qual temos duas possibilidades de ficar com o inquilino ou sem o mesmo, podendo transformar o espaço e dar outra finalidade.
Na outra entrada encontra- se um pão quente e confeitaria em pleno funcionamento (já com muitos anos no mercado e com uma rentabilidade de 1200€ mensais de renda!!
Na outra entrada lateral fica o acesso às habitações, subimos algumas escadas até ao primeiro piso onde se encontra um amplo T3 com um pé direito bastante alto com dois WCS, cozinha, marquise , arrumos...com um terraço com 75 m2 todo virado a Poente, este T3 está em fase de remodelação o qual ainda pode transformar da forma que mais valorize (existe um orçamento com valor para concluir a obra), a caixilharia em PVC janelas basculante e vidro térmico.
Continuando a subir até ao segundo piso encontramos um T4 Duplex também com terraço virado a poente totalmente remodelado, canalização, parte elétrica, piso...
Cozinha totalmente equipada com ilha e acesso ao terraço, caixilharia em pvc, vidro duplo e térmico, portadas e janelas basculantes, estores elétricos.
Dois wcs de apoio à habitação.
No duplex foi transformado em mais dois quartos com luz natural pela claraboia.
O prédio foi revestido nas laterais assim como telhado completamente novo.
Estudo de viabilidade para alojamento com rentabilidade de cerca de 5.000€ mensais.
Tem ainda a possibilidade de fazer propriedade horizontal para venda de apartamentos de diversas tipologias.
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Notas:
Características:
Divisões
Casa(s) de Banho: 4
Extras
Fim da construção: 1989-01-01
Áreas
Área Útil: 170
Área Bruta: 350
Área de Terreno: 187
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