Identificação do imóvel: ZMPT554266

IMPORTANTE: Estes dois prédios pode ser adquiridos individualmente. Para mais informações, entre em contacto.

PRÉDIOS SEMI-RENOVADOS CONSTITUIDOS POR 3 PISOS CADA

NOTA / BENEFÍCIO FISCAL: Possibilidade de aquisição da empresa, podendo beneficiar da isenção do IMT, na compra dos prédios.

PRÉDIO Nº 23 - 3 Apartamentos:

Rés-do-Chão:

• Apartamento T2+1: logradouro / terraço com 33,92m2 - área total de 76,04m2.

1º Piso:

• Apartamento T2+1: varanda com 4,33m2 - área total de 67,84m2.

2º Piso:

• Apartamento T1: varanda com 5,49m2 - área total de 58,61m2.

Áreas Totais do Prédio nº 23:

• Terreno: 116,33 m2
• Implantação: 82,41 m2
• Bruta Privativa: 205,49 m2
• Construção: 215,31 m2

PRÉDIO Nº 25 - 4 Apartamentos:

Rés-do-Chão:

• Apartamento T2+1: arrumos, 2 WCs, e pátio exterior com 14m2 - área total de 107m2.

1º Piso:

• Apartamento T0: WC, kitchenet, sala e cozinha em open-space - área total de 24m2.
• Apartamento T2+1: lavandaria e 2 WCs - área total de 70m2.

2º Piso:

• Apartamento T2+1: área total de 76 m2.

Áreas Totais do Prédio Nº 25:

• Terreno: 117,3 m2
• Implantação: 103,62 m2
• Bruta Privativa: 262,99 m2
• Construção: 276,67 m2

ÁREAS TOTAIS DOS 2 PRÉDIOS:

• Terreno: 233,63 m2
• Implantação: 186,03 m2
• Bruta Privativa: 468,48 m2
• Construção: 491,98 m2

ALOJAMENTO LOCAL // ARRENDAMENTO // RENTABILIDADES:

• Neste momento, os apartamentos estão ocupados com estudantes e 1 deles em AL.
• Caso queira analisar a taxa de rentabilidade, valores por apartamento, despesas e contas gerais da empresa / proprietários, contacte-nos.

Os prédios são vendidos mobilados e equipados conforme fotografias. O inventário completo encontra-se disponível para análise.

Condomínio: não há condomínio organizado nos prédios, sendo os mesmos geridos pela empresa proprietária.

Informações Legais e Fiscais:

• Cada prédio consiste num só artigo matricial, sendo os apartamentos considerados Divisões c/ Utilização Independente.
• Licença de Utilização: isentos devido à edificação original ser anterior a 1951.
• Licença de Alojamento Local: Licença de AL para o 1º Andar do Prédio 23 (Apartamento T2+1).
• Certificados Energéticos: Classes Energéticas D e C - válidos até 2027 (um por apartamento).

Localização:
Baixa do Porto - junto ao Jardim da Cordoaria, Passeio das Virtudes e Hospital St. António.

Pontos de Interesse:

• 30m do Hospital de St. António
• 50m do Jardim da Cordoaria
• 240m do Passeio das Virtudes
• 250m da Igreja do Carmo
• 260m do Jardim do Carregal
• 280m da Paragem do Elétrico do Viritato [Linha 18]
• 280m da Paragem da STCP do Hops. St. António [Linha 910]
• 400m da Praça Carlos Alberto
• 400m da Farmácia Lemos
• 500m da Torre dos Clérigos
• 500m da Rua de Ceuta
• 500m da Rua de Miguel Bombarda
• 600m da Ribeira do Porto
• 750m da Avenida dos Aliados
• 750m dos Jardins do Palácio de Cristal
• 850m da Estação de Metro dos Aliados [Linha D]
• 850m das Estações de Metro e Comboio de São Bento
• 1.200m da Estação de Metro da Trindade [Linhas A, B, C, D, E e F]
• 1.400m da Ponte D. Luís I

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Notas:

1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
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Caracter?sticas:

Divisões
 Casa(s) de Banho: 10
 Número de pisos: 1
Extras
 Fim da construção: 1950-01-01
Áreas
 Área Útil: 468
 Área Bruta: 492
 Área de Terreno: 234