Localizado na elegante zona pedonal da emblemática Rua de Santa Catarina, encontra-se este magnífico edifício de 3 frentes, com afetação de comércio.

Com uma área total de 700 m2, distribuídos por cave, rés do chão e 3 andares, este imóvel oferece um potencial único para quem valoriza a elegância e a sofisticação.

O edifício, da década de 50, parcialmente remodelado, com caixilharia e soalho de madeira, e detalhes de azulejo tradicional nas varandas, é distribuído da seguinte forma:

 - Cave:
o Armazém do estabelecimento comercial (em funcionamento), com área útil de 44m2 (aprox.)
o Logradouro exterior com 90m2
 - Rés do chão:
o Estabelecimento comercial (em funcionamento):

• Loja com montra de rua, com área útil de 46m2 (aprox.)
• Armazém, com área útil de 36m2 (aprox.)
• Acesso ao logradouro do edifício e à cave
   - 1º andar:
  o T1 a funcionar como Alojamento Local (AL) - remodelado:
• Cozinha em openspace, equipada com placa, frigorífico, micro-ondas e máquina de café
• Varanda com vista para a rua
• Casa de banho completa
• Quarto com acesso à varanda
  o T2 a funcionar como de Alojamento Local (AL) - remodelado:
• Cozinha equipada com placa vitrocerâmica, frigorífico, micro-ondas e máquina de café
• Sala de estar envidraçada
• Casa de banho completa
• Quarto com acesso a varanda e ao logradouro do edifício
• Quarto
   - 2º andar:
  o Apartamento T3 - para remodelação
   - 3º andar:
  o Escritório - para remodelação

A remodelação do edifício contemplou o restauro da fachada posterior e lateral, melhorando o isolamento.

Há possibilidade de sucessão de quotas da empresa, que detém as licenças de alojamento local e o estabelecimento comercial em atividade.

Localizado em Área de Reabilitação Urbana (ARU), este investimento também oferece uma redução de impostos na reabilitação, tornando-o ainda mais atraente para aqueles que desejam maximizar os seus investimentos.

A Rua de Santa Catarina, famosa pelas lojas elegantes e restaurantes requintados, está ao seu alcance, trazendo um toque de sofisticação e charme à sua experiência de investimentos.

O edifício, localizado no centro da cidade, situa-se próximo de todo o tipo de comércio, serviços, bares, restaurantes, arte, cultura e parques de estacionamento, ficando a apenas 3 minutos, a pé, da estação de metro do Bolhão.

Não perca a oportunidade de adquirir esta propriedade excecional e desfrutar de todo o charme que a zona tem para oferecer.

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Located in the elegant pedestrian zone of the emblematic Rua de Santa Catarina, you'll find this magnificent building with 3 facades, for commercial use.

With a total area of 700 m2 spread over a basement, ground floor, and 3 floors, this property offers a unique potential for those who appreciate elegance and sophistication.

The building, from the 1950s, partially renovated, featuring wooden frames and flooring, and traditional tile details on the balconies, is distributed as follows:
 - Basement:
o Commercial establishment warehouse (currently in operation), with a usable area of 44m2 (approx.)
o Exterior building's patio with 90 m2
 - Ground floor:
o Commercial establishment (currently in operation):

• Shop with street shop window, with a usable area of 46m2 (approx.)
• Warehouse, with a usable area of 36 m2 (approx.)
• Access to the building's patio and basement
   - 1st floor:
  o T1 working as Local Accommodation (AL) - renovated:
• Open-space kitchen equipped with hob, fridge, microwave, and coffee machine
• Balcony overlooking the street
• Full bathroom
• Bedroom with access to the balcony
  o T2 working as Local Accommodation (AL) - renovated:
• Kitchen equipped with ceramic hob, fridge, microwave, and coffee machine
• Glass-enclosed living room
• Full bathroom
• Bedroom with access to balcony and exterior building's patio
• Bedroom
   - 2nd floor:
  o T3 apartment - for renovation
   - 3rd floor:
  o Office - for renovation

The building renovation included the restoration of the rear and side facade, improving insulation.

There's a possibility of succession of quotas of the company, which holds the local accommodation licenses and the operating commercial establishment.

Located in an Urban Rehabilitation Area (ARU), this investment also offers tax reductions in rehabilitation, making it even more attractive for those looking to maximize their investments.

Rua de Santa Catarina, famous for its elegant shops and exquisite restaurants, is within your reach, bringing a touch of sophistication and charm to your investment experience.

The building, located in the city center, is close to all kinds of commerce, services, bars, restaurants, art, culture, and parking lots, just 3 minutes from Bolhão metro station.

Don't miss the opportunity to acquire this exceptional property and enjoy all the charm that the area has to offer.

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#ref:123551283-53

Características:

Extras
 Fim da construção: 1952-01-01
Áreas
 Área Útil: 700
 Área Bruta: 700
 Área de Terreno: 230