Descrição do imóvel

Prédio com PIP APROVADO para ampliação para 5 pisos e 386m2 de área de construção, localizado na zona do Hospital S. João / Polo Universitário, na Rua Costa Cabral, Porto

PIP APROVADO (AMPLIAÇÃO):

• 5 pisos (r/c + 3 pisos + recuado)

• 386m2 de área de construção

• 21,5m2 de logradouro/jardim

Localização e envolvente:

Prédio localizado na Rua Costa Cabral n.ºs 1816 e 1818, Paranhos, próximo do Hospital S. João, polo Universitário do Porto e Areosa, numa zona de grande oferta de comércio e serviços como: correios, farmácias, escolas, infantários, hospitais, supermercados, cafés. Fácil distribuição automóvel e pedonal, próximo de transportes públicos (autocarros, metro e comboio) tal como dos acessos à A3, N12 e VCI.

Prédio (Atual - conforme Caderneta Predial):

'Prédio em Regime de Propriedade Horizontal com Andares ou Divisões suscetíveis de utilização independente'

Principais características (Atual):

• 4 pisos (r/c + 2 pisos e recuado)

• ano de construção: 1949

• r/c atualmente arrendado

• piso 3 + recuado atualmente arrendado

Piso 1 - R/C (Loja - 99m2):

• espaço amplo com afetação a comércio

• armazém

• instalação sanitária

Piso 2 (Habitação T2 - 99m2):

• sala comum

• cozinha

• despensa

• instalação sanitária

• corredor

• 2 quartos

• 2 varandas

• 1 terraço

Piso 3 + Recuado (Habitação T4 Duplex):

• sala comum

• sala ampla

• cozinha

• despensa

• 2 instalações sanitárias

• 1 varanda

• 1 terraço

• 4 quartos

Outras características e valências:

Edifício:

• fachada rebocada

• implantação do edifício: 5,50m (largura) x 18,00m (comprimento)

• cércea do edifício: r/c com pé direito de 3,50m; restantes pisos com pé direito de 2,70m

Piso 1 - R/C (Loja):

• pavimento em argamassa afagada, parcialmente revestido em soalho flutuante

• paredes em pedra, parcialmente revestidas a pladur (zona comercial)

Piso 2 (Habitação T2):

• parcialmente dotado de caixilharia dupla de alumínio (fachada principal), com vidros duplos

• portas de madeira interiores pintadas

• pavimento geral em cerâmico

• mobiliário de cozinha em MDF e tampo de granito

• aquecimento de águas por cilindro

Piso 3 (Habitação T4 Duplex):

• parcialmente dotado de caixilharia dupla em alumínio, com vidros duplos

• portas de madeira interiores pintadas

Pontos de interesse:

• junto a serviços/comércio diversos

• a 25m de uma farmácia

• a 200m do posto dos CTT

• a 200m do Hospital Conde Ferreira

• a 500m da Escola EB 2,3 Areosa

• a 500m de uma abastecedora de combustíveis (GALP)

• a 650m do Jardim de infância

• a 800m da Loja do Cidadão

• a 850m do Colégio Júlio Dinis

• a 1,2km da Loja do Cidadão

• a 1,3km do Pingo Doce

• a 1,3km da Praça Velasquez

• a 1,4km do Estádio do Dragão

• a 1,5km do Hospital S. João

• a 1,5km dos Polos universitários

Transportes e acessos:

• a 20m dos autocarros STCP (701, 702 e 703)

• a 450m da Av Fernão Magalhães

• a 650m do acesso à VCI

• a 1,1km da N12

• a 1,2km do acesso à A3

• a 1,2km do metro (Estação Salgueiros)

• a 1,3km do metro (Estação Nasoni)

• a 1,5km do metro (Estação Contumil)

• a 1,7km do comboio (Estação Contumil)

• a 1,9km do metro (Estação Estádio do Dragão)

Áreas (Atuais - segundo a Caderneta Predial):

• Área total do terreno: 99,0m2

• Área de implantação do edifício: 99,0m2

• Área bruta privativa total: 297,0m2

• Área de terreno integrante das frações: 0,0m2

Outros valores:

• IMI: 341,00€ / ano

Nota: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respectivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Muito obrigado!

Estamos disponíveis para o ajudar a realizar sonhos, seja na compra ou na venda do seu imóvel.

;ID RE/MAX: (telefone)
#ref:126401038-61

Características:

Extras
 Fim da construção: 1949-01-01
Áreas
 Área Útil: 297
 Área Bruta: 297
 Área de Terreno: 297