Identificação do imóvel: ZMPT574576

Prédio de 3 pisos, em propriedade total, estrategicamente localizado na Avenida Rodrigues de Freitas, a poucos minutos da Baixa do Porto e apenas a 500 metros da Faculdade de Belas Artes da Universidade do Porto. Uma oportunidade rara, ideal para habitação própria, arrendamento tradicional, alojamento local ou mesmo criação de um hostel, aproveitando a divisão independente dos pisos e as áreas generosas.

Principais Características:

• Área total do terreno: 236 m²
• Implantação: 126 m²
• Área descoberta (quintal): 110 m²
• Área bruta privativa total: 367,9 m²
• Exposição solar Sul-Norte, garantindo excelente luminosidade natural
• Estrutura sólida e interiores bem preservados
• Potencial de fracionamento oficial mediante projeto
• Possibilidade de ampliação (construção em altura, sujeita a aprovação camarária)

Versatilidade e Potencial de Rentabilidade:

• Habitação própria para quem procura espaço e conforto no coração do Porto.
• Ideal para Hostel: graças à independência dos pisos, divisões generosas e localização estratégica, o edifício é perfeito para transformação em hostel ou alojamento estudantil, beneficiando da proximidade à Faculdade de Belas Artes e à Baixa do Porto
• Arrendamento místo (habitação e comércio): rentabilize a fração comercial e os apartamentos superiores, garantindo rendimento passivo consistente.
• Transformação em vários apartamentos: Possibilidade de oficializar o fracionamento e vender as frações em separado dado que cada andar está registado como unidade independente.
• Potencial de construção em altura, aproveitando o perfil dos edifícios adjacentes, mediante viabilidade técnica e aprovação camarária.
• Investimento a longo prazo: A zona está em franca valorização, com alta procura por habitação e comércio.
  Distribuição das Frações:

1- Rés-do-chão (Comércio):
· Afetação: comércio
· Área bruta privativa de 126 m²
· Excelente potencial para estabelecimento comercial ou serviços, beneficiando de visibilidade e proximidade de transportes e de outras atividades locais.
· Atualmente arrendado (contrato antigo), oferecendo potencial de rentabilização futura.

2- Primeiro andar (Habitação):
· Tipologia T3
· Área bruta privativa de cerca de 115,9 m², acrescida de 10,1 m² de área dependente
· Espaços amplos, adequados ao uso familiar ou a arrendamento

3- Segundo andar (Habitação):
· Tipologia T2
· Área bruta privativa de 126 m²
· Possibilidade de adaptação a diferentes necessidades residenciais ou de arrendamento

Vantagens do imóvel:

• Localização privilegiada: Situado num bairro histórico e central do Porto, com acesso facilitado a transportes públicos, comércio local, escolas e serviços.

• Dimensões generosas: As áreas internas de cada fração oferecem boas possibilidades de reorganização ou remodelação, quer para habitação familiar, quer para projetos de investimento (por exemplo, alojamento turístico ou arrendamento de longa duração).

• Espaço exterior: A existência de 110 m² de área descoberta (quintal) adiciona versatilidade, permitindo zonas verdes, pátio ou outras funcionalidades ao nível de lazer ou de apoio ao comércio.
  Pontos de interesse e distâncias:

• Mobilidade e acessibilidade: A poucos minutos da estação de metro 24 de Agosto e várias paragens de autocarro.

• Zona cultural e dinâmica: Proximidade ao Jardim de São Lázaro, Rua de Santa Catarina, Mercado do Bolhão e Coliseu do Porto.

• Facilidade de acesso à VCI: Conexão rápida a toda a cidade e saídas para outras regiões.

• Paragens de Autocarro (Várias linhas STCP) - 100m

• Jardim de São Lázaro - 300m

• Faculdade de Belas Artes da Universidade do Porto - 750m

• Estação de Metro 24 de Agosto - 500m

• Campo 24 de Agosto - 600m

• Praça dos Poveiros - 900m

• Rua de Santa Catarina (zona comercial) - 1 km

• Café Majestic - 1.1 km

• Teatro Nacional São João - 1.1 km

• Igreja de Santo Ildefonso - 1.1 km

• Mercado do Bolhão - 1.2 km

• Acesso à VCI - 1.2 km

• Ponte do Infante - 1.3 km

• Estação de Campanhã - 1.4 km

• Estação de São Bento - 1.5 km

• Baixa do Porto (Avenida dos Aliados) - 1.5 km

• Biblioteca Municipal Almeida Garrett - 1.6 km

• Sé do Porto - 1.8 km

• Rio Douro (Ribeira do Porto) - 2 km

• Coliseu do Porto - 1 km

3 razões para comprar com a Zome

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Notas:

1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
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Características:

Divisões
 Casa(s) de Banho: 3
 Número de pisos: 1
Áreas
 Área Útil: 367
 Área Bruta: 236
 Área de Terreno: 236