Identificação do imóvel: ZMPT569034

Prédio com loja e 7 apartamentos, licenciado para alojamento local:
Em pleno Centro Histórico do Porto!

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:
Prédio novo de 4 andares, com elevador destinado a habitação e alojamento local, composto por 7 apartamentos e 1 loja, localizado na Rua dos Caldeireiros, junto à Torre dos Clérigos, no centro do Porto. Apresenta orientação solar Norte e Sul, tendo dois terraços voltados a Sul, onde pode usufruir de uma fantástica vista sobre a Cidade Invicta. Este prédio encontra-se em fase final de construção, com apartamentos onde as tipologias variam entre T0 e T1+1. A arquitetura é caracterizada pela funcionalidade, aliando a preservação da identidade original da fachada existente com os padrões de conforto e modernidade atuais.

DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE:
Zona turística muito bem localizadaem plena área classificada como Património Mundial da UNESCO. Na envolvente, existem diversos serviços, transportes, pontos turísticos e comércio de proximidade (farmácia, autocarros, metro, escolas, entre outros). A poucos minutos a pé, encontram-se muitos dos principais pontos de atração da cidade, tais como a Torre dos Clérigos, Av. dos Aliados, Rua da Galeria de Paris, Praça dos Leões, assim como diversas zonas ajardinadas e miradouros com vistas únicas.

CARACTERÍSTICAS GERAIS DO IMÓVEL:

• Localizado na Rua dos Caldeireiros, Porto
• Prédio constituído por rés-do-chão e 3 andares superiores
• Dispõe de elevador
• Apartamentos com varandas e terraços, com vistas únicas sobre a cidade
• Loja no rés-do-chão destinada a comércio e serviços
• Imóvel totalmente novo, atualmente em fase de finalização de obra
• Prédio com licença para habitação e alojamento local
• Equipamentos e acabamentos distintos, de elevada qualidade

ÁREAS GERAIS:

• Área total de construção - 571,35 m2
• Área de comércio e serviços - 37,30 m2
• Área de habitação/AL (7 fogos) - 438,10 m2
• Áreas técnicas - 49,70 m2
• Áreas exteriores (terraços e varandas) - 46,25 m2
  -Resumo das tipologias habitacionais - 5 apartamentos T0, 2 apartamentos T0 mezzanine e 1 apartamento T1+1

TIPOLOGIAS DAS FRAÇÕES:
Piso 0: - Fração A - Comércio (frente) - 38 m2

• Fração B - Apartamento T1+1 com pátio interior e terraço exterior (traseiras) - 111,45 m2
  Piso 1:
• Fração C - Apartamento T0 com varanda (frente) - 41,85 m2
• Fração D - Apartamento T0 com terraço (traseiras) - 76,60 m2
  Piso 2:
• Fração E - Apartamento T0 com varanda (frente) - 41,85 m2
• Fração F - Apartamento T0 com varanda (traseiras) - 53,75 m2
  Piso 3:
• Fração G - Apartamento T0 mezzanine com varanda (frente) - 63,65 m2
• Fração H - Apartamento T0 mezzanine com varanda (traseiras) - 81,65 m2

MATERIAIS E ACABAMENTOS:

• Telhado em telha cerâmica do tipo Marselha

• Beiral em granito (recuperação do existente)

• Fachada com revestimento em azulejo (recuperação do existente)

• Caixilharias das janelas em madeira lacada (encarnado RAL 3011)

• Janelas com vidros duplos com caixa de ar

• Cantarias exteriores em granito (recuperação do existente)

• Gradeamentos exteriores forjados a cor cinza (RAL 7011 - recuperação do existente)

• Porta principal lacada (encarnado RAL 3011) e caixas de correio incorporadas

• Elementos interiores em pedra original preservados e recuperados

• Pavimentos interiores em soalho de madeira de pinho nacional

• Escadaria original interior recuperada com balaustrada em madeira lacada a branco

• Clarabóia no telhado, a qual ilumina toda a escadaria interior

• Paredes interiores revestidas a gesso cartonado e pintadas de cor branca

• Terraços e varandas exteriores com pavimentos cerâmicos e lajetas de betão

INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:

• Imóvel integrado na Área de Reabilitação Urbana do Centro Histórico do Porto (ARU)
• Licenciado pela C.M. Porto para uso de comércio, serviços, habitação e alojamento local
• Edifício em propriedade total com divisões suscetíveis de utilização independente

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:

• A 81 m da Torre dos Clérigos (1 min. a pé)
• A 180 m do Centro Português da Fotografia (3 min. a pé)
• A 180 m de paragens de autocarro STCP (2 min. a pé)
• A 230 mda Livraria Lello (4 min. a pé)
• A 230 m da Rua da Galeria de Paris (4 min. a pé)
• A 240 m da Praça de Lisboa (4 min. a pé)
• A 290 m da Avenida dos Aliados (4 min. a pé)
• A 300 m da Estação de Comboios de São Bento (5 min. a pé)
• A 350 m da Estação do Metro de São Bento (5 min. a pé)
• A 350 m da Universidade do Porto - Reitoria (6 min. a pé)
• A 450 m do Tribunal do Porto (7 min. a pé)
• A 450 m da Praça dos Leões (7 min. a pé)
• A 500 m do Jardim das Virtudes (8 min. a pé)
• A 550 m do Mercado Ferreira Borges (7 min. a pé)
• A 600 m do Hospital Santo António (9 min. a pé)
• A 650 m da Câmara Municipal do Porto (10 min. a pé)
• A 650 m do Palácio da Bolsa (9 min. a pé)
• A 750 m da Ribeira do Porto - beira rio (11 min. a pé)

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Notas:

1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
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Características:

Divisões
 Casa(s) de Banho: 9
Extras
 Fim da construção: 2024-01-01
Áreas
 Área Útil: 438
 Área Bruta: 571
 Área de Terreno: 182