Identificação do imóvel: ZMPT568021
Projeto de Demolic¸a~o da edificac¸a~o existente e Construc¸a~o Aprovada para um edifi´cio de habitac¸a~o multifamilar de 13 frações na Avenida Fernão de Magalhães, nº 1128 a 1132, 4350-156, Bonfim, Porto.
Localização:
Situado em uma das avenidas mais icônicas do Porto, na freguesia do Bonfim, próximo à Praça de Velasquez.
Descrição do Projeto:
Projeto aprovado para a construção de 13 frações habitacionais de gama média-alta, com design moderno e funcional. Localizado em uma Zona de Reabilitação Urbana (ARU), beneficiando de uma taxa de IVA reduzida de 6%. Livre de inquilinos.
Características do Projeto:
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Número de Frações: 13 unidades;
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Arquitetura: Contemporânea, com foco em conforto e eficiência
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Especialidades: Instalações elétricas, hidráulicas, de gás, e outras infraestruturas essenciais aprovadas
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Benefícios Fiscais: IVA a 6% e incentivos adicionais para reabilitação urbana
Vantagens e Facilidades: -
Proximidade: A poucos metros da Praça de Velasquez;
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Acessibilidade: Excelente conectividade com o centro do Porto e outras áreas;
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Comodidades: Serviços próximos como supermercados, farmácias, escolas, e restaurantes;
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Qualidade de Vida: Estilo de vida urbano com todas as conveniências ao alcance.
Pontos de Interesse e Serviços Próximos: -
Praça de Velasquez: 200 metros (3 minutos a pé);
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Parque de S. Roque: 350 metros (1 minuto a pé);
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Paragem de Autocarro: 100 metros (2 minutos a pé);
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Lidl Porto - Av Fernão de Magalhães: 500 metros (6 minutos a pé);
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Estação de Metro dos Combatentes: 500 metros (7 minutos a pé);
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ESAP - Escola Superior Artística do Porto: 550 metros (2 minutos a pé);
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Supermercado Pingo Doce: 300 metros (4 minutos a pé);
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Supermercado Continente: 800 metros (10 minutos a pé);
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Colégio Nossa Senhora da Paz: 600 metros (8 minutos a pé);
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Escola Secundária Alexandre Herculano: 900 metros (11 minutos a pé);
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Farmácia: 150 metros (2 minutos a pé);
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Hospital de São João: 3.5 km (10 minutos de carro);
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Restaurantes e Cafés: Diversas opções dentro de 300 a 500 metros;
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Caixa Geral de Depósitos: 250 metros (3 minutos a pé);
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Millennium BCP: 400 metros (5 minutos a pé).
CONSOANTE A MEMÓRIA DESCRITIVA DO PROJETO DE ARQUITETURA
MAPA DE A´REAS:
A´rea Total do Terreno: 225,66m2
A´rea de Implantac¸a~o: 120,15m2
A´rea de Edificac¸a~o: 775,18m2
A´rea de Construc¸a~o: 825,48m2
A´rea de Impermeabilizac¸a~o: 127,70m2
Volumetria Total: 2423,6m3
Ce´rcea: 19,30m
Nº de Pisos: 7
Nº de pisos abaixo da cota de soleira: 0
Nº de pisos acima da cota de soleira: 7
I´ndice de Impermeabilizac¸a~o: 0,57
I´ndice de Edificac¸a~o: 3,44
ÁREAS CONSOANTE A CADERNETA PREDIAL ATUAL:
Área total do terreno: 248,00m2
Área de implantação do edifício: 68,40m2
Área bruta privativa total: 136,80m2
Área de terreno integrante das frações: 180,00m2
PISO 1_____cota 137,05
A´rea privativa Frac¸a~o 1: 43,75m2 + 10m2 (anexo)
A´rea dependente 32,95m2 (circulac¸a~o) + 33,45m2 (espac¸os comum);
PISO 2_____cota 139,85
A´rea privativa Frac¸a~o 2: 43,75m2 + 7,55m2 (varanda) Frac¸a~o 3: 44,00m2 A´rea dependente 22,40m2 (circulac¸a~o);
PISO 3_____cota 142,65
A´rea privativa Frac¸a~o 4: 43,75m2 + 7,55m2 (varanda) Frac¸a~o 5: 44,00m2 + 1,67m2 (varanda)
A´rea dependente 22,40m2 (circulac¸a~o);
PISO 4_____cota 145,45
A´rea privativa Frac¸a~o 6: 43,75m2 + 7,55m2 (varanda) Frac¸a~o 7: 44,00m2 + 1,67m2 (varanda)
A´rea dependente 22,40m2 (circulac¸a~o);
PISO 5_____cota 148,25
A´rea privativa Frac¸a~o 8: 43,75m2 + 7,55m2 (varanda) Frac¸a~o 9: 44,00m2 + 1,67m2 (varanda)
A´rea dependente 22,40m2 (circulac¸a~o);
PISO 6_____cota 151,05
A´rea privativa Frac¸a~o 10: 43,75m2 + 7,55m2 (varanda) Frac¸a~o 11: 44,00m2 + 1,67m2 (varanda)
A´rea dependente 22,40m2 (circulac¸a~o);
PISO 7_____cota 153,85
A´rea privativa Frac¸a~o 12: 43,75m2 + 7,55m2 (varanda) Frac¸a~o 13: 44,00m2 + 1,67m2 (varanda)
A´rea dependente 22,40m2 (circulac¸a~o).
FRAC¸A~O 1 - 70,78m2
FRAC¸O~ES 2,4,6,8,10,12 -67,55m2
FRAC¸A~O 3 - 57,94m2
FRAC¸O~ES 5,7,9,11,13 - 60,14m2
Projeto de Arquitectura disponível para apresentação.
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Notas:
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- Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
#ref:ZMPT568021
Características:
Divisões
Casa(s) de Banho: 14
Número de pisos: 1
Extras
Fim da construção: 1937-01-01
Áreas
Área Útil: 775
Área Bruta: 825
Área de Terreno: 225
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