Apresentamos um imóvel com enorme potencial de investimento, situado na zona histórica do Porto, entre a Sé e a marginal do rio Douro. Este prédio, com projeto aprovado para 231m2 de área de construção, beneficia de uma localização privilegiada, com forte passagem turística e vista deslumbrante para o rio.
Ideal para Investidores à Procura de: 
 - Oportunidades de reabilitação com benefícios fiscais: O imóvel está inserido em Área de Reabilitação Urbana (ARU), o que permite o acesso a isenções fiscais e outros benefícios durante a fase de reabilitação e exploração do imóvel. 
 - Retorno do investimento atrativo: A localização privilegiada e o potencial de exploração do imóvel, seja para habitação, turismo ou comércio, garantem um retorno do investimento acima da média do mercado. 
 - Criação de um ativo único: Com a reabilitação, este imóvel pode ser transformado num espaço exclusivo e diferenciador, seja para habitação própria, investimento de arrendamento ou exploração comercial.Características do Imóvel: 
 - Área de terreno: 91m2 
 - Área de construção: 231m2 (projeto aprovado) 
 - Pisos: 3 
 - Localização: Zona histórica do Porto, entre a Sé e a marginal do rio Douro 
 - Detalhes adicionais: Projecto aprovado para prédio, em propriedade total, com as seguintes utilizações independentes:    
 - R\C - 55,2m2 - T0+1  
 - 1º Piso - 95,4m2 - 2xT0  
 - 2º Piso - 84,80m2 - 2xT0    
 - Orçamento: Foi obtido em 7/Jul/23 um orçamento para a reabilitação total no valor de 521.347,19€+IVA.Este é um investimento único para quem procura uma oportunidade de reabilitar um imóvel com história e potencial em uma das zonas mais procuradas do Porto.

O proprietário está disponível para analisar todas as propostas acima de 249.900€ e as visitas ao imóvel estão agendadas para os dias 23/Jul, (entre as 15h00 e as 16h00) e 24/Jul (entre as 11h00 e as 12h00). A abertura online das propostas será às 11h00 do dia 25/Jul.
De referir que caso o proprietário considere não estarem reunidas as condições para aceitação de uma das propostas, poderá solicitar a todos os presentes a apresentação de contrapropostas.
Para mais informações, contacte-nos.
#ref:7005001-10747

Características:

Divisões
 Casa(s) de Banho: 4
 Número de pisos: 1
Áreas
 Área Útil: 202
 Área Bruta: 231
 Área de Terreno: 91