Identificação do imóvel: ZMPT569940

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Localização e Características:
Localizada em Campanhã, Porto, esta moradia T5+4 geminada, com 3 pisos e 2 frentes, oferece uma exposição solar ideal (Norte/Sul) e está a poucos metros do Metro e da Estação de Comboios de Campanhã. Com uma área total de 156 m², a moradia está dividida em três apartamentos:

• Piso 0 (Livre): Apartamento T1+2 - Sala, quarto, corredor, casa de banho completa, cozinha em open space, lavandaria, jardim de inverno, terraço e arrumos.

• Piso 1 (Arrendado): Apartamento T2+1 - Dois quartos + 1 quarto pequeno, casa de banho completa, cozinha em open space, despensa e terraço. (Contrato anual; disponível após término do contrato).

• Piso 2 (Águas Furtadas, Arrendado): Apartamento T2+2 - Dois quartos + 2 quartos pequenos, hall, sala, casa de banho completa, cozinha e terraço. (Contrato anual; disponível após término do contrato).
  Destaques da Propriedade:

• Espaços amplos e luminosos: Muita luz natural em todas as divisões, proporcionando conforto e bem-estar.

• Localização privilegiada: Proximidade a todos os transportes públicos (Metro, Comboio, STCP) e acessos rápidos às principais vias e autoestradas.

• Serviços e Comércio: Todo o tipo de comércio, serviços, hipermercados, jardim público e escola primária nas imediações.

• Potencial de Rendimento: Com dois pisos atualmente arrendados com contratos anuais, esta moradia oferece uma oportunidade de investimento com retorno imediato. (Os inquilinos podem sair no final dos contratos.)
  Materiais e Detalhes Técnicos:

• Janelas com caixilharia em madeira e vidro simples.

• Pavimentos cerâmicos e de madeira.
  Informação Legal e Matricial:

• Área total do terreno: 117,5 m²

• Área de implantação do edifício: 65,5 m²

• Área bruta de construção: 202,9 m²

• Área bruta privativa: 156 m²

• Ano de inscrição na matriz: 1935

• Certificado energético: Classe E
  Pontos Próximos:

• A 100 m da Estação de Metro Campanhã

• A 200 m da paragem de autocarros (STCP e UNIR)

• A 300 m da Estação de Comboios de Campanhã

• A 1,4 km da Rotunda do Freixo, com acesso a todas as autoestradas e à Ponte do Freixo

Porque Escolher Esta Moradia:

Se procura um investimento seguro e numa localização privilegiada, esta moradia em Campanhã é a escolha certa! Com acesso a transportes, comércio e serviços, este é o local perfeito para viver ou investir. Aproveite a oportunidade de obter rendimento imediato com os pisos arrendados! Contacte-nos para mais informações ou para agendar uma visita. Será um prazer ajudá-lo a concretizar este excelente investimento. Nota: Por favor, refira o ID do imóvel ao contactar-nos. Para visitas, traga um documento de identificação.

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Notas:

1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
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Características:

Divisões
 Casa(s) de Banho: 3
 Número de pisos: 1
Extras
 Fim da construção: 1972-01-01
Áreas
 Área Útil: 156
 Área Bruta: 203
 Área de Terreno: 117